Suše by se dalo konstatovat, že události posledních měsíců spojené s postupným osekáváním nejrůznějších sociálních dávek mají zprostředkovaný dopad i na hospodaření společenství vlastníků bytových jednotek. Proč? Stále více společenství čelí problému, že někteří vlastníci bytů přestávají platit do fondu oprav či platit za teplo, elektřinu atd. odebíranou celým domem? Jaké nástroje má výbor stojící v čele společenství?
K napsání tohoto článku mně inspiroval vysoký počet dotazů týkající se společného jmění manželů a zejména potom nemovitého majetku, který manželé buď pronajímají, nebo prodávají. Snad bude inspirací nejen pro manžele, ale též pro smluvní partnery, kteří s manželi nájemní anebo kupní smlouvu uzavírají.
„Můj dům – můj hrad“. Známé to přísloví, které lze bezpochyby vyslovit v případě vlastního domu na vlastním pozemku. Chceme-li ho aplikovat na úpravy bytů v osobním vlastnictví v bytových domech, můžeme tvrdě narazit. Horliví majitelé s inovátorskými sklony se mohou dostat hned dvakrát do rozporu se zákonem. Jednak vůči společenství vlastnictví v bytovém domě, kde vlastní byt, a také vůči stavebnímu úřadu.
V souvislosti s parlamentními volbami se čas od času otevře diskuse o tom, zda „právo volit“ má skutečně zůstat pouze právem či zda by se nemělo změnit na volební povinnost. Přestože jsem dříve horoval pro měkčí, demokratičtější cestu, tak nyní se mi zdá, že přílišná demokracie má i své slabiny. Bohužel to platí i v případě bytových domů a jejich správy.
V souvislosti s parlamentními volbami se čas od času otevře diskuse o tom, zda „právo volit“ má skutečně zůstat pouze právem či zda by se nemělo změnit na volební povinnost. Přestože jsem dříve horoval pro měkčí, demokratičtější cestu, tak nyní se mi zdá, že přílišná demokracie má i své slabiny. Bohužel to platí i v případě bytových domů a jejich správy.
Bydlení v bytovém domě může přinést paradoxy nejtěžšího kalibru. Nepřímo vystěhovat vás totiž mohou vaši sousedé. Jak a za jakých podmínek? Třeba z důvodu, že se jim nechce opravovat bytový dům vyžadující bezpodmínečně rekonstrukci nebo revitalizaci.
Prodej nemovitosti podléhá dani z převodu nemovitosti, ale v některých případech je prodávající povinnen z úspěšného prodeje odvést daň z příjmu. Co všechno je možné započítat do provozních a správních výdajů, které plátci pomohou plně v souladu se zákonem snížit základ pro výpočet daně?
Znáte to ze života. Babička daruje vnukovi svůj dům, avšak vymíní si právo v domku dožít. Kdo by měl platit daň a v jaké výši z takového věcného břemene? Obdarovaný vnuk nebo babička vymiňující si právo dožití v domku? Jak je to se zdaňováním věcného břemene zřízeného ze zákona?
Od Nového roku přichází zásadní změna v oblasti daně z přidané hodnoty. Obě sazby daně z přidané hodnoty se pěkně zakulatí. Základní i snížená sazba nám poskočí o jeden procentní bod (na dvacet a deset procent). Měli bychom se ve snaze o snížení daňové povinnosti uchýlit k nějakým činům ještě před koncem roku?
Z nemovitostí plynou majitelům dva základní typy příjmů - z prodeje a z pronájmu. Co by měl s příjmy z pohledu daní prodávající nebo pronajímatel dělat, aby vyhověl svým povinnostem a zároveň neplatil více, než musí?
Nahrávání ...