EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Monika Lukešová

23. 04. 2013

3 komentáře

Další okradení klienti. Jak poznáte dobrého realitního makléře?

 


 

Včera médii proběhla zpráva, že realitní makléř z Bečova nad Teplou na Karlovarsku, který si pro svou vlastní potřebu nechal celkem 1,3 milionu korun patřící klientům, byl obviněn ze zpronevěry.

Podle vyšetřování muž v jednom případě převzal od zájemce zálohu a následně doplatek na koupi nemovitosti a pozemku, ve druhém případě pak měl převzít peníze ve spojitosti s dražbou v rámci insolvenčního řízení,“ řekl mluvčí karlovarské policie Pavel Valenta.

Makléř by nikdy neměl dostávat peníze přímo od klienta

Mezi realitními makléři se bohužel najdou podvodníci. Tuto práci totiž může v podstatě vykonávat každý, kdo si obstará živnostenský list. Klienty mělo zarazit, že realitní makléř chtěl peníze přímo od nich na vlastní účet.

Na jakékoli finanční transakce spojené s platbou za nemovitost je nezbytné využít advokátní či bankovní úschovy peněz. Rozhodně bych nedoporučoval převod peněz přímo na účet realitního makléře. Vždy totiž může hrozit selhání lidského faktoru. Největší riziko pak může přirozeně nastat u malých realitních kanceláří. V případě zavedené velké kanceláře je reputační riziko tak veliké, že by si makléř podobnou věc nedovolil. Navíc, tyto kanceláře mají zavedené vlastní bezpečnostní opatření, které jsou povinny dodržovat,“ komentuje situaci Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Makléř musí mít přehled

Než půjdete za realitním makléřem s tím, že chcete prodat nebo koupit nemovitost, raději si sami orientačně zjistěte, jak se pohybují ceny domů či bytů. Pokud vám bude makléř tvrdit něco, co nebude schopen osvětlit, nebo vy budete vědět, že není pravdou, tak s ním prostě obchod neuzavírejte.

REKLAMA

Dobrý makléř, který se vyzná v oboru, je dobrý obchodník a má dostatek informací a zkušeností, se určitě uchytí třeba i samostatně, ale rozhodně je lepší, když má za sebou zkušenou a zavedenou realitku. Jednodušší to je pak třeba při poskytování právního servisu, nebo i při řešení nestandardních situací,“ komentoval Milan Zavadil z M&M reality.

Makléř by měl znát například rozměry kupovaného bytu, jak vysoké jsou zálohy na služby, zda náhodou není byt v exekuci nebo s ním náhodou nesouvisí věcné břemeno. Také by se měl umět chovat. Vy jste zákazník, takže neomalené chování si nenechte líbit.

O ceně s majiteli nemluvte

Pokud člověk prodává či kupuje byt, setká se leckdy s opravdovými perličkami.Makléř nám řekl, že se s majiteli bytu, ke kterým jsme přišli na prohlídku, nemáme bavit o ceně. Razilo nás to, ale moc jsme to neřešili,“ vypráví třicetiletá Markéta z Prahy. Nemovitost Markéta nakonec nekoupila, našla totiž ten samý byt v nabídce jiné realitní kanceláře dokonce o 200 tisíc korun levnější.

Jestliže byt prodáváte, zvažte, zda se vám vyplatí sjednat si s realitní kanceláří exkluzivní smlouvu. Ta má své plusy i mínusy. Makléř by vám měl pomoci i byt či dům vyfotografovat, aby se lépe prodal. Samozřejmostí by také mělo být doložení kolaudačního rozhodnutí, stavebních plánů a zasíťování u nabízeného domu.

REKLAMA

V případě, že jste nemovitost koupili, máte tři možnosti, jak uložit peníze, které budou vyplaceny majiteli bytu. První je depozitní účet v bance s autorizací plateb, druhá je úložková služba velkých realitních kanceláří a třetí, že dáte peníze do úschovy k advokátovi. Právě volba advokátní úschovny se minulý rok některým lidem také vymstila.

Policie minulý rok v září zatkla právníka Miloše Vlasáka, ke kterému si klienti realitní kanceláře Reality 21 uložili celkem 50 milionů korun. Peníze lidé už však neviděli a pravděpodobně ani neuvidí.

Loading

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Rozhovor: Škoda, že se ze stavebního zákona stalo politikum, je to jen technicistní nástroj

Za tři a půl měsíce by měl kompletně začít platit nový stavební zákon. Objevuje se řada černých scénářů, zda se vše podaří včas stihnout a připravit tak, aby se konečně i v Česku povolovaly stavby rychle a efektivně. Zeptali jsme se proto Jiřího Nouzy, prezidenta Svazu podnikatelů ve stavebnictví, na jeho názor.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Svaz podnikatelů ve stavebnictví

12. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář: stam Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • pf

    23 dubna, 2013

    Nejlepsi realitni makler je zadny realitni makler. Vsechny, ktere jsem dosud potkal, byli lhari a podvodnici.

    Odpovědět

  • David

    23 dubna, 2013

    to jsou ti praví, co mohou kritizovat

    Odpovědět

  • David

    23 dubna, 2013

    tato inzerce M&M realit jistě nebyla zadormo -) pan Zavadil umí -)

    Odpovědět