EUR 24.870

USD 21.967

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 1.80 %

EUR 24.870

USD 21.967

Text: Petr Zámečník

14. 03. 2016

Dostali jste zaplaceno za nemovitost? O peníze se nebudete muset bát

 


 

Prodej nemovitosti není rozhodně jednoduchá záležitost. V prvé řadě často jde o miliony korun. Nejprve musíte nalézt kupce, který je chce zaplatit. Ten často musí najít banku, která mu je koupí. Musíte se vyhnout všem podvodníkům, kteří si na sebe nemovitost převedou, a pak vám peníze nepošlou. Když už peníze dojdou, pořád odpovídáte za některé případné reklamace stavu nemovitosti. A když tímto vším projdete, může zkrachovat banka či družstevní záložna, u níž máte účet s penězi.

Vklady v bankách a družstevních záložnách jsou pojištěné. To vede k poměrně velkému morálnímu hazardu – proč bych si měl vybírat, komu dám své peníze, když v případě krachu dostanu vše zpět? Rozhoduje tak úroková sazba a bezplatný účet mnohem víc než stabilita banky. Pojištění vkladů zajišťuje náhradu ve výši 100 % až do objemu 100 tis. EUR či ekvivalentu v jiné evropské měně (v Česku tedy aktuálně do cca 2,7 mil. Kč). Pro běžný stav to stačí, ale mnoho nemovitostí má cenu vyšší.

Prodali jste nemovitost? Máte nárok na vyšší náhradu

Riziko z velké transakce při prodeji nemovitosti je velké. V případě krachu banky by tak domácnost přišla o značnou část úspor, na které spoléhala, např. v důchodu. Nebo má vyhlédnutou jinou nemovitost, kterou z prodeje chce financovat. Krach banky tak může mít mnohem hlubší následky.

Od 1. 6. 2016 nabyde účinnosti novela zákona o bankách, která přísun velkých peněz na účet řeší. Pokud na účet připlují finanční prostředky ve vyšším objemu a banka zkrachuje, může získat majitel účtu vyšší náhrady. Místo 100 tis. EUR až 200 tis. EUR, tedy cca 5,4 mil. Kč – a to již na prodej většiny rodinných nemovitostí postačuje.

Nic není ale bezpodmínečné. Nárok na zvýšenou náhradu vkladu budou mít pouze lidé, kterým peníze na účet přišly nejdéle 3 měsíce před krachem banky či družstevní záložny. Musí zároveň splnit další podmínku – prokázat původ peněz. Vyšší náhrada bude přiznána pouze tehdy, pochází-li peníze z

REKLAMA

  • prodeje nemovitosti,
  • vypořádání společného jmění manželů,
  • pojistného plnění pro případ úrazu, nemoci, invalidity nebo smrti,
  • dědictví,
  • jednorázového vyrovnání doplňkového penzijního spoření,
  • odstupného při výpovědi z pracovního poměru,
  • náhrady či pojistného plnění z újmy z trestného činu,
  • náhrady škody způsobené rozhodnutím o vazbě, trestu nebo o ochranném opatření nebo
  • peněžité pomoci oběti trestného činu.

Tři měsíce jsou podle zákona dostatečně dlouhá doba přinejmenším na rozmístění peněz do více bankovních ústavů.

Prodali jsme nemovitost… ale peníze šly na jeden účet

Na účtu mohou být i peníze jiných osob.  Kupříkladu při prodeji nemovitosti mohou peníze směřovat na společný účet manželů či prodávající se dohodnou, že kupující je převede na jeden účet, ze kterého se následně rozdělí mezi právoplatné majitele. Ani v takovém případě není vše prohráno. Je ale třeba včas informovat banku.

Pokud banka či družstevní záložna dostane informaci o uložení peněz více osob na jeden účet před vyhlášením krachu a následné výplaty náhrad z Fondu pojištění vkladů (FPV), je náhrada vyplácena skutečným vlastníkům prostředků do výše jejich osobních limitů. Neoznámí-li ale vlastník účtu uložení prostředků třetích osob před rozhodnou událostí (krachem), mají všichni smůlu a na peníze se při výplatě náhrad pohlíží jako na vlastnictví majitele účtu – s jediným limitem.

 

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.96 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Na trhu je první banka s úrokem pod 4 %, snižovaly i další banky

Jak jsme avizovali před měsícem, bylo jen otázkou času, kdy se první banka rozhodne snížit úrokové sazby u svých hypotečních úvěrů pod hranici čtyř procent. A už se tak stalo. Možná nepřekvapivě je to Moneta, která je již několik měsíců „nejdravější“ bankou na českém hypotečním trhu (nedávno se k ní přidala i Fio banka). Moneta […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 04. 2025

Bankám se daří, objemy hypoték jsou stále velmi silné

V únoru objem nově poskytnutých hypoték meziměsíčně stoupnul o silných 13 % na 21,1 miliardy Kč. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních tří měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 278 miliard Kč, o přibližně pětinu výše než před rokem. Výsledky vyplývají z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 03. 2025

Hypoteční trh ožívá, objemy se dostaly nad průměrnou úroveň z roku 2020

V listopadu dosáhl objem poskytnutých hypoték více než 26 miliard Kč. Oproti říjnu se hypoteční aktivita zanedbatelně snížila, ale zůstává o necelých 30 % silnější ve srovnání s první polovinou letošního roku. V meziročním vyjádření růst objemu poskytnutých hypoték v listopadu zpomalil z říjnových 64 % na 62 %. Hypoteční trh tak v letošním roce stále […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 12. 2024