Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víme, kolik hypoték může změnit banku

Autor: Petr Zámečník | 22.08.2011 00:10 | Kategorie: Hypotéky | 2 komentáře
Víme, kolik hypoték může změnit banku

Refinancování a jeho podíl na „nových“ hypotékách je předmětem věčných diskusí. Kolik hypoték může změnit majitele v následujících měsících? A jakým objemem se v extrémním případě mohou promítnout do „nově poskytnutých“ hypoték?

Nově poskytnuté hypotéky jsou sledovány ukazatelem Fincentrum Hypoindex. Věčné spory se vedou o podíl hypoték refinancovaných novou bankou v okamžiku, kdy končí fixace úrokové sazby. Díky historii sledování dat víme, jakému počtu hypoték končí fixace úrokových sazeb. A v následujících měsících se nejedná ani o malý počet, ani o nevýznamný objem.

Konec fixace úrokové sazby hypotéky samozřejmě neznamená, že klient změní banku. Podíl refinancovaných hypoték se odhaduje v rozmezí od cca 10 až 20 % do 50 % nově poskytnutých hypoték. Přesná čísla většina (a zejména větších) bank uchovává jako obchodní tajemství. Co lze ze statistik ale zjistit poměrně přesně, jsou hypotéky, kterým končí fixace úrokové sazby.

V rámci Fincentrum Hypoindexu sledujeme odděleně hypotéky s jednoletou, tříletou a pětiletou fixaci úrokových sazeb a poměrně čerstvě též hypotéky s variabilními sazbami. Naprosto přesná čísla, kolika hypotékám poskytnutých občanům končí fixace úrokových sazeb, tedy nemáme. Na druhou stranu jednoleté, tříleté a pětileté fixace tvoří aktuálně i historicky v součtu přibližně 90 % všech poskytnutých hypoték.

Relativně nově nabízené hypotéky s variabilní sazbou dodávají dalších 5 až 7 % nových hypoték měsíčně, které mohou být v případě růstu úrokových sazeb refinancovány buď měsíčně, nebo čtvrtletně. V současné době se ale sazby pohybují stále na nízkých úrovních a bank nabízejících variabilní sazby není mnoho, proto lze očekávat, že tyto hypotéky se refinancování pravděpodobně ve větší míře neúčastní.

Několik dalších hypoték navíc do refinanční mašinérie mohou přinést banky, které se zatím odmítají Fincentrum Hypoindexu zúčastnit. Odhadovaný podíl mBank a LBBW Bank ale není nikterak velký, a tak z tohoto směru je zkreslení spíše minimální.

Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.

Kolik hypoték je zralých na refinancování

Fixace úrokových sazeb končí v tomto a příštích dvou měsících více než 10,6 tisícům hypotečních úvěrů (s fixací na 1 rok, 3 roky a 5 let) v objemu přesahujícím 16,8 mld. Kč. Toto jsou úvěry, pro které jejich majitelé již hledají (případně již našly) nebo v nejbližší době budou hledat výhodnější nabídky. S refinancováním je vhodné začít nejpozději 2 měsíce před koncem fixace úrokové sazby, kdy by se dlužník měl poohlédnout po trhu a vyhledat nezávazné alternativní nabídky.

Tabulka: Počty a objemy hypoték k refixaci úrokové sazby

Jednoletá fixace

 srpen 2010

 září 2010

 říjen 2010

jednotky

Počet

244

242

176

ks

Objem

451

417

338

mil. Kč

Tříletá fixace

 srpen 2008

 září 2008

 říjen 2008

jednotky

Počet

892

943

961

ks

Objem

1874

1944

1951

mil. Kč

Pětiletá fixace

 srpen 2006

 září 2006

 říjen 2006

jednotky

Počet

2219

2211

2787

ks

Objem

2934

2950

3990

mil. Kč

Celkem k refixaci

 srpen

 září

 říjen

jednotky

Počet

3355

3396

3924

ks

Objem

5259

5311

6279

mil. Kč

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Pro srovnání: V červenci 2011 bylo poskytnuto celkem 5078 hypoték v objemu 8,584 mld. Kč.

Anketa

Jaký odhadujete podíl refinancování na nových hypotékách?

Do 10 %. (1)
 
10 až 20 %. (5)
 
20 až 30 %. (7)
 
30 až 40 %. (27)
 
40 až 50 %. (9)
 
Více než 50 %. (1)
 Celkem hlasovalo 50 čtenářů

Víme, kolik hypoték může změnit banku >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 2 komentáře)

RE: přání vyslyšeno | 22.08.2011 11:27
přání vyslyšeno Miloš | 22.08.2011 11:15

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 29.07.2016 00:00 Neriskujte! Nepůjčujte rodině bez smlouvy

Žádné dluhy nejsou bez rizik. Částku do 10 tisíc korun si Češi nejčastěji půjčují od svých příbuzných, ale až 92 procent z nich neuzavírá žádnou smlouvu. Půjčit na dobré slovo rodině se ale nemusí vyplatit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

19.07.2016 11:35 Hypotéky dostanou přísnější pravidla

V souvislosti s novým zákonem hodlá téměř čtvrtina bankéřů České národní banky zpřísnit pravidla pro vydávání hypoték. V praxi to znamená, že pro mnoho klientů se tak stane velmi obtížným hypotéku získat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2016 12:42 Senát schválil novelu o dani z nemovitosti

Vláda přesunula platbu daně z nemovitosti nově na kupující stranu. Navrhované snížení daně ze čtyř na tři procenta novým návrhem již neprošlo. Novelu musí podepsat ještě prezident Miloš Zeman a bude platit od podzimu letošního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.06.2016 15:11 Refinancování úvěru se někde může prodražit

Nabídky jednotlivých bank na refinancování úvěrů se mohou lišit i o desítky tisíc korun. Při refinancování úvěru ve výši 70 tisíc korun se splatností na 72 měsíců můžete ušetřit téměř šest tisíc korun, nebo si připlatit až téměř 22 tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

16.06.2016 13:59 Finanční rezervu si tvoří stále více Čechů

Čechů, kteří si vytvářejí finanční rezervu, přibývá. Od roku 2010 vzrostl počet domácností, které by dokázaly ihned koupit novou pračku o devět procentních bodů na 72 procent. Výpadek měsíčního příjmu však stále nedokáže pokrýt bez půjčky více než čtvrtina lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

14.06.2016 14:16 ČNB zakáže stoprocentní hypotéky, obává se cenové bubliny

Česká národní banka (ČNB) doporučí bankám od letošního října neposkytovat hypotéky na 100 procent hodnoty zajištěné nemovitosti, limit stanoví na 95 procent. Od dubna 2017 pak ČNB sníží limit dokonce na 90 procent hodnoty nemovitosti. (Aktualizováno 4.6.2016 16:05) Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 14.06.2016 16:07

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1244)
 
Ne. (1506)
 
Nevím. (54)
 Celkem hlasovalo 2804 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Martin Rezek | 12.07.2016 00:00 Straní návrh zákona o půjčkách bohatým?

Dlouho připravovaný zákon o spotřebitelském úvěru bude v následujících týdnech schvalovat Senát. Avšak návrh zákona má nejen svá pro, ale i proti. Klienti, kteří byli doposud podrobováni lichvářským praktikám neseriózních podnikatelů, by se měli dočkat intenzivní zákonné ochrany ze strany státu i regulátora České národní banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »