Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Výhodná koupě? Pozor na věcné břemeno

Autor: Luboš Svačina | 07.10.2008 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Výhodná koupě? Pozor na věcné břemeno

Koupí nemovitosti s se sjednaným věcným břemenem můžete ušetřit hromadu peněz. Vyplatí se to? A jak funguje statut věcného břemene?

Věcné břemeno


Věcné břemeno zjednodušeně řečeno představuje omezení vlastnického práva k nemovitosti. A to tak, že vlastník je povinen buď něco trpět (inženýrské sítě vedoucí přes náš pozemek na pozemek souseda), něčeho se zdržet (např. využívat nemovitost za účelem tvorby zisku) nebo něco konat.

Omezení vlastnického práva může být sjednáno buď ve prospěch vlastníka jiné nemovitosti, nebo ve prospěch konkrétní osoby.

  • ve prospěch vlastníka jiné nemovitosti - znamená, že práva plynoucího z věcného břemene může využívat vlastník určité nemovitosti. Práva a povinnosti, která jsou obsahem věcného břemene k nemovitosti, jsou spojena nejen s vlastnictvím nemovitosti, ale přecházejí i na každého dalšího nabyvatele této věci. Každý nový vlastník je přitom povinen toto břemeno trpět.
  • ve prospěch konkrétní osoby - znamená, že právo věcného břemene je přiznáno konkrétní osobě (identifikované jménem a příjmením, rodným číslem a trvalým bydlištěm). Toto právo nepřechází na její právní nástupce a zaniká smrtí nebo zánikem právnické osoby, která je stranou oprávněnou
Věcná břemena jsou upravena v občanském zákoníku, konkrétně se jedná o paragraf 151 (písmena n, o, p). Ze zákonné normy mimo jiné také vyplývá, že věcným břenem je možné zatížit pouze věci nemovité, tedy stavby a pozemky spojené se zemí pevným základem. Přičemž věcné břemenem je zatížena vždy celá nemovitost, nicméně samotný výkon práva se může vztahovat pouze na součást nemovitosti (část pozemku, část domu).

Pokud s údržbou nemovitosti zasažené věcným břemenem souvisí jakékoliv náklady na údržbu Zákoník říká: "Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání."  

Vznik věcného břemene

Existuje několik způsobů vzniku věcného břemene, vždy se však musí jednat o písemné ujednání. 

Věcné břemeno může jednak vzniknout dohodou a sepsáním smlouvy. Součástí smlouvy musí být přesné označení obou smluvních stran a nemovitosti, které se vécné břemeno týká včetně popisu toho, jakým způsobem a v jakém rozsahu bude věcné břemeno uplatňováno. Pokud je věcným břemenem zatížena pouze část pozemku, musí být ke smlouvě přiložen geometrický plán, ve kterém je zobrazena zatížená parcela a vyznačeno, které části pozemku se týká právo odpovídající věcnému břemeni. 

Věcné břemeno může také vzniknout v souvislosti s řízením dědictví, konkrétně na základě závěti. V tomto případě se nejčastěji jedná o případy, kdy zemřelý (zůstavitel) odkáže svoji nemovitost jednomu nebo více dědicům, ale v závěti zřídí věcné břemeno ve prospěch osoby, která není dědicem. Jedná se například o situaci, kdy manžel sjedná věcné břemeno k nemovitosti ve prospěch své manželky, aby mohla po jeho smrti bezplatně dožít v nemovitosti, kterou zdědí jejich potomci.  

Vznik věcného břemene vydržením, předpokládá, že oprávněný držitel práva, tedy ten, kdo právo vykonává pro sebe v dobré víře o tom, že mu právo patří, využívá toto právo nepřetržitě po dobu nejméně deseti let. Účinky vydržení a podmínky vzniku upravují ustanovení § 129, 130, 134 občanského zákoníku. Vydržením nelze získat právo odpovídající věcnému břemeni k nemovitostem ve vlastnictví státu nebo zákonem určených právnických osob. 

Velmi často vznikají věcná břemena také rozhodnutím příslušného orgánu (rozhodnutí soudu) nebo ze zákona, kde se jedná především o stavby všeobecného zájmu. 

K nabytí práva odpovídajícího věcným břemenům je nutný vklad do katastru nemovitostí.

Zápis věcného břemene do katastru nemovitostí


Právo odpovídající věcnému břemeni vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu podle toho, na kterém katastrálním území se nemovitost nachází. Stav nemovitosti, resp. to zda je nemovitost zatížena jakýmkoliv věcným břemenem je možné zjistit z listu vlastnictví (výpisu z katastru). 

  • věcná břemena, jež byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti jsou uváděna v části B listu vlastnictví. Taková břemena logicky většinou zvyšují hodnotu evidované nemovitosti, nebo mohou být nezbytně nutná pro její plnohodnotné využívání (například se může jednat o právo přístupu k nemovitosti, vedení inženýrských sítí apod. přes cizí pozemek).
  • věcná břemena, která představují pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva jsou zanesena v části C listu vlastnictví. Zapsána zde nemusejí být taková věcná břemena, která vznikají na základě zákona

Zánik věcného břemene

Věcná břemena mohou zaniknout podobně jako u vzniku buď písemnou smlouvou, rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Kromě Zákoníkem stanovených forem se může jednat také o splynutí a uplynutím doby, promlčením nebo úmrtím oprávněné osoby. Zánik práva věcného břemene je rovněž nutné vložit do katastru nemovitostí.

Splynutí znamená stav, kdy se osoba oprávněná k užívání práva věcného břemene se zároveň stane osobou povinnou. Uplynutím doby zaniká věcné břemeno pokud bylo zřízeno na konkrétní časově omezenou dobu. K promlčení dojde tehdy, pokud právo odpovídající věcnému břemeni nebylo vykonáváno po dobu delší deseti let.

Výhodná koupě? Pozor na věcné břemeno >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

pozemek albert | 03.09.2009 11:18

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (795)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2139 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 12.05.2016 00:00 Poznáte nepoctivé realitní makléře?

Český realitní trh se jen hemží realitními zprostředkovateli. Na obyvatele jich má dokonce nejvíce z celé Evropské unie. Dlouhá léta chybějící regulace otevřela dveře i nesolidním realitním makléřům. Jak je rozeznat od těch poctivých? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »