EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Dva se perou, třetí se směje. Z bitvy o levné nemovitosti vychází jako vítěz klient

 


 

Za tři čtvrtletí letošního roku bylo v developerských projektech v Praze prodáno celkem 3 464 bytů. Podle Ekospolu jde o meziroční nárůst o více jak 34 procent.

„Zatím nejsilnější zájem o nové byty po nástupu recese v roce 2008 má tři společné jmenovatele. Dlouhodobě rekordně nízké úroky hypoték, trend nákupů bytů za účelem investice a především širokou a neustále doplňovanou nabídku bytů v tzv. superlevných projektech,“ vypočítává Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospol.

Otázkou je, jak bude vypadat prodej nových bytů ke konci roku. Loni totiž vzrostly prodeje právě kvůli počínající cenové válce a zajímavým nabídkám mnohých developerů.

Klient vítězí, ceny klesají

Central Group a Ekospol se stále přetahují o to, kdo nabídne lepší cenu za nové byty v Praze 10 v Horních Měcholupech. Obě nabídky jsou v podstatě výhodné. Ekospol do svých cen většinou nezahrnuje například parkovací stání, kdežto Central Group uvádí ceny již s touto položkou. Ať už si zákazník vybere byt od jednoho nebo druhého developera, v každém případě získá velice levnou nemovitost.

Central Group rozjel novou etapu novostaveb právě v Horních Měcholupech. Ceny se pohybují od 1,1 mil. Kč za byty 1+kk, od 1,9 mil. Kč za byty 2+kk a od 2,6 mil. Kč za byty 3+kk. Uvedené ceny jsou all inclusive, to znamená, že zahrnují DPH, parkovací stání a sklep (kromě některých 1+kk).

REKLAMA

Nejlevnější byt 2+kk u Ekospolu podle jejich internetových stránek stojí 1 789 431 korun. V ceně není zahrnuto parkovací stání a sklep. Central group nabízí byty s dispozicí 2+kk od 1 866 328 korun s podzemním parkovacím stáním a se sklepem. Oba developeři plánují projekty dokončit na podzim nebo v zimě příštího roku.

Superlevné projekty budou přibývat

Bytům prodávaným za průměrné a nadprůměrné ceny se dnes může dařit pouze ve velmi lukrativní lokalitě. Cenové války pravděpodobně donutí i další developery, aby ceny svých novostaveb v běžných lokalitách snížili.  

„Zájemcům o bydlení v těchto lokalitách bych ale doporučil prozatím počkat. Je totiž otázkou času, než se i tam superlevné projekty velkých developerů objeví. Třeba EKOSPOL aktuálně kromě dalších etap v Kyjích připravuje i zbrusu nové projekty ve Stodůlkách, Horních Měcholupech a Uhříněvsi, i v lokalitách širšího centra Prahy. Dlouhodobým cílem je, aby v každé velké lokalitě byl nejméně jeden superlevný bytový projekt vzhledem k tamní cenové úrovni,“ uzavírá Evžen Korec.

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *