EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Jiří Havelka

17. 05. 2013

2 komentáře

Při financování stavby se vyplatí vybírat hypotéku podle způsobu čerpání úvěru

 


 

Zatímco financování takzvaného domu na klíč je související agendou blízké financování koupě nemovitosti, financování stavby svépomocí je složitější hned od počátku. Některé banky úvěr vůbec neschválí, pokud není výstavba prováděna dodavatelskou firmou. V praxi je přitom velmi běžná kombinace několika dodavatelů nebo právě stavba svépomocí. V takových případech je pro klienta velmi důležité vědět, zda banka umí takzvaně čerpat bez předkládání dokladů. Přístup banky k čerpání totiž v tomto bodě rozhoduje o tom, zda klient dostane peníze na svůj účet a může pak nakupovat a platit hotově. Tím výrazně ušetří oproti situaci, v níž banka vyžaduje předložení dokladů o pořízení stavebního materiálu. V takových případech se výdaje proplácejí zpětně. Na trhu se lze setkat i se službou, v jejímž rámci banka klientovi poskytne určitý finanční obnos na rozběhnutí výstavby. Smluvní odhadce poté zkontroluje, zda byla částka skutečně prostavěna.

Banky umožňují čerpání úvěru dle aktuální zástavní hodnoty rozestavěné nemovitosti. Toto je podstatný fakt, který je třeba předem znát a kterému by se pak měl podřídit samotný harmonogram výstavby. Je důležité myslet na to, že nakoupený materiál, který ještě není zabudován do stavby, nemá pro banku hodnotu, a tedy jím nelze ručit. To může pozdržet další čerpání financí.

Nejefektivnější je financovat pozemek i stavbu z jednoho úvěru

Důležitým faktorem při financování stavby je také to, zda žadatel o hypotéku již vlastní pozemek, na kterém chce stavět. V případě, že klient žádá o hypotéku současně na pozemek i výstavbu domu, musí mít již k dispozici nabývací titul na stavební pozemek a smlouvu o dílo k budoucí stavbě, popřípadě stavební povolení včetně rozpočtu stavby. Prostředky na nákup pozemku pak čerpá ihned, jednorázově. Disponuje-li pouze nabývacím titulem, čili většinou kupní smlouvou, může na začátku získat úvěr pouze na koupi pozemku. Až posléze mu bude schválen další úvěr na samotnou stavbu. Tento postup je ale kvůli poplatkům nákladnější.

Stoprocentní hypotéka je dražší variantou

Při výběru banky by měl rozhodovat také fakt, zda žadatel disponuje naspořenými financemi, nebo hodlá zaplatit hypotékou celou investici. Pokud zájemce o hypotéku nemá žádné vlastní úspory, lze financovat i celou stavbu výhradně z prostředků hypotečního úvěru. Jestliže banka financuje celou investici do bydlení, znamená to pro klienta přirozeně i vyšší úrokovou sazbu, a financování se tak prodraží. Ne každá banka ale poskytuje hypotéky na 100 % hodnoty nemovitosti. I tento fakt je tak potřeba vzít v úvahu při výběru hypoteční společnosti.

Jan Kruntorád, předseda představenstva a generální ředitel Gepard Finance; předseda představenstva Asociace hypotečních makléřů

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Knollová

    23 května, 2013

    Článek pojednává o financování nemovitosti. Zvažujete i vy koupit si nemovitost potřebujete ji ocenit? Myslím si, že na stránkách http://www.od­hadonline.cz najdete spoustu užitečných informací.

    Odpovědět

  • Hancynova

    29 října, 2014

    My jsme si půjčili 2 mega. Zatím máme projekt (www.prozi.cz), doufám, že se do toho vlezeme.

    Odpovědět