Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka

Autor: Monika Hrušová | 15.04.2015 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: bezpečnost reality nemovitost
Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka

Vzít si hypoteční úvěr je jedna věc, ale také si musíte vybrat tu správnou nemovitost. Jenže kam jdou vlastně peníze, které pošlete realitní kanceláři a je lepší advokátní nebo notářská úschovna. Na to jsme se zeptali Martina Fojtíka, provozního a marketingového ředitele Fincentrum Reality.

Podle čeho by klienti měli vybírat realitní kancelář?

V první řadě bych se podíval na webové stránky dané kanceláře a hledal informace o společnosti a jejich službách a také jakým způsobem dbají na bezpečnost transakcí. Z webu je velmi často po několika kliknutích poznat jak transparentně se realitní společnost chová, jestli uvádí například reklamační řád nebo etický kodex. Důležité je ověřit si, zda v regionu ve kterém prodávám nebo kupuji nemovitost realitní společnost má skutečné zastoupení a není to jen někdo, kdo dojede 60 km na prohlídku, ale o regionu nic neví. Na schůzce s makléřem bych vždy chtěl vidět dokument, který opravňuje makléře jednat jménem realitní společnosti. Nezapomínal bych ani na smlouvy. V případě, že přes realitní společnost prodávám tak bych si důkladně pročetl jejich zprostředkovatelskou smlouvu a zda tam nejsou například nějaké nevyvážené prvky a jednostranné pokuty. U rezervačních smluv je to podobně. Vyváženost je základem každé dobré smlouvy.

Co když se mi líbí byt, ale nemám dobré zkušenosti s realitní kanceláří, která ho nabízí?

Mohu požádat jinou realitní společnost, které důvěřuji, aby nabídla dané realitce spolupráci s tím, že má klienta, který ji dal oprávnění za něj jednat. Pak se přímému jednání s takovou realitkou vyhnu a mou vybraná realitka bude schopna zajistit například i vyváženou smluvní dokumentaci

Kde a jak si ověřím, že peníze jdou tam, kam mají? Třeba rezervační poplatek atd.

Osobně bych si vždy ověřil, zda číslo rezervačního účtu opravdu patří realitní společnosti a to buď na webu takové kanceláře, nebo emailem a pohlídal bych si, aby mail přišel ze skutečné adresy společnosti. Pak bych tam ještě zavolal a číslo si ověřil. Přece nebudu posílat peníze na neověřené číslo účtu. Chtěl bych od realitní společnosti také potvrzení, například auditorskou zprávu, že s účtem je zacházeno jako s rezervačním a tedy prostředky na něm vložené neslouží například k platbě provozních výdajů společnosti. Tohle je bohužel častý nešvar i velkých realitních společností v Česku. Realitky se tak vlastně na svůj provoz úvěrují z peněz klientů a zadarmo. Samozřejmě zde pak hrozí riziko, že peníze nebude mít z čeho realitka v případě propadlé rezervace vracet.

Na jaké informace si dát pozor v rezervační a kupní smlouvě?

V první řadě na správnost všech údajů charakterizujících nemovitost nebo iniciály zúčastněných stran. Ověřil bych si také správnost rezervačních účtů, smluvní pokuty pokud tam jsou a zda jsou vyvážené. Neopomněl bych ani další ustanovení charakterizující například způsob zápočtu rezervace jako provize a její naplnění nebo termín podpisu kupní smlouvy a podmínky, za kterých mi může být rezervace vrácena, například nesplněním závazku na vypracování kupních smluv realitní společností.

Je bezpečné posílat peníze přes advokátní úschovnu? Jaká jsou jiné možnosti?

Bezpečnost je vždy relativní. V důsledku je to vždy o kontrolních mechanizmech a procesech, které daná realitka nabízí a jak probíhá například komunikace s advokáty. Ale obecně se dá říct, že advokátní úschova je bezpečná. Stejně tak je v pořádku úschova notářská, i když ta je ze všech možností společně s bankovní úschovou nejdražší. Další možnost je úschova na odděleném účtu realitní společnosti. Tady bych ale dbal na stejné prvky bezpečnosti jako u rezervačního účtu. Tedy nezávislou auditorskou zprávu od renomované společnosti a například možnost ověřit si správnost údajů o úschovním účtu na webu společnosti. Další možnost je úschova na odděleném účtu realitní společnosti

Čím u prodeje nemovitosti končí práce realitního makléře? Podepsáním kupní smlouvy?

Nikoliv, pokračovat by to mělo předáním nemovitosti, možností nechat vypracovat daňové přiznání, zajistit na přání klienta vklady na katastr popřípadě ještě před podepsáním kupní smlouvy vyřídit průkaz energetické náročnosti.

Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Snílek nebo bezpáteřník Jan Maršálek | 13.05.2015 01:03
NEbezpečná úschova peněz DanaK. | 12.05.2015 22:52
"Úschova" realitky Dudek | 04.05.2015 14:04
Skutek utekl Ježková | 30.04.2015 12:12

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1245)
 
Ne. (1506)
 
Nevím. (55)
 Celkem hlasovalo 2806 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »