EUR 25.135

USD 24.259

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.135

USD 24.259

Text: Veronika Hejná

16. 01. 2020

0 komentářů

Ceny nemovitostí v EU: Růst cen v EU zatím nepolevuje

 

Poslední čísla o vývoji cen bytů v zemích EU opět potvrzují, že inflace na realitním trhu i nadále přetrvává. V celé unii byly ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně vyšší o 4,1 %, oproti druhému kvartálu vzrostly o 1,5 %. Realitní trh tak i nadále zažívá boom podporovaný levnými a dostupnými hypotékami na jedné straně, a snahou investorů o zajímavé projekty na straně druhé. Investice do realit se totiž v dobách záporných úrokových sazeb staly pro řadu firem i jednotlivců zajímavou alternativou zhodnocování kapitálu.

Loading



 


I když se dlouho předpokládalo, že růst cen nemovitostí zvolní i v ČR, nejnovější čísla zatím nic takového nepotvrzují. Ve třetím čtvrtletí se ve srovnání s tím druhým ceny bytů zvýšily o necelá dvě procenta, meziročně tak byly v průměru dražší o 8,6 %. Na první pohled je to jednoznačně zpomalení dosavadního trendu, nicméně stále jde spíše o kosmetickou změnu. Růst cen bytů v ČR zůstává dál ve vleku silné poptávky, zatímco nabídka teprve nedávno začala na zvýšený zájem reálně reagovat. Zpoždění boomu výstavby lze tak jako dříve připsat byrokracii, která je spojena s povolováním staveb, kde si ČR ve srovnání s většinou zemí světa vede opravdu tragicky. Není to nic nového ani překvapivého, a tak kupujícím nezbývá nic jiného, než zaplatit za bydlení více. Situaci na trhu nemovitostí šponují i zahraniční investoři a expanze krátkodobých pronájmů, které se staly výhodným busines plánem. Samozřejmě je třeba stále brát v potaz, že jde o průměrná čísla za celou ČR, která jsou silně vychýlena vývojem cen v Praze, Středočeském kraji a v Brně.

Určitou změnu ve vývoji cen však přece jen lze vysledovat. S tím, jak se konečně sice s velkým zpožděním rozproudila bytová výstavba, polevuje růst cen nových bytů. Meziroční tempo jejich zdražování se snížilo na 5,8 %, což je nejméně za poslední tři roky. Oproti tomu výrazně rychleji než u nových bytů dochází k růstu cen stávajících nemovitostí – aktuálně o 9 %. Majitelé se tak stále snaží využít situace na trhu a tlačí ceny dál nahoru. Teprve až čísla o objemu transakcí na realitním trhu ukážou, nakolik jde skutečně o silný a plošný jev.

Očekáváme, že růst cen nemovitostí v ČR poleví už v letošním roce a ceny porostou v průměru mezi 3-5 %. Významná část poptávky totiž odpadá s tím, že se rekordně drahé bydlení stává v podstatě nedostupným, příznivě by měla zapůsobit i vyšší nabídka nových bytových projektů. Nezpochybnitelnou roli sehraje i tvrdší regulace ze strany ČNB, která se odráží na vývoji hypotečního trhu.

Petr Dufek
Finanční trhy ČSOB

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Portál stavebníka stále nefunguje – dopady pocítí české stavebnictví už v letošním roce

S dalším termínem, kdy takzvaný technologický bypass digitalizovaného stavebního řízení bude plně funkční a kdy bude možné bez problémů přijímat a vyřizovat žádostí o povolení staveb či kolaudačních rozhodnutí, přišlo před několika dny Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). V pondělí 20. 1. 2025 mělo spolu s dodavatelem původního systému stavebního řízení nasadit na vybraných stavebních úřadech technologický […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 02. 2025

Chcete investovat do nemovitostí? Víme, kde dosáhnout dvojnásobného výnosu v porovnání s ČR

Státy východní Evropy včetně Polska, Maďarska a Srbska začínají být zajímavé pro investory do bydlení. Vstupní investice do nákupu bytu je zde totiž řádově nižší než v ČR. Výnos z takové investice je až dvojnásobný. Přesto se stále vyplatí investovat i do bytů v ČR. Ani po zavedení nového stavebního zákona nedošlo k dramatickému zrychlení povolování staveb a masivnější […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *