EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Petr Zámečník

20. 08. 2013

1 komentář

Nejlevnější hypotéka? „Od“ 2 %

 


 

Nízké úrokové sazby na mezibankovním trhu nahrávají variabilním sazbám hypotečních úvěrů. Aktuálně se s nimi lze dostat až na 2% úrok. Nejnižší sazby přitom nabízí Česká spořitelna, která si k mezibankovní sazbě 1M PRIBOR (aktuálně 0,3 %) přiráží 1,7 procentního bodu. Má to ale háček – klient se v takovém případě prohne za nejrůznější diktovaná pojištění a i hypotéka musí být dostatečně vysoká.

Na nejnižší úrokové sazby se bez dodatečných podmínek nedostanou ani klienti jiných bank. Nejčastěji je vyžadováno aktivní využívání běžného účtu, pod čímž každá banka míní něco jiného, a předem definované životní pojištění nejčastěji od sesterské či dceřiné pojišťovny. Jak pravil klasik, nechci slevu zadarmo…

Tip: Zítra vychází průměrné úrokové sazby hypoték Fincentrum Hypoindex za červenec 2013.

Tabulka 1: Přehled úrokových sazeb variabilních hypoték

Banka  

Variabilní úroková sazba („od“)

Česká spořitelna

1M PRIBOR + 1,7 %

Fio banka

1M PRIBOR + 1,75%

GE Money Bank

2,29 %

LBBW Bank

2,29%

mBank

2,59%

Raiffeisenbank

1M PRIBOR + 2,10 %

UniCredit Bank

2,20%

Česká spořitelna – Úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z aktivního Osobního účtu ČS (Osobního konta ČS), slevu za výši hypotéky, slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet od PČS pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání.

Fio banka – Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev.

GE Money Bank – Pro hypotéku do 80 % LTV s fixací pevné části na jeden rok.

LBBW Bank – Zohledňuje slevu za využití dalších produktů nabízených bankou.

mBank – Při sjednání pojištění, LTV do 80 %.

UniCredit Bank – Zahrnuty jsou slevy: Sleva za jednorázové pojištění CARDIF 0,50%, sleva v případě aktivně využívaného účtu v UCB 0,50%, sleva za aktivní využívání kreditní karty UCB 0,10 %.

Zdroj: Úrokové lístky bank

Pouze tři banky nabízející hypotéku s variabilní sazbou mají úrokovou sazbu definovanou jako přirážku k 1M PRIBOR (měsíční mezibankovní úrokové sazbě). Nejnižší „základní“ přirážku má Česká spořitelna, ale s minimálním odstupem se v závěsu drží Fio banka. Třetí z nich, Raiffeisenbank, má v úrokovém lístku uvedenu i maximální přirážku ve výši 3,10 %.

Svérázný přístup k variabilní sazbě má GE Money Bank. Sice také stanovuje v sazebníku přirážku, ovšem ta se odvíjí především od délky fixace, na kterou je sjednána „pevná část úrokové sazby“ – tedy marže banky. Tu lze fixovat na 1, 3 nebo 5 let, případně na celou dobu splatnosti hypotéky.

Tabulka 2: Pevná část úrokové sazby GE Money Bank

Fixace

Pevná část úrokové sazby

1 rok

1,94%

3 roky

2,14%

5 let

2,14%

do splatnosti

2,44%

Zdroj: Úrokový lístek GE Money Bank

Fixace „pevné části úrokové sazby“ není ale jedinou zvláštností GE Money Bank. Zatímco u ostatních bank je úroková sazba navázána na 1M PRIBOR, GE Money Bank si svou variabilní složku stanovuje sama v úrokovém lístku. A tak zatímco je 1M PRIBOR aktuálně 0,30 %, GE Money Bank má stanovenu „variabilní část úrokové sazby“ na 0,35 %.

mBank se klient může dostat na úrokovou sazbu i nižší, než jaká je uvedena v Tabulce 1. Musí ale lépe úvěr zajistit. Nejnižší sazbu uvádí banka pro LTV do 50 % ve výši 2,49 %, pokud má klient sjednané pojištění. Sazby mBank jsou přitom garantované.

Variabilní složka? Možná ještě klesne

Variabilní úrokové sazby možná ještě klesnou. Vyplývá to z nejnovější makroekonomické prognózy České národní banka, která předpokládá na podzim pokles 3M PRIBOR téměř k nule. V takovém případě by se k nule přiblížily i mezibankovní sazby 1M PRIBOR a klientům by úrokové sazby klesly až o 0,3 procentního bodu.

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář: mk Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • enj

    20 srpna, 2013

    Hypotéka je státem povolená lichva, nic víc, ale dělá se z ní něco extra.

    Odpovědět