Květnový hypoteční trh zvolnil, ale drží silné tempo. Za pět měsíců už banky poskytly hypotéky za 179 miliard
Květen přinesl na hypoteční trh první výraznější ochlazení letošního roku. Banky a stavební spořitelny poskytly skutečně nové hypotéky bez refinancování za 38,1 miliardy korun, což je o 14 % méně než v dubnu. Jde o přirozenou korekci po mimořádně silném začátku roku.
Od ledna do května však objem nových hypoték dosáhl 179 miliard korun, tedy o 59 miliard více než loni. Trh tak zůstává výrazně aktivnější než v roce 2025. Vyplývá to z dat ČBA Hypomonitoru.
„Květnová hypoteční aktivita polevila, což není po pravděpodobně silném předzásobení v přecházejících měsících překvapivé. Nicméně jak počty přes 7 tisíc, tak objem okolo 35 miliard nových hypoték po sezónním očištění zůstaly silnější než v závěru loňského roku. K tomu rovněž napomohl relativně mírný nárůst hypoteční úrokové sazby na 4,67 % u nových hypoték a na 4,5 % u externího refinancování,“ doplňuje Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Květnová korekce, ale návrat na silné úrovně z konce loňska
Celkový objem nových a refinancovaných hypoték činil v květnu 52,6 miliardy Kč, což je meziměsíčně pokles o 14,5 %, ale meziročně růst o 54 %. Za prvních pět měsíců roku tak banky a stavební spořitelny poskytly hypotéky za 245 miliard Kč, tedy o 66 % více než loni.
„Vývoj hypotečního trhu zůstává pod tlakem externích faktorů. Aktuální geopolitická situace na Blízkém východě přispívá k nejistotě na finančních trzích a udržuje úrokové sazby hypotečních úvěrů na zvýšených úrovních. Bohužel zatím nevidíme jasné signály, že by se situace měla v nejbližší době výrazně zlepšit%,“ doplňuje Michal Neubauer, specialista hypotečních úvěrů UniCredit Bank.
REKLAMA
Počet nových hypoték klesl, ale meziročně stále roste
V květnu bylo poskytnuto 7 871 nových hypoték, tedy o 13 % méně než v dubnu, ale o 20 % více než před rokem.
Po sezónním očištění se počet odhaduje na 7 284 hypoték, což je přibližně 6 % pod průměrem posledních tří měsíců.
Od začátku roku banky poskytly 37,7 tisíce nových hypoték, tedy o více než čtvrtinu více než loni.
Výhled: po zpřísnění ČNB mírné ochlazení
Dynamika posledních měsíců (březen–květen) by implikovala celoroční výsledek přes 92 tisíc hypoték, tedy úroveň blízkou letům 2016–2018. Po dubnovém zpřísnění podmínek ze strany ČNB však analytici očekávají 7% pokles v počtu nových hypoték do konce roku.
To by znamenalo, že rok 2026 skončí přibližně na 81 tisících hypotékách, tedy o 6,3 % více než loni.
