Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Autor: Luboš Svačina | 15.03.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 3 komentáře
Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Realitní trh se dostal do neobvyklé situace. Poptávka po nájemním bydlení roste, cena na straně nabídky však zatím ještě klesá. Zájemci o nájemní bydlení mají v současnosti unikátní příležitost vybrat si kvalitní a zároveň cenově velmi dobře dostupné bydlení.

Podle aktuálních statistik Institutu regionálních informací (IRI), které otiskly Hospodářské noviny, klesly průměrné ceny tržních nájmů v České republice v posledním čtvrtletí loňského roku o 4 %. Největší propad cen zaznamenala Praha, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o více než 12 %. Podobně na tom byla města Plzeňského a Středočeského kraje. Ceny nájemného meziročně klesly ve 12 ze 14 krajů. Výjimku představuje Ústecký a Jihomoravský kraj, kde v meziročním srovnání došlo ve čtvrtém čtvrtletí k nárůstu průměrných cen nájemného zhruba o 7 procent.

Tabulka 1: Meziroční vývoj cen tržního nájemného

Kraj 4. čtvrtletí 2008 4. čtvrtletí 2009 Změna (r/r)
Praha 220,5 193 -12,5
Plzeňský 92,5 81,9 -11,5
Středočeský 107 96,2 -10,1
Pardubický 91,7 84 -8,4
Královéhradecký 85,5 78,5 -8,2
Jihočeský 78,7 73,5 -6,6
Moravskoslezský 94,7 88,7 -6,3
Zlínský 95,9 90,9 -5,2
Vysočina 84,8 81,8 -3,5
Liberecký 82,8 80 -3,4
Karlovarský 76,6 76,3 -0,4
Olomoucký 81,8 81,6 -0,2
Jihomoravský 84,4 90,8 7,6
Ústecký 72,1 77,4 7,4
Česká republika 104 100 -3,8

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Průměrné tržní nájemné pokleslo v meziročním srovnání ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 3,8 rocenta ze 104 Kč/m2 na 100 Kč/m2, což v případě standardního bytu o rozloze 68 m2 znamená bezmála třísetkorunový rozdíl. Průměrná cena nájemného uvedeného modelového bytu meziročně klesla ze 7072 Kč na rovných 6800 Kč. Modelové porovnání průměrných cen nájemného v jednotlivých krajích České republiky přináší tabulka č. 2.

Tabulka 2: Průměrná výše nájemného v bytě s 68 m2

Kraj Průměrné nájemné
Praha          13 124 Kč
průměr ČR            6 800 Kč
Středočeský            6 542 Kč
Zlínský            6 181 Kč
Jihomoravský            6 174 Kč
Moravskoslezský            6 032 Kč
Pardubický            5 712 Kč
Plzeňský            5 569 Kč
Vysočina            5 562 Kč
Olomoucký            5 549 Kč
Liberecký            5 440 Kč
Královéhradecký            5 338 Kč
Ústecký            5 263 Kč
Karlovarský            5 188 Kč
Jihočeský            4 998 Kč
Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Pravděpodobně nikoho nepřekvapí, že nejvyšší průměrné ceny nájemného vykazuje region Hlavního města Prahy, kde nájemník v průměru zaplatí za 68metrový byt 13 123 Kč bez energií a dalších souvisejících služeb. S velkým odstupem figuruje na druhém místě Středočeský kraj s cenou 6542 Kč následovaný Zlínským krajem (6181 Kč). Mezi kraje s nejlevnějším nájemním bydlením Ústecký, Karlovarský a Jihočeský kraj, kde se průměrná výše tržního nájemného za modelový byt pohybuje kolem pěti tisíc korun.  

"Zatímco kupní ceny pražských rezidenčních nemovitostí klesly v průměru o osm procent, ceny zdejších nájmů klesly pouze o jedno až dvě procenta. Klesly především nájmy v okrajových částech Prahy. Většímu rozvoji trhu s nájemním bydlením brání především legislativní dvojkolejnost v podobě regulovaných a tržních nájmů. Regulované nájmy jsou politicky citlivou záležitostí, která bohužel křiví trh a brání narovnání cen," komentuje aktuální situaci na trhu Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

Z celkového bytového fondu České republiky činí nájemní byty podle Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMD) zhruba 18 %. Nicméně pouhá tři procenta připadají na byty s tržním nájemným a zbývajících 15 procent bytů tvoří byty s regulovaným nájemným. Deregulace nájemného by měla podle stávajícího plánu skončit nejpozději v roce 2012. Nejpozději k tomuto datu by mělo dojít k narovnání vztahů mezi pronajimateli a nájemci, a ceny všech zhruba 750 000 bytů by již měly být stanoveny jen na základě tržních podmínek.

Zájem o nájemní bydlení roste

Ekonomická situace v České republice v současnosti nahrává spíše nájemnímu bydlení. Lidé se bojí investovat do nákupu vlastní nemovitosti a upřednoťují nájemní bydlení, které je v současné situaci přece jen výrazně flexibilnější a v případě ztráty příjmu lidem nehrozí, že nebudou schopni splácet svou hypotéku a příjdou o střechu nad hlavou. Řešení bydlení formou nájmu má nespornou výhodu v tom, že klient je obvykle schopen platit nájemné z pravidelných příjmů, neklade – jako v případě koupě bytu – vysoké nároky na investici vlastních finančních prostředků (úspor) a nezavazuje k dlouhodobějšímu splácení v budoucnu. Ze statistik realitních kanceláří vyplývá, že za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu.

"Třebaže český rezidenční trh je dominantně trhem soukromého vlastnictví, je možné říci, že v návaznosti na pokles zájemců o koupi bytu v roce 2009 vzrostl mírně zájem o jejich pronájem. Šlo zejména o ty, kteří potřebovali naléhavě řešit svou bytovou situaci, ale nemohli potřebný byt koupit, tak jej (obvykle dočasně) pronajali," potvrzuje rostoucí zájem o pronájmy Ondřej Novotný.  

"V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení," komentoval situaci na konci loňského roku Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.


Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

bethell_solution@in.com bethell_solution@in.com | 15.12.2010 11:47
RE: To je PŘEKVAPENÍ :-) v | 16.03.2010 10:07
To je PŘEKVAPENÍ :-) Vojtík | 16.03.2010 00:59

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.06.2016 12:59

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 16.06.2016 11:53

Zbyněk Drobiš | 10.06.2016 00:00 Kdy může pronajímatel vypovědět nájem s okamžitou platností?

Občanský zákoník opravňuje pronajímatele v některých případech k učinění výpovědi z nájmu bytu bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným způsobem své povinnosti. Jakým způsobem občanský zákoník vymezuje uvedené právo pronajímatele? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.06.2016 00:00 Fotbalové Euro se blíží. Airbnb přidělává hoteliérům vrásky

Fotbalové Mistrovství Evropy ve Francii začne již zítra. Hotely se plní a zdražují. Turistického ruchu chtějí využít i místní obyvatelé, internet se proto hostitelskými nabídkami jen hemží. Krátkodobý pronájem přes Airbnb dělá vrásky hoteliérům. Některá města začala již dokonce s platformou otevřený boj. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.06.2016 13:09 Developeři budou mít žně díky návrhu nového Metropolitního plánu Prahy

Zveřejněný návrh nového Metropolitního plánu Prahy ukazuje, co a kde se bude stavět. Dokument počítá s tím, že pro investory otevře velká území typu Bubny, nádraží Smíchov nebo nákladové nádraží Žižkov. Tyto projekty spolknou v součtu stovky miliard korun. Do toho se v hlavním městě počítá s výstavbou nových mostů a tramvajových tratí. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.06.2016 10:19 Stát prodává nemovitosti. Chce letos dosáhnout rekordu

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) si dal letos ambiciozní plán. Plánuje rekordní prodej nemovitostí a majetku, který by předčil loňský zisk 1,93 miliard korun. Letošní cíl 2 miliardy korun chtějí docílit především prodejem obří budovy barokní Invalidovny v pražském Karlíně za vyvolávací cenu přesahující 637 milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

10.06.2016 13:48 Novým majitelem Kotvy se stal miliardář Skala

Irská skupina Markland prodala pražský obchodní dům Kotva společnosti Pražská správa nemovitostí (PSN) miliardáře Václava Skaly. Prodejní cena nebyla zveřejněna, ale měla údajně přesáhnout 80 milionů eur (asi 2,2 miliardy korun). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.06.2016 10:53 V Praze vyrostou desítky tisíc nových bytů

Nový projektový záměr chystají pro Prahu místní developeři. Chystají výstavbu 70 tisíc nových bytů. Ty mají vzniknout hlavně v Karlíně a na Smíchově. Do pěti let počítají s výstavbou 23 tisíc nových bytů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (994)
 
Ne. (1413)
 
Nevím. (32)
 Celkem hlasovalo 2439 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »