EUR 25.080

USD 21.849

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.080

USD 21.849

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 10. 2023

Analýza: Ceny starších bytů už ve většině měst znovu mírně stoupají

 

Starší byty už napříč krajskými městy nezlevňují. S výjimkou Ústí nad Labem a Olomouce ceny za uplynulé 3 měsíce nepatrně vzrostly. V hlavním městě se pohybuje cena za metr čtvereční aktuálně kolem 119 850 korun, zatímco na jaře to bylo o 2 tisíce korun za metr čtvereční méně. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Loading



 

Cenový sestup u starších bytů nejlépe ilustruje pohled na meziroční vývoj cen. Ve všech sledovaných krajských městech lze aktuálně koupit byt levněji než před rokem. V Praze se loni touto dobou cena bytu o rozloze 80 m2 pohybovala kolem 10 018 000 Kč. Aktuálně se pohybuje o 4 procenta méně, a to kolem 9 587 000 Kč. To znamená cenu stále o 431 tisíc korun nižší.

Ještě levněji šlo však koupit v jarních měsících a na začátku léta, kdy se ceny pohybovaly pod 9,5 milionu korun. V dalších městech lze sledovat dokonce ještě větší meziroční procentuální pokles, kdy byty meziročně zlevnily mezi 5 % v Ostravě až po 18 % v Ústí nad Labem.

Zda se, že realitní trh má to nejhorší za sebou a pozitivní očekávání se již začínají promítat do cenového vývoje. Jakmile se konečně rozhýbe i hypoteční trh, což se očekává už v prvních měsících nového roku, na vlastní bydlení znovu dosáhne i ta část domácností, kterým ve financování bránila výše úrokových sazeb,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Pouze dvě ze sledovaných osmi měst ještě ukázala cenový pokles v kvartálním srovnání. V Olomouci šly starší byty v létě koupit o 1 procento levněji, než tomu bylo na jaře. Cena za metr čtvereční se zde snížila ze 70 156 korun na 69 517 korun.

REKLAMA

Cenové rozdíly v řádu stovek korun za metr čtvereční jsou v kontextu analýzy trhu spíše symbolické, záleží hodně na zkoumaném vzorku bytů. Vývoj cen v Olomouci se proto dá interpretovat i jako stagnující, což stejně tak platí i o 1% růstech v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích,“ upozorňuje Lumír Kunz. „Jediné město, kde se opravdu ještě zlevňovalo mezi měsíci 2. a 3. kvartálu, bylo Ústí nad Labem,“ dodal Lumír Kunz k městu, které je součástí severočeské aglomerace a kde ceny poklesly o 5 procent. Byt o rozloze 80m2 zde vychází na 2 588 000 korun, což je cena, na kterou například obyvatelé Brna pamatují už více než 10 let zpátky.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nových bytů se v Praze v prvním čtvrtletí prodalo i přes rostoucí ceny nejvíc v historii

Poptávka po novém bydlení v Praze je stále velmi vysoká, na začátku letošního roku dokonce rekordně. Developeři během prvních třech měsíců letošního roku prodali celkem 1980 nových bytů, což je o třetinu (30 procent) více než o rok dříve. Zároveň jde o nejsilnější první čtvrtletí v historii. Zájem kupujících nesnížila ani neustále rostoucí cena nových bytů, která […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 04. 2025

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025