Ceny bytů letí nahoru, sazby se drží vysoko. Jak vůbec ještě projít přes banku?
Úrokové sazby se drží kolem pěti procent a ceny nemovitostí dál rostou. Vlastní bydlení je tak pro mnoho lidí stále hůře dosažitelné – a banky zároveň zpřísňují požadavky na výši úspor i stabilitu příjmů. Přesto existuje několik cest, jak si při žádosti o hypotéku výrazně zlepšit pozici.
Zajištění další nemovitostí
Pokud mohou pomoci rodiče či jiný blízký, lze úvěr zajistit druhou nemovitostí bez hypotéky. Hodnota zajištění se tím zvýší a banka může poskytnout vyšší úvěr při nižším LTV. Po splacení části úvěru lze druhou nemovitost ze zástavy vyvázat.
Společná žádost
Více žadatelů znamená vyšší součet příjmů a lepší bonitu. Společně mohou žádat manželé, partneři i příbuzní. Banka však posuzuje finanční historii každého žadatele a obvykle vyžaduje, aby všem bylo při doplacení úvěru nejvýše 72 let.
Nájem s budoucím odkupem (rent to own)
Řešení pro ty, kteří dlouhodobě splňují předpoklady pro hypotéku, ale aktuálně nevyhovují formálním požadavkům banky – například kvůli daňovému přiznání OSVČ nebo nedávné změně zaměstnání. Klient v nemovitosti bydlí jako nájemník a po splnění podmínek ji odkoupí.
Budování majetku včas
Dlouhodobá příprava výrazně zvyšuje šanci na vlastní bydlení. Pomoci může pravidelné investování nebo koupě menšího startovacího bytu, který lze později využít jako zástavu či prodat při pořizování většího.
Úklid ve financích
Před žádostí o hypotéku je klíčové mít přehlednou finanční situaci. Vyplatí se zkontrolovat registry, zvážit konsolidaci úvěrů a upravit strukturu závazků tak, aby byla pro banku co nejpřijatelnější. Správné načasování může rozhodnout o schválení i výši úvěru.
