EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: Petr Zámečník

14. 03. 2014

0 komentářů

Realitní krize: Kdo přežil nejlépe a kdo na ni doplatil?

 


 

Realitní krize se převalila přes celý svět a zanechala nemovitosti o poznání levnější. V České republice klesly ceny přibližně o desetinu. To není zdaleka nejhorší výsledek. I mnohé evropské země jsou na tom významně hůře. S poklesem nikoli o deset, ale o desítky procent je téměř polovina sledovaných států.

Na druhé straně několik evropských zemí přečkalo „realitní krizi“ bez propadu cen – a jejich byty a rodinné domy naopak podražily. Vítězů je ale poskrovnu. Pouze 5 zemí z 29 zkoumaných vykazuje nárůst cen nemovitostí a jedna se drží poblíž nuly.

Tabulka 1: „Vítězové“ evropské realitní krize

Stát

Reálná změna cen bytových nemovitostí (2008 – 2012)

Belgie

2,13%

Finsko

3,34%

Lucembursko

5,28%

Německo

3,10%

Švédsko

7,73%

Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ

Nejlépe z 29 evropských zemí přečkalo realitní krizi Švédsko, kde ceny bytových nemovitostí mezi roky 2008, od kdy je nejčastěji datována současná hospodářská recese a finanční krize, a 2012, za který jsou poslední známá data, vzrostly reálně o 7,73 %.

Překvapivě dobře se dařilo také Lucembursku, u kterého jakožto finanční velmoci bylo možné očekávat spíše pokles cen v důsledku problémů finančního trhu.

Za pozornost stojí skutečnost, že mezi vítězi realitní krize jsou ekonomicky nejvyspělejší země Evropy.

Tabulka 2: Střed pelotonu evropské realitní krize

Stát

Reálná změna cen bytových nemovitostí (2008 – 2012)

Česká republika

–10,23%

Francie

–0,98%

Itálie

–9,74%

Malta

–10,79%

Nizozemsko

–18,45%

Portugalsko

–11,78%

Rakousko

–8,08%

Slovinsko

–17,83%

Velká Británie

–11,94%

Poznámka: Data pro Rakousko sahají pouze do roku 2011.

Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ

Česká republika se s poklesem reálných cen o 10 % drží ve střední části pelotonu „závodu“ evropské realitní krize. Kromě vítězů jsou před naším státem jen Francie s faktickou stagnací cen (-1 %), sousední Rakousko (-8 %, ovšem pouze do roku 2011) a Itálie (téměř –10 %).

Italské nemovitosti zaznamenaly srovnatelný pokles cen jako české nemovitosti navzdory mnohem tvrdším dopadů finanční krize. Itálie se řadí mezi PIIGS, tedy mezi země, jejichž ekonomický vývoj byl důvodem vážných diskusí o budoucnosti společné evropské měny euro.

Tabulka 3: Poražení realitní krizí

Stát

Reálná změna cen bytových nemovitostí (2008 – 2012)

Bulharsko

–41,17%

Dánsko

–21,35%

Estonsko

–30,34%

Chorvatsko

–22,55%

Irsko

–31,85%

Kypr

–24,32%

Litva

–39,24%

Lotyšsko

–42,65%

Maďarsko

–28,06%

Polsko

–20,75%

Rumunsko

–53,63%

Řecko

–24,86%

Slovensko

–26,01%

Španělsko

–31,85%

Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ

Čtrnáct států z 29 sledovaných zaznamenalo reálný pokles cen nemovitostí o více než 20 %. Jsou mezi nimi převážně „chudší“ evropské země a země nejvíce zasažené finanční krizí – Irsko (-32 %), Řecko (-25 %) a Španělsko (-32 %). Výjimku ve skupině zemí s nejvyššími propady cen nemovitostí tvoří jinak bohaté Dánsko (-21 %).

Nejhůře odnesli pokles cen majitelé nemovitostí v Rumunsku. Jejich cena reálně klesla na méně než polovinu. O mnoho lépe na tom ale nejsou ani lidé v Lotyšsku (-43 %), Bulharsku (-41 %) a Litvě (-39 %).

Finanční krize spojená s hospodářskou recesí přinesla pro mnohé nepříjemné poznání: Ceny nemovitostí nemusí pouze růst, ale jejich cena může kolísat stejně jako cena jiných aktiv. A to někdy i velmi významně.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *