Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Vyplatí se stěhovat za prací?

Autor: Petr Zámečník | 20.11.2008 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Vyplatí se stěhovat za prací?

Ekonomové a politici radí: Za vyšší mzdou se stěhujte! Není to ale jen tak. V Praze získáte sice vyšší mzdu, ale zaplatíte také vyšší nájem. Vyplatí se za prací do Prahy přestěhovat? A je lepší platit hypotéku, nebo si pronajmout byt?

Průměrná mzda aneb potíže průměrů

Průměrná mzda v České republice činila ve 2. čtvrtletí letošního roku 23 182 Kč. Nejvyšší přitom byla v Praze - 28 610 Kč, nejnižší pak v Karlovarském kraji - 19 036 Kč. Ale ruku na srdce, kdo kdy dostával průměrnou mzdu? Vždy je o něco vyšší, nebo, mnohem častěji (což také vyplývá ze statistiky), nižší.

Bez ohledu na průměr a jeho nedostatky je jeden nepopiratelný fakt: V Praze jsou mzdy obecně vyšší než v jiných částech republiky. Zároveň je Praha nenasytná, co se týče pracovníků. A tomu odpovídá též nízká míra nezaměstnanosti. Pracovat v Praze přináší vyšší výdělky s vyšší jistotou.

Každé zaměstnání je ale jiné a po každém může být poptávka jiná v jiném kraji. Například odborníci pracující v automobilovém průmyslu naleznou mnohem snáze (a za výhodnějších podmínek) v Mladé Boleslavi. Nelze tedy jednostranně paušalizovat.

Vyplatí se stěhování za prací?

Zda se stěhování za prací vyplatí, závisí na mnoha okolnostech. A ekonomické faktory jsou zpravidla až poslední, co o konečném přestěhování rozhodují. Jako kotva působí kořeny v rodném kraji, známí, přátelé a příbuzní a konec konců mnohdy i současné, byť ne zcela podle představ placené zaměstnání. Kdyby šlo jenom o peníze, bylo by rozhodování mnohem snazší.

Naopak lidé, kteří se za prací stěhují, hledají možnost uplatnění svých ambicí mnohem častěji než vyšší příjem nebo jen odpovídající zaměstnání v oboru, který vystudovali.

Podívejme se na modelový příklad, zda se vyplatí stěhovat se za prací. Vezmeme pochopitelně v úvahu pouze ekonomický dopad a budeme předpokládat další životní náklady za (přibližně) stejné.

Největší rozdíl ve mzdě je mezi Prahou a Karlovarským krajem. Rozdíl činí v hrubém vyjádření 9 574 Kč. To ale není rozhodující - mnohem významnější je čistá mzda. V té rozdíl činí jen 6 427 Kč (počítáno jen se základní slevou na dani na poplatníka).

Tržní nájemné standardního bytu podle Institutu regionálních informací ČR činí v Karlovarském kraji 7 548 Kč a v Praze 11 220 Kč. Standardní byt představuje osobní i družstevní vlastnictví o podlahové ploše 68 m2. Rozdíl tedy činí 3 672 Kč. Z čistě ekonomického pohledu se tedy přestěhování vyplatí i pro rodinu s jedním příjmem. Jsou-li v rodině ekonomicky činní dva, výhodnost nadále roste.

Teorie a praxe...

Teoreticky je otázka stěhování rozřešena snadno. Je třeba ještě započítat náklady na stěhování, složení kauce na byt a další jednorázové náklady. V Praze lze očekávat též vyšší náklady na „společenský život“ a cesty za kulturou, která je v dosahu v širším měřítku než v ostatních městech. A...

... je potřeba najít byt za odpovídající „průměrné tržní nájemné“.

Podle výsledku vyhledání realitních serverů lze nalézt nájemné v Praze v ceně od 10 tis. Kč, případně 12 tis. Kč včetně poplatků. Žadatel o byt ale nesmí být příliš náročný na lokalitu, kde se byt bude nacházet. Srovnatelné vinohradské byty se pronajímají v ceně od 20 tis. Kč.

Hypotéka, nebo nájem?

Většina stěhujících se nemá moc na výběr. Pro hypotéku je zapotřebí zejména v dnešní době mít dostatek vlastních prostředků, což její dostupnost snižuje. Při stěhováním za prací je navíc důležité si uvědomit, jak dlouhou perspektivu nové místo k bydlení má, a jen pokud jsou vyhlídky dlouhodobější, lze uvažovat o pořízení vlastního bydlení.

Při aktuálních úrokových sazbách 5,7 % by hypotéka ve výši 2,5 mil. Kč s 30letou splatností představovala splátku 14 510 Kč. Pořídit byt za tuto cenu je mnohem obtížnější, než získat nájem za cenu odpovídající výši splátky.

V současné situaci je spíše vhodnější volit nájemní bydlení. Lze očekávat pokles cen nemovitostí, čemuž odpovídají i přípravy bank - např. snižování maximální výše hypotéky.

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1456)
 
Družstevní vlastnictví. (261)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1851 čtenářů

Vyplatí se stěhovat za prací? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 10.08.2016 00:00 Rodinný dům bez stavebního povolení: Realita nebo sen?

Stavba rodinného domu, bazénu či skleníku by již brzy měla být snadnější a rychlejší. Změny přinese novela stavebního zákona, kterou bude schvalovat vláda koncem srpna. Rodinný dům postavíte pouze na základě ohlášení, ke stavbě bazénu nebudete dokonce potřebovat ani to. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (102)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (21)
 Celkem hlasovalo 170 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »