EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Jiří Havelka

15. 12. 2014

1 komentář

Úrokové sazby míří na jih a Vánoce budou na blátě

 


 

Úrokové sazby hypotečních úvěrů stále nezastavily svůj pokles. Ve finanční hantýrce se takový trend přirovnává k cestě na jih. A nejdále na jih se aktuálně vydala jedna z bank, která při splnění určitých podmínek nabízí sazby začínající na hodnotě 1,64 % ročně. Je ale nutno zdůraznit, že ne každý klient na takovou sazbu dosáhne a vzhledem k podmínkám, za kterých se sazba nabízí, to ani nemusí být pro každého vhodné. Nicméně ta možnost zde je a podmínky jsou ze strany banky jednoznačně stanoveny.

Na jednu hypotéku podmínek až nad hlavu
Zmíněná nabídka se vztahuje pouze na refinancování stávající hypotéky. Pokud by se jednalo o nový úvěr, sazba by byla o něco vyšší. Dále je sazba podmíněna výší úvěru, která musí být alespoň 1,8 milionu korun. Úvěr musí být dostatečně zajištěn, což znamená, že LTV neboli poměr mezi výší úvěru a hodnotou zástavy smí být maximálně 70 %. Klient si rovněž musí sjednat rizikové a majetkové pojištění v rámci finanční skupiny a úroková sazba je platná jen pro tříletou fixaci. Nejsou to všechny podmínky, ale i tak je jich na jednu hypotéku až dost.

Nenechte se zlákat pěkným číslem
Ve skutečnosti jsou i všechny předcházející nabídky na trhu se sazbou začínající jedničkou něčím podmíněny. Jsou tedy pro mnohé klienty objektivně nedosažitelné, pro jiné zase nevýhodné například kvůli nutnosti sjednat si navíc pojištění. Každý by měl pečlivě zvážit, zda je nutné mít nejnižší sazbu i přes dodatečné další náklady. Rozhodující by mělo být nikoliv číslo vyjadřující úrokovou sazbu, ale skutečný výdaj, který je s hypotékou spojený.

Hypotéka s nejnižší sazbou bez kompromisů
Kdy se objeví hypotéka se sazbou pod 2 % bez výrazně omezujících dodatečných podmínek? Snad brzy. Vánoce jsou za dveřmi a zdá se, že hypotéky se s příchodem zimy v cestě na jih nezastaví. A protože ptáci létají na jih v hejnech, mohly by první bankovní vlaštovky se sazbami pod 2 % strhnout k cestě na úrokový jih i ostatní banky. Na opozdilce se nečeká. Kdo zůstane se sazbami moc vysoko na severu, mohl by brzy zmrznout. Vánoce na hypotečním trhu zřejmě tedy skutečně budou na blátě.

Jan Kruntorád
Gepard Finance

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Monika

    17 prosince, 2014

    Dobrý den, skvělý článek a musím souhlasit, že těch podmínek pro získání super hezké úrokové sazby je hodně. Já samozřejmě chápu, že banka, která nabídne takovouto sazbu se musí jistit, ale ve výsledku mi ty super nízké úrokové sazby přijdou jako lákadlo pro lidi. Například 2 měsíce stará nabídka od Equabank: 1,99 % pro refinancování a 2,09 % pro nové hypotéky. Nabídka platí do 90 % hodnoty LTV a fixaci 3 nebo 5 let. Banka ale požaduje 2 spolužadatele, pojištění schopnosti splácet, a výbornou splátkovou historii u jiných produktů.(Zdroj: http://www.hy­potecnikalkulac­ka.cz/akce-bank/equa-bank-snizuje-urokove-sazby-na-1–99-a-2–09-pro-bezne-fixace-138/)

    2 spolužadatelé už mi přijde dost. Nicméně doufám, že se článek neplete a sazba pod 2% s rozumnými podmínkami se brzy objeví.

    Odpovědět