EUR 24.540

USD 24.224

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.540

USD 24.224

Text: Monika Lukešová

22. 11. 2012

1 komentář

Regulované nájemné za poslední dva roky stouplo o 14 procent. Od ledna se ještě zvýší

 


 

Na základě údajů z průzkumu Útvaru rozvoje města byl v letošním roce průměrný regulovaný nájem v Praze 87 korun za metr čtvereční. Nejoblíbenější byty jsou o velikosti 2+1 do 60 metrů čtverečních. V takovém bytě tedy činí regulované nájemné 5 220 korun za měsíc. Je k tomu ovšem důvod. „Průměrný standard bytů s regulovaným nájemným je velmi nízký. U mnohých chybí dlouhodobá údržba a často by tyto domy potřebovaly kompletní rekonstrukci,“ říká Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Zvýšení nájmu o maximální možný přírůstek schválila před nedávnem rada hlavního města. Momentálně platí nájemci za byt od 73 do 110 korun za jeden metr čtvereční. Od ledna 2013 se částky vyšplhají na 90 až 148 korun.

Regulované nájemné podle studie Útvaru rozvoje města průměrně zvýšilo regulované nájemné o 14 procent. Tržní nájemné naopak za rok kleslo půměrně o 3,5 procenta. Na začátku letošního roku činila průměrná výše čistého tržního nájemného v Praze 172 korun za metr čtvereční. Připočteme-li částku za služby a energie, dostane se tržní nájemné na 215 korun za metr čtvereční.

Nejdražší je Praha 1

Z hlediska pražských částí je nejdražší Malá Strana, Staré Město a Hradčany. Tam se komerční nájmy pohybují i kolem jednoho tisíce korun za metr čtvereční. Radní se před časem shodli na zdražení o 30 korun za metr čtvereční. Například na Praze 4 se bude nájemné pohybovat mezi 94,83 korunami v bytech v Záběhlicích, až po 127,55 korun v Braníku, Hodkovičkách, Podolí a Krči. Prahu 5 čeká zvýšení už od prosince, a to o čtyři koruny na 119 korun.

„Celorepublikový průměr u regulovaného nájemného se podle našich zkušeností pohybuje kolem 80 % tržních cen. Vzhledem ke kvalitě většiny činžovních domů je to maximální hranice, za kterou by již nájemné růst nemělo,“ vysvětluje Hanuš Němeček z RE/MAX.

REKLAMA

Podobným rizikem je i dosavadní pokles tržních nájmů. Další sblížení tržních a regulovaných nájmů by u některých nemovitostí mohlo způsobit odliv nájemníků, kteří budou hledat za podobnou cenu kvalitnější bydlení.

Výjimkou jsou ovšem vysoce atraktivní části měst.  „Největší dopad má ukončení deregulace na ceny v nejatraktivnějších částech Prahy, jako Malá Strana či Staré město, kde rozdíly mezi deregulovaným a tržním mohou být opravdu velké. Očekáváme, že nájemci se z těchto míst budou stěhovat do bytů, které jsou finančně dostupnější,“ potvrzuje Jan Zachystal z RE/MAX.  

Regulace nájemného končí v prosinci letošního roku. Pokud se od ledna 2013 pronajímatel a nájemník neshodnou na částce za nájemné, mohou se obrátit na soud, kde podají žádost o určení nájemného v místě a čase obvyklého. Jednostranné zvyšování nájmů už nebude od ledna možné.

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Bydlení bude dále zdražovat. I kvůli podfinancovaným fondům oprav

Měsíční náklady potřebné k bydlení neustále rostou, například zálohy na energie se jen v posledním roce zvýšily hned několikrát. Trochu stranou doposud stály odvody do SVJ u bytových domů. Stávající pravidelné platby ale často nezohledňují nárůst nákladů nebo cen nutných i plánovaných stavebních úprav.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 08. 2022

Hypoteční sazby začínají být neúnosné i pro střední třídu

Očekávání otočení vývoje hypotečních sazeb se stále posouvá. Na počátku roku se hovořilo o tom, že by sazby mohly začít klesat na začátku roku 2023. Dnes se už hovoří spíše o jeho konci. Dopady zvyšujících se úrokových sazeb jsou samozřejmě vidět na vývoji splátek hypoték, které už dnes dosahují takových čísel, že i pro střední […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář: poradce001@seznam.cz Zrušit odpověď na komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • poradce001@seznam.cz

    22 listopadu, 2012

    Pokud chcete novou hypotéku nebo refinancování se sazbou pod 2% tak mi napište mail s vaším tel. číslem.

    Odpovědět