Stavební spoření: Nová doba si žádá nové tarify

Nízké úroky kompenzují bonusy

Jako první přistupuje ke snížení úrokové sazby z vkladů od 1. července 2016 Českomoravská stavební spořitelna (ČMSS). Novou základní úrokovou sazbu 0,5 % zvýhodňuje během prvních šesti let bonusem 0,5 % a následující tři roky pak dokonce 0,7 %. Klienti, kteří spoří pravidelně, pak dosáhnou na úrokovou sazbu 1 %, resp. 1,2 %.

Získat úrokový bonus může každý pravidelný střadatel. „Pro získání bonusu je potřeba pravidelné měsíční spoření ve výši 0,5 % z cílové částky. Předspoření je přitom možné – lze tedy vložit libovolně velkou částku dopředu,“ říká mluvčí ČMSS Tomáš Kofroň. To znamená, že v případě, že má klient cílovou částku 200 tisíc korun, tak stačí spořit alespoň tisíc korun měsíčně.

Bonusový systém na vklady využívá dnes i Modrá pyramida stavební spořitelna (MPSS), která k základní úrokové sazbě 0,5 % nabízí bonus ve výši 0,7 %, avšak pouze po dobu šesti let. Úrokový bonus ve výši 0,1 % k jednoprocentní sazbě dává klientům i Wüstenrost – stavební spořitelny (WSTS).

Padají i úroky z úvěru ze stavebního spoření

Společně s poklesem úroků z vkladů, klesají i úrokové sazby z úvěrů ze stavebního spoření. Úroková sazba úvěru ze stavebního spoření může být podle zákona maximálně tři procentní body nad sazbou z vkladů.

ČMSS u nového tarifu Aktiv tak snižuje sazbu řádných úvěrů ze současných 4,3 % na 3,5 %. Nové sazby se však týkají pouze nově uzavřených smluv. Podobné úroky již nabízí MPSS, kde za úvěr ze stavebního spoření zaplatíte 3,49 %. Pro bonitnější klienty, kteří si naspoří 45 % z cílové částky, má však ČMSS stále připravený tarif Garant 15, u kterého klienti získají úvěr ze stavebního spoření již od 2,95 %.

Sjednáte-li si u RSTS spořící tarif a po určité době budete přece jen potřebovat úvěr, musíte si spořící tarif změnit na tarif úvěrový. Za změnu zaplatíte až 29/30 z úroků připsaných ke dni změny. Cenu za změnu spořitelna počítá z připsaných úroků bez ohledu na daň z příjmů z připsaného úroku. V některých případech tak můžete zaplatit i více, než kolik vám vynesl čistý úrok.

Tabulka 1: Řádný úvěr ze stavebního spoření – úrokové sazby, poplatky…

Zdroj: Stavební spořiteleny 

Úvěry ze stavebního spoření se v současném kontextu mnohem nižších úrokových sazeb mohou někomu zdát až příliš vysoké, zapomínat ovšem nesmíme na to, že se jedná o úrokovou sazbu pevně stanovenou do budoucna. Fixní úrok získají klienti až ve chvíli, kdy jim vznikne nárok na úvěr, do té doby již mohou být ostatní úrokové sazby na trochu jiné úrovni.

„Výhodou úvěru od stavební spořitelny je, že nabízíme klientům jistotu dlouhodobé garance úrokové sazby. Zájemci o úvěr tak vědí, že u nás získají nezajištěný úvěr se sazbou 3,5 % třeba i po roce 2020. Dá se očekávat, že úrokové sazby v ekonomice mezitím začnou růst a takováto sazba bude ještě atraktivnější než nyní,“ uvedl místopředseda představenstva ČMSS Manfred Koller.