EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

Text: Veronika Hejná

08. 10. 2019

0 komentářů

Rok s novými pravidly: K jakým trendům vedlo zpřísnění regulace hypoték?

 

Vloni v říjnu začaly banky na základě požadavku ČNB poskytovat hypotéky podle přísnějších pravidel. V současném okamžiku by poměr celkového zadlužení žadatele o hypotéku neměl přesáhnout devítinásobek ročního příjmu. Zároveň by měsíční splátky veškerých úvěrů měly tvořit maximálně 45 procent čistého měsíčního příjmu. Jaké trendy lze ve spojení s těmito pravidly na trhu pozorovat?

Loading



 

„V souvislosti s aktualizovaným doporučením ČNB (…) se chování klientů změnilo v tom, že častěji žádá o hypotéku společně více osob, neboť samostatně by se jim nepodařilo podmínky banky splnit,“ uvádí tiskový mluvčí Komerční banky Michal Teubner. Obdobné zkušenosti potvrzuje i generální ředitel Hypoteční banky Jiří Feix. „Někteří klienti slevují ze svých představ a pořizují se menší a levnější nemovitosti, a vezmou si menší hypotéku. Jiným pomůže s dalšími finančními zdroji například někdo z rodiny nebo přistoupí k hypotéce jako další žadatel a tím si zvýší příjmy pro poskytnutí hypotéky,“ uvedl Feix.

Zástupci bank též upozorňují, že horší dostupnost hypoték s rostoucími cenami nemovitostí je příčinou nedostupnosti bydlení. Klesá tak objem hypoték a více lidí se uchyluje k nájemnímu bydlení. „Dopad je sice takový, že došlo k meziročnímu ochlazení zájmu (o hypoteční úvěry), ale obyvatelé s nižšími nebo hraničními příjmy mají přístup k vlastnímu bydlení ještě více zkomplikovaný a musí zůstat v nájemním bydlení. Nájmy v posledních letech také značně rostou a takový zájemce je vlastně v pasti, ze které vede poměrně náročná cesta k vytvoření finanční rezervy a zvýšení příjmu,“ varuje analytik Broker Consulting Martin Novák.

Banky, které měly v minulosti vypracované vlastní bonitní modely, nyní pracují se stejnými kritérii, což vede k omezení konkurenčního boje. Proto banky snižují úroky. „Z dlouhodobého hlediska pak regulace ČNB úvěrovými ukazateli výrazně ovlivní celý hypoteční trh. Ale nejsou to jen úvěrové ukazatele. Neméně významný dopad bude mít také přístup ČNB k předčasnému splacení hypoték. Je možné, že některé současné hypoteční banky výrazně utlumí své zaměření na soukromé hypotéky, nebo je přestanou prodávat úplně,“ uvádí produktový manažer Wüstenrot hypoteční banky Marian Holub.

Zdroj: E15.cz

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024

Zajímavosti o rezidenčních hypotékách v USA, část 4.: Obrácená hypotéka

Získání finančních prostředků pomocí tzv. obrácené hypotéky je v USA na rozdíl od české „americké“ hypotéky možné i když ještě klasická hypotéka nebyla úplně splacena a na nemovitosti stále vázne hypoteční zástava. Obrácená hypotéka se stává zajímavým finančním produktem zvláště v období, kdy tržní cena nemovitosti roste a podíl ještě nesplacené klasické hypotéky na tržní ceně nemovitosti […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *