Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka

Autor: Monika Hrušová | 15.04.2015 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 4 komentáře
Tagy: bezpečnost reality nemovitost
Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka

Vzít si hypoteční úvěr je jedna věc, ale také si musíte vybrat tu správnou nemovitost. Jenže kam jdou vlastně peníze, které pošlete realitní kanceláři a je lepší advokátní nebo notářská úschovna. Na to jsme se zeptali Martina Fojtíka, provozního a marketingového ředitele Fincentrum Reality.

Podle čeho by klienti měli vybírat realitní kancelář?

V první řadě bych se podíval na webové stránky dané kanceláře a hledal informace o společnosti a jejich službách a také jakým způsobem dbají na bezpečnost transakcí. Z webu je velmi často po několika kliknutích poznat jak transparentně se realitní společnost chová, jestli uvádí například reklamační řád nebo etický kodex. Důležité je ověřit si, zda v regionu ve kterém prodávám nebo kupuji nemovitost realitní společnost má skutečné zastoupení a není to jen někdo, kdo dojede 60 km na prohlídku, ale o regionu nic neví. Na schůzce s makléřem bych vždy chtěl vidět dokument, který opravňuje makléře jednat jménem realitní společnosti. Nezapomínal bych ani na smlouvy. V případě, že přes realitní společnost prodávám tak bych si důkladně pročetl jejich zprostředkovatelskou smlouvu a zda tam nejsou například nějaké nevyvážené prvky a jednostranné pokuty. U rezervačních smluv je to podobně. Vyváženost je základem každé dobré smlouvy.

Co když se mi líbí byt, ale nemám dobré zkušenosti s realitní kanceláří, která ho nabízí?

Mohu požádat jinou realitní společnost, které důvěřuji, aby nabídla dané realitce spolupráci s tím, že má klienta, který ji dal oprávnění za něj jednat. Pak se přímému jednání s takovou realitkou vyhnu a mou vybraná realitka bude schopna zajistit například i vyváženou smluvní dokumentaci

Kde a jak si ověřím, že peníze jdou tam, kam mají? Třeba rezervační poplatek atd.

Osobně bych si vždy ověřil, zda číslo rezervačního účtu opravdu patří realitní společnosti a to buď na webu takové kanceláře, nebo emailem a pohlídal bych si, aby mail přišel ze skutečné adresy společnosti. Pak bych tam ještě zavolal a číslo si ověřil. Přece nebudu posílat peníze na neověřené číslo účtu. Chtěl bych od realitní společnosti také potvrzení, například auditorskou zprávu, že s účtem je zacházeno jako s rezervačním a tedy prostředky na něm vložené neslouží například k platbě provozních výdajů společnosti. Tohle je bohužel častý nešvar i velkých realitních společností v Česku. Realitky se tak vlastně na svůj provoz úvěrují z peněz klientů a zadarmo. Samozřejmě zde pak hrozí riziko, že peníze nebude mít z čeho realitka v případě propadlé rezervace vracet.

Na jaké informace si dát pozor v rezervační a kupní smlouvě?

V první řadě na správnost všech údajů charakterizujících nemovitost nebo iniciály zúčastněných stran. Ověřil bych si také správnost rezervačních účtů, smluvní pokuty pokud tam jsou a zda jsou vyvážené. Neopomněl bych ani další ustanovení charakterizující například způsob zápočtu rezervace jako provize a její naplnění nebo termín podpisu kupní smlouvy a podmínky, za kterých mi může být rezervace vrácena, například nesplněním závazku na vypracování kupních smluv realitní společností.

Je bezpečné posílat peníze přes advokátní úschovnu? Jaká jsou jiné možnosti?

Bezpečnost je vždy relativní. V důsledku je to vždy o kontrolních mechanizmech a procesech, které daná realitka nabízí a jak probíhá například komunikace s advokáty. Ale obecně se dá říct, že advokátní úschova je bezpečná. Stejně tak je v pořádku úschova notářská, i když ta je ze všech možností společně s bankovní úschovou nejdražší. Další možnost je úschova na odděleném účtu realitní společnosti. Tady bych ale dbal na stejné prvky bezpečnosti jako u rezervačního účtu. Tedy nezávislou auditorskou zprávu od renomované společnosti a například možnost ověřit si správnost údajů o úschovním účtu na webu společnosti. Další možnost je úschova na odděleném účtu realitní společnosti

Čím u prodeje nemovitosti končí práce realitního makléře? Podepsáním kupní smlouvy?

Nikoliv, pokračovat by to mělo předáním nemovitosti, možností nechat vypracovat daňové přiznání, zajistit na přání klienta vklady na katastr popřípadě ještě před podepsáním kupní smlouvy vyřídit průkaz energetické náročnosti.

Víte, jak koupit byt a nenaletět? Zeptali jsme se odborníka >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 4 komentáře)

Snílek nebo bezpáteřník Jan Maršálek | 13.05.2015 01:03
NEbezpečná úschova peněz DanaK. | 12.05.2015 22:52
"Úschova" realitky Dudek | 04.05.2015 14:04
Skutek utekl Ježková | 30.04.2015 12:12

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1035)
 
Ne. (1429)
 
Nevím. (36)
 Celkem hlasovalo 2500 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »