EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Jan Lukeš

13. 02. 2017

0 komentářů

Na investičních bytech lze stále ještě vydělat. Důležité je si vše dobře propočítat

 

Levné hypotéky a tím nebývalý zájem o koupi nemovitostí vyhnal ceny bytů tak vysoko, že koupit investiční byt je nyní mnohem obtížnější. Dalším faktorem je, že ceny bytů se při pořízení hypotéky vyrovnají nájmům. Tím se zmenšuje prostor pro nalezení vhodné nemovitosti za účelem zisku.

Loading



 

Průměrná cena nového bytu v Praze překročila hranici 70 tisíc korun za metr čtvereční. V rámci celé republiky se ve větších městech pohybuje nad 45 tisíci korunami za metr. Podle týdeníku Ekonom je ale stále možné najít prostor pro vhodnou investici. Nový byt s výměrou 50 metrů čtverečních a pořizovací cenou 3,5 milionu korun může při čistém nájmu 13 tisíc korun průměrný čistý roční výnos přesáhnout tři procenta. Což je výhodnější než většina konzervativních investic. Při využití finanční páky, tedy financování nemovitosti z poloviny z hypotečního úvěru, může výnos být dokonce ještě vyšší.

Výhodnější může být pořízení investičního bytu mimo hlavní město. „Ceny bytů se v menších městech pohybují v řádech statisíců korun a ceny pronájmů nejsou proporciálně o tolik nižší, než je tomu ve velkých městech. Návratnost kapitálu je tedy v tomto případě vyšší než třeba v Brně a Praze,“ vysvětluje výhody re­gionů Tomáš Brychta, provozovatel služby IdeálníNájemce.cz.

Nicméně všude je důležité si propočítat výhodnost pronájmů vzhledem k nájemcům. U potencionálně sociálně slabších nájemců je nutné i počítat s případnými investicemi do oprav.
Zdroj : iHned.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *