Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víme, kolik hypoték může změnit banku

Autor: Petr Zámečník | 22.08.2011 00:10 | Kategorie: Hypotéky | 2 komentáře
Víme, kolik hypoték může změnit banku

Refinancování a jeho podíl na „nových“ hypotékách je předmětem věčných diskusí. Kolik hypoték může změnit majitele v následujících měsících? A jakým objemem se v extrémním případě mohou promítnout do „nově poskytnutých“ hypoték?

Nově poskytnuté hypotéky jsou sledovány ukazatelem Fincentrum Hypoindex. Věčné spory se vedou o podíl hypoték refinancovaných novou bankou v okamžiku, kdy končí fixace úrokové sazby. Díky historii sledování dat víme, jakému počtu hypoték končí fixace úrokových sazeb. A v následujících měsících se nejedná ani o malý počet, ani o nevýznamný objem.

Konec fixace úrokové sazby hypotéky samozřejmě neznamená, že klient změní banku. Podíl refinancovaných hypoték se odhaduje v rozmezí od cca 10 až 20 % do 50 % nově poskytnutých hypoték. Přesná čísla většina (a zejména větších) bank uchovává jako obchodní tajemství. Co lze ze statistik ale zjistit poměrně přesně, jsou hypotéky, kterým končí fixace úrokové sazby.

V rámci Fincentrum Hypoindexu sledujeme odděleně hypotéky s jednoletou, tříletou a pětiletou fixaci úrokových sazeb a poměrně čerstvě též hypotéky s variabilními sazbami. Naprosto přesná čísla, kolika hypotékám poskytnutých občanům končí fixace úrokových sazeb, tedy nemáme. Na druhou stranu jednoleté, tříleté a pětileté fixace tvoří aktuálně i historicky v součtu přibližně 90 % všech poskytnutých hypoték.

Relativně nově nabízené hypotéky s variabilní sazbou dodávají dalších 5 až 7 % nových hypoték měsíčně, které mohou být v případě růstu úrokových sazeb refinancovány buď měsíčně, nebo čtvrtletně. V současné době se ale sazby pohybují stále na nízkých úrovních a bank nabízejících variabilní sazby není mnoho, proto lze očekávat, že tyto hypotéky se refinancování pravděpodobně ve větší míře neúčastní.

Několik dalších hypoték navíc do refinanční mašinérie mohou přinést banky, které se zatím odmítají Fincentrum Hypoindexu zúčastnit. Odhadovaný podíl mBank a LBBW Bank ale není nikterak velký, a tak z tohoto směru je zkreslení spíše minimální.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Kolik hypoték je zralých na refinancování

Fixace úrokových sazeb končí v tomto a příštích dvou měsících více než 10,6 tisícům hypotečních úvěrů (s fixací na 1 rok, 3 roky a 5 let) v objemu přesahujícím 16,8 mld. Kč. Toto jsou úvěry, pro které jejich majitelé již hledají (případně již našly) nebo v nejbližší době budou hledat výhodnější nabídky. S refinancováním je vhodné začít nejpozději 2 měsíce před koncem fixace úrokové sazby, kdy by se dlužník měl poohlédnout po trhu a vyhledat nezávazné alternativní nabídky.

Tabulka: Počty a objemy hypoték k refixaci úrokové sazby

Jednoletá fixace

 srpen 2010

 září 2010

 říjen 2010

jednotky

Počet

244

242

176

ks

Objem

451

417

338

mil. Kč

Tříletá fixace

 srpen 2008

 září 2008

 říjen 2008

jednotky

Počet

892

943

961

ks

Objem

1874

1944

1951

mil. Kč

Pětiletá fixace

 srpen 2006

 září 2006

 říjen 2006

jednotky

Počet

2219

2211

2787

ks

Objem

2934

2950

3990

mil. Kč

Celkem k refixaci

 srpen

 září

 říjen

jednotky

Počet

3355

3396

3924

ks

Objem

5259

5311

6279

mil. Kč

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Pro srovnání: V červenci 2011 bylo poskytnuto celkem 5078 hypoték v objemu 8,584 mld. Kč.

Anketa

Jaký odhadujete podíl refinancování na nových hypotékách?

Do 10 %. (1)
 
10 až 20 %. (5)
 
20 až 30 %. (7)
 
30 až 40 %. (27)
 
40 až 50 %. (9)
 
Více než 50 %. (1)
 Celkem hlasovalo 50 čtenářů

Víme, kolik hypoték může změnit banku >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

RE: přání vyslyšeno | 22.08.2011 11:27
přání vyslyšeno Miloš | 22.08.2011 11:15

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

14.09.2016 10:29 Doba hypoték s dlouhou fixací je u konce

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, díky kterému banky přestanou mít motivaci dále nabízet hypoteční úvěry s dlouhou dobou fixace. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:14

13.09.2016 11:42 Omezení stoprocentních hypoték se blíží. Lidé o ně stejně zájem nemají

Od 1. října 2016 klesne na základě doporučení České národní banky (ČNB) výše poskytovaného úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (LTV) ze 100 % na 95 %. Banky zvýšený zájem klientů o stoprocentní hypotéky zatím nezaznamenaly. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:18

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (41)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 355 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.09.2016 00:00 Nový zákon o úvěru změní zprostředkovatelský trh

Nový zákon o úvěru začne platit od 1. prosince 2016. Zákon se zaměřuje mimo jiné i na pravidla a povinnosti pro zprostředkovatele. Kdo a za jakých podmínek bude moci poskytovat spotřebitelské úvěry a potažmo i hypotéky? (Aktualizováno) Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »