Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Autor: Luboš Svačina | 15.03.2010 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 3 komentáře
Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají

Realitní trh se dostal do neobvyklé situace. Poptávka po nájemním bydlení roste, cena na straně nabídky však zatím ještě klesá. Zájemci o nájemní bydlení mají v současnosti unikátní příležitost vybrat si kvalitní a zároveň cenově velmi dobře dostupné bydlení.

Podle aktuálních statistik Institutu regionálních informací (IRI), které otiskly Hospodářské noviny, klesly průměrné ceny tržních nájmů v České republice v posledním čtvrtletí loňského roku o 4 %. Největší propad cen zaznamenala Praha, kde došlo k meziročnímu poklesu cen o více než 12 %. Podobně na tom byla města Plzeňského a Středočeského kraje. Ceny nájemného meziročně klesly ve 12 ze 14 krajů. Výjimku představuje Ústecký a Jihomoravský kraj, kde v meziročním srovnání došlo ve čtvrtém čtvrtletí k nárůstu průměrných cen nájemného zhruba o 7 procent.

Tabulka 1: Meziroční vývoj cen tržního nájemného

Kraj 4. čtvrtletí 2008 4. čtvrtletí 2009 Změna (r/r)
Praha 220,5 193 -12,5
Plzeňský 92,5 81,9 -11,5
Středočeský 107 96,2 -10,1
Pardubický 91,7 84 -8,4
Královéhradecký 85,5 78,5 -8,2
Jihočeský 78,7 73,5 -6,6
Moravskoslezský 94,7 88,7 -6,3
Zlínský 95,9 90,9 -5,2
Vysočina 84,8 81,8 -3,5
Liberecký 82,8 80 -3,4
Karlovarský 76,6 76,3 -0,4
Olomoucký 81,8 81,6 -0,2
Jihomoravský 84,4 90,8 7,6
Ústecký 72,1 77,4 7,4
Česká republika 104 100 -3,8

Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Průměrné tržní nájemné pokleslo v meziročním srovnání ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku o 3,8 rocenta ze 104 Kč/m2 na 100 Kč/m2, což v případě standardního bytu o rozloze 68 m2 znamená bezmála třísetkorunový rozdíl. Průměrná cena nájemného uvedeného modelového bytu meziročně klesla ze 7072 Kč na rovných 6800 Kč. Modelové porovnání průměrných cen nájemného v jednotlivých krajích České republiky přináší tabulka č. 2.

Tabulka 2: Průměrná výše nájemného v bytě s 68 m2

Kraj Průměrné nájemné
Praha          13 124 Kč
průměr ČR            6 800 Kč
Středočeský            6 542 Kč
Zlínský            6 181 Kč
Jihomoravský            6 174 Kč
Moravskoslezský            6 032 Kč
Pardubický            5 712 Kč
Plzeňský            5 569 Kč
Vysočina            5 562 Kč
Olomoucký            5 549 Kč
Liberecký            5 440 Kč
Královéhradecký            5 338 Kč
Ústecký            5 263 Kč
Karlovarský            5 188 Kč
Jihočeský            4 998 Kč
Zdroj: Institut regionálních informací (IRI), iHNed.cz

Pravděpodobně nikoho nepřekvapí, že nejvyšší průměrné ceny nájemného vykazuje region Hlavního města Prahy, kde nájemník v průměru zaplatí za 68metrový byt 13 123 Kč bez energií a dalších souvisejících služeb. S velkým odstupem figuruje na druhém místě Středočeský kraj s cenou 6542 Kč následovaný Zlínským krajem (6181 Kč). Mezi kraje s nejlevnějším nájemním bydlením Ústecký, Karlovarský a Jihočeský kraj, kde se průměrná výše tržního nájemného za modelový byt pohybuje kolem pěti tisíc korun.  

"Zatímco kupní ceny pražských rezidenčních nemovitostí klesly v průměru o osm procent, ceny zdejších nájmů klesly pouze o jedno až dvě procenta. Klesly především nájmy v okrajových částech Prahy. Většímu rozvoji trhu s nájemním bydlením brání především legislativní dvojkolejnost v podobě regulovaných a tržních nájmů. Regulované nájmy jsou politicky citlivou záležitostí, která bohužel křiví trh a brání narovnání cen," komentuje aktuální situaci na trhu Ondřej Novotný z poradenské společnosti King Sturge.

Z celkového bytového fondu České republiky činí nájemní byty podle Občanského sdružení majitelů domů, bytů a dalších nemovitostí (OSMD) zhruba 18 %. Nicméně pouhá tři procenta připadají na byty s tržním nájemným a zbývajících 15 procent bytů tvoří byty s regulovaným nájemným. Deregulace nájemného by měla podle stávajícího plánu skončit nejpozději v roce 2012. Nejpozději k tomuto datu by mělo dojít k narovnání vztahů mezi pronajimateli a nájemci, a ceny všech zhruba 750 000 bytů by již měly být stanoveny jen na základě tržních podmínek.

Zájem o nájemní bydlení roste

Ekonomická situace v České republice v současnosti nahrává spíše nájemnímu bydlení. Lidé se bojí investovat do nákupu vlastní nemovitosti a upřednoťují nájemní bydlení, které je v současné situaci přece jen výrazně flexibilnější a v případě ztráty příjmu lidem nehrozí, že nebudou schopni splácet svou hypotéku a příjdou o střechu nad hlavou. Řešení bydlení formou nájmu má nespornou výhodu v tom, že klient je obvykle schopen platit nájemné z pravidelných příjmů, neklade – jako v případě koupě bytu – vysoké nároky na investici vlastních finančních prostředků (úspor) a nezavazuje k dlouhodobějšímu splácení v budoucnu. Ze statistik realitních kanceláří vyplývá, že za poslední rok vzrostl počet nájemních transakcí až o pětinu.

"Třebaže český rezidenční trh je dominantně trhem soukromého vlastnictví, je možné říci, že v návaznosti na pokles zájemců o koupi bytu v roce 2009 vzrostl mírně zájem o jejich pronájem. Šlo zejména o ty, kteří potřebovali naléhavě řešit svou bytovou situaci, ale nemohli potřebný byt koupit, tak jej (obvykle dočasně) pronajali," potvrzuje rostoucí zájem o pronájmy Ondřej Novotný.  

"V současné době zaznamenáváme stoupající trend zájmu o pronájmy. Naopak poklesnul objem realizovaných prodejů, zejména z důvodu obtížnější dostupnosti hypoték a určitých obav potencionálních zájemců o koupi vlastní nemovitosti z budoucího uplatnění na trhu práce. Objem prodejů poklesl zhruba o 30% a objem pronájmů se zvýšil o 10%. Poměr uskutečněných transakcí je v poměru cca 60-40% ve prospěch nájemního bydlení," komentoval situaci na konci loňského roku Jaroslav Jírek, realitní makléř kanceláře RE/MAX Alfa.


Zájem o nájemní bydlení roste, ceny však klesají >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

bethell_solution@in.com bethell_solution@in.com | 15.12.2010 11:47
RE: To je PŘEKVAPENÍ :-) v | 16.03.2010 10:07
To je PŘEKVAPENÍ :-) Vojtík | 16.03.2010 00:59

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

27.05.2016 13:46 Praha konečně schválila stavební předpisy

Pražští radní dnes po mnohaměsíčních průtazích schválili novelu Pražských stavebních předpisů s účinností od 1. srpna. Spor o podobu předpisů trval více než dva roky. Skončí období nejistoty a chaosu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.05.2016 10:01 Převod pozemku by mohl být opět osvobozen od DPH

Novelu zákona o osvobození platby DPH z převodu pozemku chtějí senátoři vrátit do původní podoby z loňského roka. Návrh již podpořila v prvním kole i Horní komora. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

25.05.2016 15:19 Dohoďte nemovitost k prodeji a získejte desetitisícovou provizi

Zásoby volných nemovitostí se tenčí. Ve snaze rozšířit své portfolio začaly některé realitní kanceláře nabízet odměny za tipy na nemovitosti k prodeji. Lidem vyplácejí část své provize i v řádech desítek tisíc korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (796)
 
Ne. (1315)
 
Nevím. (29)
 Celkem hlasovalo 2140 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 27.05.2016 00:00 Nájemní vztahy: Obnovení nájmu bytu po jeho skončení

Nový občanský zákoník obsahuje ustanovení o automatickém obnovení nájmu bytu po jeho skončení. Jakým způsobem obnovení nájmu bytu zákon upravuje? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »