V Praze je v přípravě rekordních 157 tisíc bytů
V Praze se podle odborných analýz připravuje rekordních 157 tisíc nových bytů. Kvůli notoricky pomalému povolování se je ale stále nedaří dostat na trh v potřebném počtu a včas. Nabídka proto dál nestačí poptávce, ceny rostou a dostupnost bydlení se zhoršuje.
Pražský rezidenční trh i letos potvrzuje pokračující vysoký zájem kupujících. V metropoli se v 1. čtvrtletí prodalo zhruba 1800 nových bytů, tedy obdobně jako v závěru loňského roku. A poptávka se dál drží na průměru posledních dvou let. Nabídka ale dlouhodobě nestačí. Poslední zhruba čtyři roky se pohybuje jen kolem pěti tisíc bytů a trh se nedoplňuje tempem, které by odpovídalo síle poptávky ani potřebám rozvoje metropole. Výsledkem je další růst cen, které už v průměru dosáhly u nových bytů 182 tisíc Kč/m². Nedostatek nových bytů se navíc přelévá i do trhu starších nemovitostí a do nájemního bydlení.
Situaci komplikuje také přehřáté stavebnictví. Ceny stavebních dodávek vzrostly podle dat Central Group jen za poslední dva roky o 27 %, což výrazně ztěžuje zahajování nových projektů. Současný růst stavebnictví navíc z velké části stojí na projektech, které se v letech 2022 a 2023 odkládaly a po ekonomickém oživení se v letech 2024 a 2025 začaly ve velkém spouštět.
„Ceny stavebních dodávek jsou dnes iracionálně předražené. Proto jsme už na konci loňského roku odložili zahájení nové výstavby zhruba 2000 bytů. Zároveň se kvůli dlouhodobě nefunkčnímu povolování nedostává na trh dost nových projektů. Rozestavěné stavby se ale postupně dokončí a nových zakázek bude ubývat. Ceny stavebních dodávek proto logicky musí klesnout. Jinak budou investoři nuceni nové projekty dál ve velkém odkládat. A současný boom rychle vystřídá útlum,” říká Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel Central Group.
Rekordní zásoba bytů naráží na nejhorší povolování za čtvrtstoletí
Podle aktuální analýzy Central Group je v Praze v různých fázích přípravy už 157 tisíc nových bytů, což je nový rekord. Příprava nové výstavby se soustředí hlavně na Prahu 4, 5 a 9, tedy do městských částí s největšími rozvojovými plochami a brownfieldy. Naopak v centru města je prostor pro novou výstavbu velmi omezený.
Kvůli zdlouhavému a komplikovanému povolování se ale nové byty stále nedaří dostávat na trh v dostatečném počtu. Tento stav trvá dlouhodobě. V Praze se ročně povoluje jen kolem 5 tisíc bytů, přitom potřeba je minimálně dvojnásobná. Jen za posledních 20 let tak bytový deficit hlavního města narostl téměř o 100 tisíc bytů. Loni bylo vydáno nejméně stavebních povolení za čtvrt století a ani první letošní čtvrtletí nepřineslo zásadní obrat. Na trhu tak může v dalších letech chybět dostatek povolených projektů, které by doplnily nabídku. Výsledkem bude další tlak na růst cen a zhoršující se dostupnost bydlení.
