Text: redakce hypoindex.cz
30. 04. 2025
Savills: Rok 2025 má potenciál být nejsilnějším investičním rokem od pandemie
Podle společnosti Savills může objem investic do komerčních nemovitostí v Evropě v roce 2025 vzrůst o 13 %. Region střední a východní Evropy (CEE) má toto tempo výrazně překonat s předpokládaným meziročním nárůstem o 32 %. Česká republika vyniká zejména objemem investic za první čtvrtletí roku 2025 ve výši 1,46 miliardy eur (36,41 miliardy korun), což již nyní představuje 79 % celkového objemu za celý rok 2024.
Síla nájemního trhu zvyšuje důvěru investorů
Stuart Jordan, CEO Savills v CEE, přisuzuje tento pozitivní výhled stabilnímu makroekonomickému prostředí, přičemž předpovědi růstu HDP Polska a České republiky se v evropském srovnání umisťují na prvním a sedmém místě: „Ačkoliv globální fundraising v oblasti nemovitostí dosáhl v roce 2024 nejnižší úrovně za posledních 14 let, příliv prostředků do domácích fondů byl v prvním čtvrtletí velmi silný. Tento faktor, společně s meziročně nižšími základními úrokovými sazbami, by měl přispět k růstu transakčních objemů. Ceny nemovitostí nyní lépe odrážejí aktuální tržní hodnotu a příležitostí k akvizicím je výrazně více.“
Kancelářský sektor nadále udržuje silnou pozici
Kancelářský segment vykazuje pozitivní trend. Fyzická obsazenost kanceláří roste a Praha se navíc řadí mezi přední evropská města z hlediska návratu zaměstnanců do kancelářských prostor. Celková poptávka po kancelářských plochách v české metropoli přesáhla v roce 2024 úroveň 630 000 m², což potvrzuje silné fundamenty pro investice do kancelářských nemovitostí.
Stuart Jordan dodává: „Z našeho průzkumu investorského sentimentu v Evropě bylo patrné, že kancelářský sektor se opět stal atraktivní investiční příležitostí, a to zejména u špičkových nemovitostí s vysokým potenciálem růstu nájemného. Vzhledem k pomalé realizaci nové výstavby dochází k nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, což vytváří tlak na růst nájemného a pozitivní vývoj výnosů.“
Globální kapitálové toky se přesouvají do Evropy
Kapitálové toky v roce 2024 signalizují přesun investic do komerčních nemovitostí směrem do Evropy, která zaznamenala nárůst o 14 %. Naopak, investice ve Spojených státech poklesly o 36 % a region Asie a Pacifiku taktéž zaznamenal pokles o 17 %. Vzhledem k současné ekonomické situaci v USA a celním tarifům, které nejvíce zasahují asijské trhy, se v krátkodobém horizontu očekává další nárůst přesunu kapitálu do Evropy.
Síla lokálního českého kapitálu
V České republice v roce 2024 dominovali trhu komerčních nemovitostí domácí investoři, kteří tvořili 92 % celkového objemu transakcí. V prvním čtvrtletí roku 2025 tvořil český kapitál 72 % investiční aktivity, přičemž pokračuje jeho přelévání i do zbytku střední a východní Evropy (CEE) a do západní Evropy.
