Pořízení bytu je považováno za bezpečnou a výnosnou investici. Koupě bytů v USA je po propadu jejich cen módní záležitostí, které neodolal ani bývalý premiér. Jaké výnosy ale můžete reálně očekávat? A s jakými náklady musíte počítat? Přinášíme reálný příklad bytů v New Yorku.
Ceny nemovitostí ve Spojených státech již nějaký pátek klesají. Podepsala se na tom především americká hypoteční krize, s níž přišel i nižší zájem kupců. S horším přístupem lidí a developerů k úvěrům ovšem klesá i výstavba nových domů, což by mohlo naopak vést k růstu cen domů a bytů.
Současná nízká poptávka amerických občanů po bytech a domech, navíc doplněná častějším vyvlastněním domů z důvodu nesplácení hypoték, vede pochopitelně k poklesu cen amerických nemovitostí. Přidáme-li k tomu slábnoucí americký dolar a sílící českou korunu, zdá se, že všechny trumfy hrají do karet následování příkladu bývalého premiéra a nějaký, alespoň malý byt si v Americe pořídit.
Jaká je ale skutečnost? V prvé řadě je potřeba počítat s náklady na pořízení nemovitosti. Následně s daněmi. A v neposlední řadě s náklady na údržbu.
Propočty nákladů a výnosů bytů v New Yorku vycházejí z údajů realitní společnosti Mediterránea, která zprostředkovává prodej bytů a domů v New Yorku a na Floridě.
První příklad se týká garsonky s koupelnou o rozloze 56 m2 ležící poblíž Central Parku. Byt je ve 24. poschodí.
|
Kupní cena (po slevě 5 % - duben) |
783 750,00 USD |
|
Vlastní investice |
783 750,00 USD |
|
Náklady na closing cca |
26 000,00 USD |
|
Celkem investice |
809 750,00 USD |
|
Roční náklady |
|
|
Hypotéka |
0,00 USD |
|
Daň z nemovitosti (312 USD/měsíc) |
6 660,00 USD |
|
Údržba nemovitosti (555 USD/měsíc) |
3 744,00 USD |
|
Celkem roční výdaje |
10 404,00 USD |
|
|
|
|
Roční příjem z pronájmu (2 800 $/měsíc) |
33 600,00 USD |
|
Roční zisk před zdaněním |
23 196,00 USD |
|
Návratnost investice před zdaněním |
2,86 % |
Druhým příkladem je byt v Bromptonu.
|
Kupní cena |
905 000,00 USD |
|
Vlastní investice |
905 000,00 USD |
|
Náklady na closing cca |
26 000,00 USD |
|
Celkem investice |
931 000,00 USD |
|
Roční náklady |
|
|
Hypotéka |
0,00 USD |
|
Daň z nemovitosti (poč. 124,4 USD/měsíc, fin. 642,47 USD/měsíc). |
1 492,80 USD |
|
Údržba nemovitosti (346 USD/měsíc) |
7 323,12 USD |
|
Celkem roční výdaje |
8 815,92 USD |
|
|
|
|
Roční příjem z pronájmu (4 500 $/měsíc) |
54 000,00 USD |
|
Roční zisk před zdaněním |
45 184,08 USD |
|
Návratnost investice před zdaněním |
4,85 % |
Zhodnocení ve výši 2,86 %, resp. 4,85 % odpovídá zhodnocení konzervativních investic, jakými jsou např. fondy peněžního trhu, spořící účty či konzervativní dluhopisové fondy. V tomto případě je třeba ještě zvážit kursové riziko. Dolar je nyní velmi levný, což nahrává koupi, ovšem otázkou zůstává, zda nebude ještě levnější.
Nesmíme zapomínat ani na budoucí vývoj cen nemovitostí. Dlouhodobě ceny bydlení rostou, nelze ale zcela vyloučit i opačný trend. O tom by mohli vyprávět američtí majitelé vyvlastňovaných nemovitostí.
Pokud byste chtěli byt financovat hypotékou, nestačily by výnosy ani na úroky. Ty se v USA nyní pohybují kolem 5,5 % - tedy na obdobné výši jako v Česku.
Florida je v hledáčku evropských investorů a své našetřené peníze do floridského apartmánu uložil i bývalý premiér Stanislav Gross. Situace ovšem není tak růžová, jak by se mohlo zdát.
„Jiná situace je na Floridě, kde je trh jiný, nabídka pronájmů je vyšší než poptávka, ceny za pronájem jsou nižší, a dle našich propočtů u dobré koupě vám pronájem tak pokryje náklady, ale se ziskem se nedá moc počítat (teď se dá zrealizovat až při případném výhodném prodeji nemovitosti),“ uvedla Ivana Balková ze společnosti Mediterránea.
Vyplatí se nyní investovat do nemovitostí v New Yorku?
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
