Vánoční hypotéka KB od 3,75 %... a co nabízí ostatní?

Komerční banka vytáhla v předvánočním čase hypoteční trumfy. U tříleté fixace snížila úrokovou sazbu na "od" 3,75 %. U delších fixací klientům za uzavření hypotéky dokonce zaplatí! A co nabízejí ostatní banky?

Hypoteční trh se letos rozhýbal o později než obvykle. Ještě na jaře a počátkem léta se zdálo, že útlum hypotečního trhu nebude brát konce. Vše se změnilo koncem léta, kdy banky začaly vrhat na trh své trumfy a kdy se klienti opět rozběhli pro nové hypotéky.

Zatím s poslední novinkou přišla Komerční banka. V rámci své Vánoční hypotéky nabízí při tříleté fixaci úrokových sazeb hypotéku se sazbou začínající na 3,75 %. Pokud klient zvolí fixaci delší, na takto nízkou sazbu se nedostane - dostane ale od banky za uzavření hypotéky zaplaceno. Rovné 4 tis. Kč banka připíše v průběhu následujícího měsíce po uzavření hypotečního úvěru.

Bonus za uzavření hypotéky je na první pohled lákavou motivací. V praxi ale musí klient nejprve zaplatit poplatek 2 900 Kč za "Zpracování a vyhodnocení žádosti o úvěr" a 3 500 Kč u bytu nebo 4 500 Kč u rodinného domu za "Vyhodnocení rizik spojených s nemovitou zástavou". I tak se jedná o poměrně zajímavou kompenzaci poplatků s pořízením hypotéky spojených.

Vánoční hypotéka Komerční banky, jak ostatně napovídá i její název, je akční nabídkou s omezenou časovou platností. Žádost o hypotéku je potřeba podat do 23. prosince 2010, tedy ještě před Vánoci, a smlouvu o hypotečním úvěru musí klient uzavřít do 28. února 2011.

Aktuální nabídkové úrokové sazby bank

Nabídkové sazby uvedené v tabulce jsou nejčastěji minimální sazby, za které je možné hypoteční úvěr do 85 % zástavní hodnoty nemovitosti získat bez dalších podmínek.

U České spořitelny lze získat sazbu i nižší, pokud se klient zaváže k využívání dalších služeb banky a omezí svou možnost odchodu k jiné bance. Po započítání všech slev se tak může dostat na sazbu "od" 3,59 %.

U ČSOB je možné získat další slevy, opět za navázání na další produkty banky. Pokud si klient nechá zasílat plat na účet u ČSOB, získá slevu 0,15 p.b., pokud uzavře alespoň dvě ze tří pojištění, z nichž je jedno úvěrové, získá slevu dalších 0,1 p.b. Další desetinky může získat v časově neomezené akci u hypoték nad 1 mil. Kč.

GE Money Bank vychytrale základní sazby pro jistotu neuvádí. Minimální sazby jsou uvedeny vždy s dalšími doplňkovými produkty, konkrétně, jak uvádí sazebník: "Úroková sazba Hypotéky s výší úvěru od 2 mil. Kč, Konsolidace půjček zajištěná nemovitostí s výší úvěru od 1 mil. Kč, Americké hypotéky, Doplňkového úvěru bez určení účelu, Konsolidace půjček k hypotéce se započtenou odchylkou při sjednání pojištění od POJIŠTOVNY CARDIF PRO VITA, a.s., pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a při splácení úvěru z běžného účtu typu Konto Genius Active, Konto Genius Active+, Konto Genius Optimal, Konto Genius Dual Active nebo Konto Genius Gold." No, neberte to...

Hypoteční banka má stejnou akci jako ČSOB v rámci slev za výši hypotéky. Aby ne, když ČSOB přeprodává hypoteční úvěry své dceřiné Hypoteční banky. Sazby jsou uvedeny pro hypotéky pod jeden milion korun, pokud překročí milionovou metu, je sazba o 0,1 p.b. nižší, pokud překročí 2 mil. Kč, je o 0,2 p.b. nižší, a pokud překročí 3 mil. Kč, je o 0,3 p.b. nižší.

mBank nabízí hypotéky pouze do 80 % zástavní hodnoty nemovitosti. I u této banky lze získat několik desetin procentního bodu slevu na úrokové sazbě v případě sjednání životního pojištění.

Tabulka: Aktuální základní minimální nabídkové úrokové sazby hypoték

Poznámka: Změna je uváděna vůči úrokovým sazbám k 23. 9. 2010
Zdroj: Úrokové lístky bank

Dosáhnout na minimální úrokové sazby není snadné. Zjednodušeně by bylo možné říci, že na minimální sazby dosáhne pouze člověk, který hypotéku vlastně nepotřebuje. Ani uváděné minimální sazby ale nejsou dogma - pro výjimečně bonitní klienty se zajímavou výší hypotéky a kvalitní zástavou jsou banky schopny a ochotny jít se sazbou i níže. Stejně tak využitím schopného hypotečního makléře lze mnohdy vyjednat výhodnější sazbu, než jakou by banka nabídla klientovi přímo.