Swiss Life Hypoindex: Hypotéky opět zdražily. Iluze levných sazeb rychle skončila
Stačily tři měsíce a hypotéky zdražily o čtyři desetiny procentního bodu. Český hypoteční trh zažívá v první polovině roku 2026 nepříjemné vystřízlivění. Po více než roce postupného zlevňování, které vrcholilo na začátku letošního roku, se trend obrátil. Swiss Life Hypoindex v červnu vystoupal na 5,30 %, což je meziměsíční nárůst o 0,11 procentního bodu. Na první pohled jde o kosmetickou změnu, v širším kontextu však může signalizovat začátek nového období.
Ještě v březnu se průměrná nabídková sazba držela na úrovni 4,89 %. Během tří měsíců tak hypotéky zdražily o čtyři desetiny procentního bodu. Dubnový růst bylo možné vnímat jako jednorázovou korekci po předchozím poklesu. Květnová stagnace nad pětiprocentní hranicí však naznačila, že se trh se začíná stabilizovat na vyšších úrovních — a červnové navýšení tento signál dále posílilo.
Ačkoliv je zatím brzy mluvit o dlouhodobém trendu, současná data ukazují, že období levnějších hypoték je prozatím u konce. Kombinace vyšších tržních sazeb, opatrnosti bank a nejistoty na finančních trzích vytváří prostředí, ve kterém se hypoteční úvěry mohou v následujících měsících dále mírně prodražovat.
Pro domácnosti, které plánují nákup nemovitosti, to znamená jediné: čas levných peněz se uzavřel a návrat pod hranici pěti procent se v tuto chvíli vzdaluje. Trh tak vstupuje do nové fáze, která bude vyžadovat větší obezřetnost, přesnější kalkulace a realistická očekávání.
„Pokud jde o další vývoj ve druhé polovině roku, nelze očekávat návrat k výrazně levnějším hypotékám. Vývoj na finančních trzích zatím nenasvědčuje tomu, že by banky měly prostor pro plošné snižování sazeb. Pravděpodobnější je scénář, kdy se sazby budou pohybovat v pásmu kolem pěti procent a jednotlivé banky budou o klienty bojovat spíše prostřednictvím individuálních slev, akčních nabídek a úprav podmínek než výrazným zlevňováním samotných úrokových sazeb,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Rok chytrých rozhodnutí
Rok 2026 nebude rokem levných hypoték — ale může být rokem chytrých rozhodnutí. Trh se posouvá do fáze, kde už nerozhodují dramatické skoky sazeb, ale detaily, načasování a schopnost vyjednat si lepší podmínky. Rozdíly mezi bankami jsou dnes v konkrétních případech výrazné a správně zvolená strategie financování může klientovi ušetřit víc než pasivní čekání na další pokles sazeb.
„Stále větší význam proto získává individuální přístup, kvalitní porovnání trhu a aktivní práce s možnostmi refinancování,“ doplnil Jiří Sýkora.
Správná volba fixace
Volba délky fixace se v roce 2026 stává jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při sjednávání hypotéky. Zatímco ještě před rokem mnoho klientů sázelo na krátké fixace v naději, že sazby budou dál klesat, současný vývoj ukazuje, že situace je mnohem méně předvídatelná. Krátká fixace sice nabízí nižší sazbu na začátku a možnost rychle reagovat na případný pokles, zároveň ale nese riziko, že při další refixaci mohou být sazby vyšší než dnes.
Naopak delší fixace přinášejí stabilitu a ochranu před pokračujícím růstem, což může být v aktuálním prostředí klíčové. Rozhodování mezi krátkou a dlouhou fixací se tak mění v promyšlenou strategickou volbu, která musí zohlednit nejen nabídky bank, ale i finanční situaci klienta, jeho toleranci k riziku a osobní plány.
Hypoteční trh tak vstupuje do fáze, kde už nerozhodují jednoduché odpovědi, ale schopnost správně načasovat krok a vybrat fixaci, která obstojí i v nejistém ekonomickém prostředí.
Swiss Life Hypoindex červen 2026
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Splátky rostou
Růst hypotečních sazeb se začíná citelně promítat do peněženek domácností. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let vzrostla měsíční splátka z březnových 20 240 korun na červnových zhruba 21 082 korun. Během jediného čtvrtletí tak dlužníci platí o 842 korun měsíčně více, což může v rámci celého fixačního období znamenat desítky tisíc korun navíc. Tento vývoj potvrzuje, že i relativně malé pohyby sazeb mají v dlouhodobém horizontu výrazný dopad na rodinné rozpočty.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
| Úrokové sazby – červen 2026 | ||
| Fixace | Do 80 % LTV | Nad 80 % LTV |
| 1 rok | 5,09 % | 5,38 % |
| 3 roky | 5,01 % | 5,32 % |
| 5 let | 5,27 % | 5,57 % |
| 10 let | 5,84 % | 6,10 % |
Zdroj: Swiss Life Hypoindex
————————————————————————————————————-
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %.
Data ukazatele Swiss Life Hypoindex jsou vydávána vždy na začátku každého měsíce, a to k pátému pracovnímu dni.
Vedle výše uvedeného reprezentativního příkladu nabízí Swiss Life Hypoindex podrobnější informace o průměrných sazbách s různými fixacemi od krátkodobých po dlouhodobé a při využití zajištění do a nad 80 % hodnoty nemovitosti. Spotřebitel si tak může velmi snadno zjistit informaci o průměrných sazbách, které jsou relevantní vzhledem k jeho konkrétním požadavkům. Vše je přehledně zpracováno v interaktivním grafu dostupným na stránce https://www.hypoindex.cz/hypoindex-vyvoj/.
