Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Výhodná koupě? Pozor na věcné břemeno

Autor: Luboš Svačina | 07.10.2008 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 1 komentář
Výhodná koupě? Pozor na věcné břemeno

Koupí nemovitosti s se sjednaným věcným břemenem můžete ušetřit hromadu peněz. Vyplatí se to? A jak funguje statut věcného břemene?

Věcné břemeno


Věcné břemeno zjednodušeně řečeno představuje omezení vlastnického práva k nemovitosti. A to tak, že vlastník je povinen buď něco trpět (inženýrské sítě vedoucí přes náš pozemek na pozemek souseda), něčeho se zdržet (např. využívat nemovitost za účelem tvorby zisku) nebo něco konat.

Omezení vlastnického práva může být sjednáno buď ve prospěch vlastníka jiné nemovitosti, nebo ve prospěch konkrétní osoby.

  • ve prospěch vlastníka jiné nemovitosti - znamená, že práva plynoucího z věcného břemene může využívat vlastník určité nemovitosti. Práva a povinnosti, která jsou obsahem věcného břemene k nemovitosti, jsou spojena nejen s vlastnictvím nemovitosti, ale přecházejí i na každého dalšího nabyvatele této věci. Každý nový vlastník je přitom povinen toto břemeno trpět.
  • ve prospěch konkrétní osoby - znamená, že právo věcného břemene je přiznáno konkrétní osobě (identifikované jménem a příjmením, rodným číslem a trvalým bydlištěm). Toto právo nepřechází na její právní nástupce a zaniká smrtí nebo zánikem právnické osoby, která je stranou oprávněnou
Věcná břemena jsou upravena v občanském zákoníku, konkrétně se jedná o paragraf 151 (písmena n, o, p). Ze zákonné normy mimo jiné také vyplývá, že věcným břenem je možné zatížit pouze věci nemovité, tedy stavby a pozemky spojené se zemí pevným základem. Přičemž věcné břemenem je zatížena vždy celá nemovitost, nicméně samotný výkon práva se může vztahovat pouze na součást nemovitosti (část pozemku, část domu).

Pokud s údržbou nemovitosti zasažené věcným břemenem souvisí jakékoliv náklady na údržbu Zákoník říká: "Pokud se účastníci nedohodli jinak, je ten, kdo je na základě práva odpovídajícího věcnému břemeni oprávněn užívat cizí věc, povinen nést přiměřeně náklady na její zachování a opravy; užívá-li však věc i její vlastník, je povinen tyto náklady nést podle míry spoluužívání."  

Vznik věcného břemene

Existuje několik způsobů vzniku věcného břemene, vždy se však musí jednat o písemné ujednání. 

Věcné břemeno může jednak vzniknout dohodou a sepsáním smlouvy. Součástí smlouvy musí být přesné označení obou smluvních stran a nemovitosti, které se vécné břemeno týká včetně popisu toho, jakým způsobem a v jakém rozsahu bude věcné břemeno uplatňováno. Pokud je věcným břemenem zatížena pouze část pozemku, musí být ke smlouvě přiložen geometrický plán, ve kterém je zobrazena zatížená parcela a vyznačeno, které části pozemku se týká právo odpovídající věcnému břemeni. 

Věcné břemeno může také vzniknout v souvislosti s řízením dědictví, konkrétně na základě závěti. V tomto případě se nejčastěji jedná o případy, kdy zemřelý (zůstavitel) odkáže svoji nemovitost jednomu nebo více dědicům, ale v závěti zřídí věcné břemeno ve prospěch osoby, která není dědicem. Jedná se například o situaci, kdy manžel sjedná věcné břemeno k nemovitosti ve prospěch své manželky, aby mohla po jeho smrti bezplatně dožít v nemovitosti, kterou zdědí jejich potomci.  

Vznik věcného břemene vydržením, předpokládá, že oprávněný držitel práva, tedy ten, kdo právo vykonává pro sebe v dobré víře o tom, že mu právo patří, využívá toto právo nepřetržitě po dobu nejméně deseti let. Účinky vydržení a podmínky vzniku upravují ustanovení § 129, 130, 134 občanského zákoníku. Vydržením nelze získat právo odpovídající věcnému břemeni k nemovitostem ve vlastnictví státu nebo zákonem určených právnických osob. 

Velmi často vznikají věcná břemena také rozhodnutím příslušného orgánu (rozhodnutí soudu) nebo ze zákona, kde se jedná především o stavby všeobecného zájmu. 

K nabytí práva odpovídajícího věcným břemenům je nutný vklad do katastru nemovitostí.

Zápis věcného břemene do katastru nemovitostí


Právo odpovídající věcnému břemeni vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu podle toho, na kterém katastrálním území se nemovitost nachází. Stav nemovitosti, resp. to zda je nemovitost zatížena jakýmkoliv věcným břemenem je možné zjistit z listu vlastnictví (výpisu z katastru). 

  • věcná břemena, jež byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti jsou uváděna v části B listu vlastnictví. Taková břemena logicky většinou zvyšují hodnotu evidované nemovitosti, nebo mohou být nezbytně nutná pro její plnohodnotné využívání (například se může jednat o právo přístupu k nemovitosti, vedení inženýrských sítí apod. přes cizí pozemek).
  • věcná břemena, která představují pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva jsou zanesena v části C listu vlastnictví. Zapsána zde nemusejí být taková věcná břemena, která vznikají na základě zákona

Zánik věcného břemene

Věcná břemena mohou zaniknout podobně jako u vzniku buď písemnou smlouvou, rozhodnutím příslušného orgánu nebo ze zákona. Kromě Zákoníkem stanovených forem se může jednat také o splynutí a uplynutím doby, promlčením nebo úmrtím oprávněné osoby. Zánik práva věcného břemene je rovněž nutné vložit do katastru nemovitostí.

Splynutí znamená stav, kdy se osoba oprávněná k užívání práva věcného břemene se zároveň stane osobou povinnou. Uplynutím doby zaniká věcné břemeno pokud bylo zřízeno na konkrétní časově omezenou dobu. K promlčení dojde tehdy, pokud právo odpovídající věcnému břemeni nebylo vykonáváno po dobu delší deseti let.

Výhodná koupě? Pozor na věcné břemeno >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

pozemek albert | 03.09.2009 11:18

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Monika Hrušová | 30.09.2016 00:00 Sousedské boje: Kokrhajícího kohouta zákonem neumlčíte

Sousedy si většinou člověk nevybere. Navíc problémoví nájemníci se mohou v bytech kolem vás střídat jak na běžícím páse. Ať už vám vadí kouření, hluk nebo smrad z odpadků na chodbě, moc s tím nenaděláte. Ale jsou případy, kdy v sousedských sporech nejste úplně bezmocní. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 29.09.2016 00:00 Developeři straší růstem cen kvůli ekologii

Od roku 2020 se budou stavět pouze domy s nulovou spotřebou. Nové standardy by měly snížit energetickou náročnost budov a potažmo majitelům náklady na jejich provoz. Někteří developeři se ale ohání výpočty a varují před růstem cen energeticky úsporných bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 29.09.2016 20:13

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

30.09.2016 12:59 Nejvyšší budova v Praze změnila majitele

Transakce v hodnotě 4,4 miliardy korun proběhla mezi původním vlastníkem společnosti PPF Real Estate Holding a ČS nemovitostním fondem, který budovu kupuje.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.09.2016 16:00 Nová pražská čtvrť na Praze 5

Poblíž pražského Smíchova by měla vyrůst nová zástavba. Developer hovoří o kapacitě až pro 12 tisíc lidí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (241)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (42)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 366 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »