EUR 25.135

USD 24.259

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.135

USD 24.259

Text: Alan Chumchal

16. 09. 2019

0 komentářů

Komerční banky vedou spor s ČNB, povede to ke zdražení hypoték?

 

Tento březen Česká centrální banka vydala stanovisko k tzv. účelně vynaloženým nákladům za předčasnou splátku hypotéky. Tento výklad bankéře pobouřil, domnívají se, že se jedná o největší přehmat ze strany centrální banky o snahu regulace hypotečního trhu. V konečném důsledku mohou být hypoteční makléři nuceni vracet provize a pro klienty změna z fixací na rizikovější floatingové sazby.

Loading



 

Stanovisko ČNB se jmenovitě vyjadřuje k tomu, že pokud se klient rozhodne předčasně splatit hypotéku, může si banka účtovat jen nezbytné administrativní náklady. Toto opatření ČNB má v sobě tři složky, první jsou administrativní náklady, druhé finanční náklady a třetí náklady za prostředkování. „Pro tento případ, již po implementaci zákona, jsme administrativní částku stanovili na 500 Kč. Ale zákon jsme si vykládali a pořád vykládáme tak, že součástí účelně vynaložených nákladů mohou být skutečné náklady, které s předčasně splacenou hypotékou máme jako banka spojené,“ řekl ředitel pro oblast obchody a klienti v Hypoteční bance Vlastimil Nigrin.

ČNB ale svůj výklad stanovila pouze na jednu složku a to na administrativní náklady. „Říká, že vidí rozpor ve výkladu zákona a že účelně vynaložené náklady jsou pouze náklady spojené s administrativou mimořádné splátky. To znamená: spočítejte si, kolik tomu věnujete času, papíru, sponek atd,“ vysvětlil Vlastimil Nigrin.

Jak se tento výklad podepíše na bankovním byznysu? „Ve chvíli, kdy jdou sazby dolů a klient se rozhodne hypotéku mimořádně splatit, zdroje z vyšší sazby nám zůstávají v účetních knihách a my na tom proděláváme. Zákon jsme si vykládali v tom duchu, že na tyto náklady máme nárok. ČNB přišla s jiným právním výkladem,“ objasnil Nigrin.

Pokud by se chtěl klient vyplatit z hypotéky a nemovitost do dvou let prodat, mohl by bance zaplatit v prvních dvou letech úvěrového trvání až 50 000 korun. Kdyby ale neuvedl, že plánuje nemovitost prodat, zaplatil by 500 korun.

REKLAMA

Kdyby úrokové sazby stoupaly a následně o procento spadly, mohly by mít hypoteční banky problém. Úrokové sazby ale zatím klesají. „My pořád věříme, že se tato právní jemnost ČNB vysvětlí a dodatkem k zákonu budou věci uvedeny na pravou míru. Stále si myslíme, že náš výklad je v souladu se zákonem. Kdyby se ukázalo, že výklad bude jiný, než byl původní záměr, museli bychom na to reagovat,“ prohlásil Vlastimil Nigrin.
Zdroj : Poradci-sobe.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Swiss Life Hypoindex: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb

Hypoteční sazby sice klesají, ale jen velmi pozvolna. Průměrná nabídková sazba dosáhla v únoru 2025 podle Swiss Life Hypoindexu 5,11 %, což je jen nepatrný pokles oproti lednu. Banky sice přicházejí s jarními akcemi, avšak na razantní zlevňování hypoték si Češi budou muset počkat. Nepříjemné překvapení proto čeká na domácnosti, kterým letos končí například pětileté […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Swiss Life Select

07. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Co udělaly banky s hypotečními sazbami v lednu?

Jednoduchá odpověď zní, že nic. Jednou jedinou změnou bylo snížení úrokové sazby u jednoleté fixace v případě Monety, která je aktuálně už pod pěti procenty. Zatímco u tříleté fixace všechny banky nabízejí úroky začínající čtyřkou, v případě tří a pětileté fixace se přibližně polovině bank pod 5 % nechce.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *