Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Autor: Luboš Svačina | 15.03.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 3 komentáře
Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Realitní trh se dostal do neobvyklé situace. Poptávka po nájemním bydlení roste, cena na straně nabídky však zatím ještě klesá. Zájemci o nájemní bydlení mají v současnosti unikátní příležitost vybrat si kvalitní a zároveň cenově velmi dobře dostupné bydlení.

Podle aktuálních statistik Institutu regionálních informací (IRI), které otiskly Hospodářské noviny, klesly průměrné ceny tržních nájmů v České republice v posledním čtvrtletí loňského roku o 4 %. Největší propad cen zaznamenala Praha, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o více než 12 %. Podobně na tom byla města Plzeňského a Středočeského kraje. Ceny nájemného meziročně klesly ve 12 ze 14 krajů. Výjimku představuje Ústecký a Jihomoravský kraj, kde v meziročním srovnání došlo ve čtvrtém čtvrtletí k nárůstu průměrných cen nájemného zhruba o 7 procent.

Tabulka 1: Meziroční vývoj cen tržního nájemného

Kraj 4. čtvrtletí 2008 4. čtvrtletí 2009 Změna (r/r)
Praha 220,5 193 -12,5
Plzeňský 92,5 81,9 -11,5
Středočeský 107 96,2 -10,1
Pardubický 91,7 84 -8,4
Královéhradecký 85,5 78,5 -8,2
Jihočeský 78,7 73,5 -6,6
Moravskoslezský 94,7 88,7 -6,3
Zlínský 95,9 90,9 -5,2
Vysočina 84,8 81,8 -3,5
Liberecký 82,8 80 -3,4
Karlovarský 76,6 76,3 -0,4
Olomoucký 81,8 81,6 -0,2
Jihomoravský 84,4 90,8 7,6
Ústecký 72,1 77,4 7,4
Česká republika 104 100 -3,8

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Průměrné tržní nájemné pokleslo v meziročním srovnání ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 3,8 rocenta ze 104 Kč/m2 na 100 Kč/m2, což v případě standardního bytu o rozloze 68 m2 znamená bezmála třísetkorunový rozdíl. Průměrná cena nájemného uvedeného modelového bytu meziročně klesla ze 7072 Kč na rovných 6800 Kč. Modelové porovnání průměrných cen nájemného v jednotlivých krajích České republiky přináší tabulka č. 2.

Tabulka 2: Průměrná výše nájemného v bytě s 68 m2

Kraj Průměrné nájemné
Praha          13 124 Kč
průměr ČR            6 800 Kč
Středočeský            6 542 Kč
Zlínský            6 181 Kč
Jihomoravský            6 174 Kč
Moravskoslezský            6 032 Kč
Pardubický            5 712 Kč
Plzeňský            5 569 Kč
Vysočina            5 562 Kč
Olomoucký            5 549 Kč
Liberecký            5 440 Kč
Královéhradecký            5 338 Kč
Ústecký            5 263 Kč
Karlovarský            5 188 Kč
Jihočeský            4 998 Kč
Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Pravděpodobně nikoho nepřekvapí, že nejvyšší průměrné ceny nájemného vykazuje region Hlavního města Prahy, kde nájemník v průměru zaplatí za 68metrový byt 13 123 Kč bez energií a dalších souvisejících služeb. S velkým odstupem figuruje na druhém místě Středočeský kraj s cenou 6542 Kč následovaný Zlínským krajem (6181 Kč). Mezi kraje s nejlevnějším nájemním bydlením Ústecký, Karlovarský a Jihočeský kraj, kde se průměrná výše tržního nájemného za modelový byt pohybuje kolem pěti tisíc korun.  

"Zatímco kupní ceny pražských rezidenčních nemovitostí klesly v průměru o osm procent, ceny zdejších nájmů klesly pouze o jedno až dvě procenta. Klesly především nájmy v okrajových částech Prahy. Většímu rozvoji trhu s nájemním bydlením brání především legislativní dvojkolejnost v podobě regulovaných a tržních nájmů. Regulované nájmy jsou politicky citlivou záležitostí, která bohužel křiví trh a brání narovnání cen," komentuje aktuální situaci na trhu Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

Z celkového bytového fondu České republiky činí nájemní byty podle Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMD) zhruba 18 %. Nicméně pouhá tři procenta připadají na byty s tržním nájemným a zbývajících 15 procent bytů tvoří byty s regulovaným nájemným. Deregulace nájemného by měla podle stávajícího plánu skončit nejpozději v roce 2012. Nejpozději k tomuto datu by mělo dojít k narovnání vztahů mezi pronajimateli a nájemci, a ceny všech zhruba 750 000 bytů by již měly být stanoveny jen na základě tržních podmínek.

Zájem o nájemní bydlení roste

Ekonomická situace v České republice v současnosti nahrává spíše nájemnímu bydlení. Lidé se bojí investovat do nákupu vlastní nemovitosti a upřednoťují nájemní bydlení, které je v současné situaci přece jen výrazně flexibilnější a v případě ztráty příjmu lidem nehrozí, že nebudou schopni splácet svou hypotéku a příjdou o střechu nad hlavou. Řešení bydlení formou nájmu má nespornou výhodu v tom, že klient je obvykle schopen platit nájemné z pravidelných příjmů, neklade – jako v případě koupě bytu – vysoké nároky na investici vlastních finančních prostředků (úspor) a nezavazuje k dlouhodobějšímu splácení v budoucnu. Ze statistik realitních kanceláří vyplývá, že za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu.

"Třebaže český rezidenční trh je dominantně trhem soukromého vlastnictví, je možné říci, že v návaznosti na pokles zájemců o koupi bytu v roce 2009 vzrostl mírně zájem o jejich pronájem. Šlo zejména o ty, kteří potřebovali naléhavě řešit svou bytovou situaci, ale nemohli potřebný byt koupit, tak jej (obvykle dočasně) pronajali," potvrzuje rostoucí zájem o pronájmy Ondřej Novotný.  

"V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení," komentoval situaci na konci loňského roku Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.


Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

bethell_solution@in.com bethell_solution@in.com | 15.12.2010 11:47
RE: To je PŘEKVAPENÍ :-) v | 16.03.2010 10:07
To je PŘEKVAPENÍ :-) Vojtík | 16.03.2010 00:59

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 28.07.2016 00:00 Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Nový občanský zákoník vymezuje některé oznamovací povinnosti nájemce ve vztahu k jeho dlouhodobé nepřítomnosti v bytě. Jaké jsou tyto povinnosti a jaké zákonné sankce plynou nájemci z jejich porušení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 25.07.2016 00:00 Daň z nabytí přechází na kupujícího. Klesnou ceny nemovitostí?

Současná právní úprava dává stranám vybrat, zda daň z nabytí nemovitosti zaplatí kupující či prodávající. Daň přesto paradoxně většinou platí prodávající, který o nemovitost přichází, a kupující je ručitelem. Senát schválil novelu zákona o dani z nabytí nemovitosti, nově tak bude daň platit pouze kupující. Prodávajícím odpadne čtyřprocentní daňová povinnost. Promítne se tato změna do cen nemovitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

28.07.2016 13:45 Chcete stavět? Počkejte si do příštího roku

Vláda chystá změnu stavebního zákona, která by měla zjednodušit život nejen lidem, kteří si chtějí postavit rodinný dům, ale i stavebním úřadům. Ty jsou nyní žádostmi o stavební povolení doslova přehlceny. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

27.07.2016 12:18 Nový památkový zákon zkomplikuje život developerů

Nový zákon o ochraně památkového fondu by měl nahradit třicet let starý zákon od ledna 2018. Památkáři návrh na nová pravidla péče o památkově chráněné stavby vítají, developerům zásadním způsobem ovlivní práci.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.07.2016 11:22 Ekospol doplatil na taktiku prodeje bytů

Bez územního povolení nikdo nepostaví ani chatku. Taktika prodeje bytů bez tohoto klíčového povolení se nevyplatila developerovi EKOSPOL. Rezidenční projekty výstavby nabírají značné zpoždění a klienti začínají odstupovat od rezervačních smluv. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.07.2016 12:14 Soud zrušil stanovy bytového družstva, neodhlasovali je všichni členové

Zákon o obchodních korporacích vyžaduje souhlas všech členů bytového družstva, praxe je ale často jiná. Městský soud v Praze poprvé zrušil stanovy bytového družstva, protože je neodhlasovali všichni členové.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1238)
 
Ne. (1505)
 
Nevím. (53)
 Celkem hlasovalo 2796 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »