EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Text: Alan Chumchal

16. 09. 2019

0 komentářů

Komerční banky vedou spor s ČNB, povede to ke zdražení hypoték?

 

Tento březen Česká centrální banka vydala stanovisko k tzv. účelně vynaloženým nákladům za předčasnou splátku hypotéky. Tento výklad bankéře pobouřil, domnívají se, že se jedná o největší přehmat ze strany centrální banky o snahu regulace hypotečního trhu. V konečném důsledku mohou být hypoteční makléři nuceni vracet provize a pro klienty změna z fixací na rizikovější floatingové sazby.

Loading



 

Stanovisko ČNB se jmenovitě vyjadřuje k tomu, že pokud se klient rozhodne předčasně splatit hypotéku, může si banka účtovat jen nezbytné administrativní náklady. Toto opatření ČNB má v sobě tři složky, první jsou administrativní náklady, druhé finanční náklady a třetí náklady za prostředkování. „Pro tento případ, již po implementaci zákona, jsme administrativní částku stanovili na 500 Kč. Ale zákon jsme si vykládali a pořád vykládáme tak, že součástí účelně vynaložených nákladů mohou být skutečné náklady, které s předčasně splacenou hypotékou máme jako banka spojené,“ řekl ředitel pro oblast obchody a klienti v Hypoteční bance Vlastimil Nigrin.

ČNB ale svůj výklad stanovila pouze na jednu složku a to na administrativní náklady. „Říká, že vidí rozpor ve výkladu zákona a že účelně vynaložené náklady jsou pouze náklady spojené s administrativou mimořádné splátky. To znamená: spočítejte si, kolik tomu věnujete času, papíru, sponek atd,“ vysvětlil Vlastimil Nigrin.

Jak se tento výklad podepíše na bankovním byznysu? „Ve chvíli, kdy jdou sazby dolů a klient se rozhodne hypotéku mimořádně splatit, zdroje z vyšší sazby nám zůstávají v účetních knihách a my na tom proděláváme. Zákon jsme si vykládali v tom duchu, že na tyto náklady máme nárok. ČNB přišla s jiným právním výkladem,“ objasnil Nigrin.

Pokud by se chtěl klient vyplatit z hypotéky a nemovitost do dvou let prodat, mohl by bance zaplatit v prvních dvou letech úvěrového trvání až 50 000 korun. Kdyby ale neuvedl, že plánuje nemovitost prodat, zaplatil by 500 korun.

REKLAMA

Kdyby úrokové sazby stoupaly a následně o procento spadly, mohly by mít hypoteční banky problém. Úrokové sazby ale zatím klesají. „My pořád věříme, že se tato právní jemnost ČNB vysvětlí a dodatkem k zákonu budou věci uvedeny na pravou míru. Stále si myslíme, že náš výklad je v souladu se zákonem. Kdyby se ukázalo, že výklad bude jiný, než byl původní záměr, museli bychom na to reagovat,“ prohlásil Vlastimil Nigrin.
Zdroj : Poradci-sobe.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024

Zajímavosti o rezidenčních hypotékách v USA, část 4.: Obrácená hypotéka

Získání finančních prostředků pomocí tzv. obrácené hypotéky je v USA na rozdíl od české „americké“ hypotéky možné i když ještě klasická hypotéka nebyla úplně splacena a na nemovitosti stále vázne hypoteční zástava. Obrácená hypotéka se stává zajímavým finančním produktem zvláště v období, kdy tržní cena nemovitosti roste a podíl ještě nesplacené klasické hypotéky na tržní ceně nemovitosti […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *