"Když jsme podepisovali nájemní smlouvu, nájemce sliboval, že bude vše plnit. Pár měsíců po nastěhování s ním jsou ale takové problémy, že bychom nejraději nájemní smlouvu ukončili. Můžeme to ale vůbec udělat bez zdůvodnění... nebo jsou nějaká omezení?"
Všichni majitelé bytů by si přáli, aby jejich nájemci byli čistotnými a slušnými občany. Aby včas platili nájem. A aby s nimi nebyly žádné „problémy“. Protože ale máme jako lidé rozmanité osobnosti, každý pronajímatel se čas od času dostane do situace, kdy chce nájemní vtah ukončit.
Impulsem bývají stížnosti sousedů na nevhodné chování nájemce, obtížná dohoda o realizaci oprav v bytě, neplnění nájemní smlouvy a nejčastěji samozřejmě neplacení nájmu. Protože je ale pronájem bytu transakcí, při které byla sepsána nájemní smlouva, případná výpověď se musí řídit právě touto smlouvou.
Výpověď nelze tedy dávat nájemci z jakéhokoliv důvodu, ale pouze z těch, které stanoví zákon. Přesný popis situací, kdy může pronajímatel vypovědět nájemní smlouvu, je uveden – mimo jiné – v § 711 občanského zákoníku.
Pronajímatel může vypovědět nájem bez přivolení soudu v následujících případech:
Pokud dochází v nájemním vztahu k jedné z výše uvedených situací, pronajímatel má právo dát nájemci výpověď. Výpověď ale musí, mimo jiné, obsahovat jasné zdůvodnění - v opačném případě je totiž neplatná.
Výpověď je jednostranným právním úkonem a není nutné, aby s ní nájemce souhlasil. Pokud výpověď splňuje zákonem stanovené požadavky, okamžikem jejího doručení začíná běžet výpovědní lhůta a jejím uplynutím také nájem bytu skončí.
Jste-li tedy pronajímatelem a přemýšlíte, jak ukončit nájem s problematickým nájemcem, zkontrolujte výše uvedené důvody. Pokud se některý z nich na vaši situaci vztahuje, můžete dát nájemci výpověď.
Autor článku je autorem investičního kurzu "Jak kupovat a pronajímat byty".
Úsporná opatření pokračují. Vláda včera schválila další balíček nových daní a škrtů. Změny nyní putují do Parlamentu ČR. Pokud projdou, zdraží i bydlení. Vzrostou daně z energií i z převodu nemovitostí. Naopak klesnou sociální dávky. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Koupíte si byt, vyřešíte papírování s hypotékou a konečně bydlíte ve svém. Tím ale vaše starosti nekončí. I když už máte všechno zařízené, nezapomeňte si přehlásit trvalé bydliště. Zapomenout na takovou v uvozovkách drobnost se nevyplácí. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jsou ceny nových bytů v Česku příliš vysoké nebo nízké? Záleží na úhlu pohledu. Problém je zjistit už jen to, kolik vlastně tyto byty stojí. Věrohodné souhrnné údaje totiž nejsou k dispozici. Nejasnosti přetrvávají i v počtech rozestavěných a prodaných bytů. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně je podle developerské společnosti Trigema v Praze na prodej skoro sedm tisíc volných nových bytů. Nově prodávané byty mají oproti loňskému roku menší výměru a v přepočtu na metr čtvereční jsou v průměru o 11 tisíc levnější. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Na stránkách SFRB byla dnes spuštěna kalkulačka úvěrových programů, kterou Fond připravil speciálně pro úvěrové formy podpor v oblasti bydlení. Speciální je hlavně ve funkci „hlídání“ limitu veřejné podpory – de minimis. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Píšeme na Investujeme.sk: Ceny realít klesali podľa štatistík NARKS a NBS v prvom štvrťroku medziročne (-2,3%) i medzikvartálne (-0,1%). Až na výkyvy v roku 2010 strácajú nehnuteľností na hodnote nepretržite od roku 2009. Súčasné makroekonomické prostredie nenaznačuje, že trend by sa mohol otočiť. Navyše vládne zámery by mohli vyvolať tlak na ďalšie znižovanie. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Nejvíce neprodaných dokončených bytů v Praze je podle údajů developerských firem na Praze 3 a Praze 4, kde se nachází téměř polovina těchto ležáků. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Momentálně má povinnost platit daň z převodu, tedy tři procenta z ceny nemovitosti, prodávající. Kupující ale ručí za to, že daň bude řádně zaplacena. Od roku 2014 ale bude muset tuto daňa zaplatit kupující. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Březnová statistika vývoje stavební produkce potvrzuje setrvávající pokles českého stavebnictví a to především v oblasti inženýrského stavitelství (komentář KPMG). Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Jakou fixaci úrokových sazeb hypoték upřednostňujete?
Bytová dostupnost se poslední dobou podle mnohých zlepšuje. Podle většiny lidí je možnost získání bytu sice v podstatě špatná, ale situace je příznivější než v minulých letech. Ležáků, tedy bytů, které jsou prázdné a za momentální cenu takřka neprodejné, je stále mnoho. Celá zpráva »
Komentářů: 0 / 0Reklama | Podmínky užívání | RSS
