Silná poptávka zvyšuje ceny nemovitostí

• Průměrná tržní cena bytů ve třetím čtvrtletí letošního roku vzrostla o 2,9 pcb, a dosáhla hodnoty indexu 110,7. Meziročně si ceny bytů připsaly 9,3 pcb.
• Ceny rodinných domů se během třetího čtvrtletí zvyšovaly jen mírně, a to o 1,2 pcb na výslednou rekordní hodnotu HB INDEXu 111,0. Meziročně stouply o 3,3 pcb.
• Zrychlující se růst cen zaznamenaly také pozemky, a to na výslednou hodnotu HB INDEXu 131,2. Oproti třetímu čtvrtletí roku 2015 jejich cena vzrostla o 8,2 pcb.

Níže naleznete grafy vývoje hodnot HB INDEXu u všech tří kategorií rezidenčních nemovitostí s komentářem Petra Němečka, ředitele odboru Nemovitosti Hypoteční banky. HB INDEX je zveřejňován čtvrtletně. Jeho aktuální i historické hodnoty naleznete také na www.hypotecnibanka.cz.

HB INDEX 3Q 2016 – Bytové jednotky: 

„Růst cen bytových jednotek byl nejrychlejší za poslední čtyři čtvrtletí. Cenový nárůst táhl vývoj cen především v  Jihomoravském, Jihočeském a Středočeském kraji spolu s Prahou. Stagnace cen byla zaznamenána pouze v Karlovarském kraji. Ceny starších panelových bytů opět rostly více než v případě bytů v cihlových domech. Největší zájem na trhu i nadále panuje u malometrážních bytů. V Praze a Brně stojí za zmínku, že prodeje novostaveb rostly rychleji než u „second-handových“ bytů. Konkrétně Praha čelí problému zužování nabídky volných bytů. Byty s cenovou hladinou do 50 000 Kč/m² už prakticky nejsou k dispozici. Zájemci o novostavbu mohou vybírat již jen ve středním a vyšším cenovém segmentu nad 55 000 Kč/m²,“ uvedl Petr Němeček.

HB INDEX 3Q 2016 – Rodinné domy:

„Také ceny rodinných domů pokračovaly ve svém velmi mírném tempu růstu. Došlo i na mírné oživení nabídky developerské výstavby – převážně řadových rodinných domů v Praze, Brně či Plzni. Developeři přitom často obcházejí regulaci pro minimální rozlohu pozemku pro výstavbu rodinného domu a řadové rodinné domy kolaudují jako bytové jednotky. To budoucím vlastníkům může časem přinést některé komplikace. Kromě developerské výstavby setrvává na trhu zájem také o rodinné domy ve zhoršeném stavu. Ty nabízejí nižší pořizovací cenu a možnost postupných úprav dle vlastních představ. Díky programu „Zelená úsporám“ také pokračuje zájem o výstavbu nízkoenergetických domů. Pokračující nárůst výstavby rodinných domů se již také promítl v nárůstu cen stavebních materiálů,“ uzavírá Petr Němeček.

^REKLAMA

HB INDEX 3Q 2016 – Pozemky:

„Mírný cenový růst se v uplynulém čtvrtletí týkal také pozemků. Poptávka po nich se nijak nesnižuje. Jsou vhodné jako investice s malými udržovacími náklady a jedná se o nejstabilnější segment z rezidenčních nemovitostí. Největší zájem trvale panuje o lokality v okolí velkých měst. Poptávka je však i po levnějších pozemcích bez kompletních veřejných sítí, které při výstavbě nahrazují domácí čističky, tepelná čerpadla apod.“ uzavřel Petr Němeček.

O HB INDEXu:

Hypoteční banka představila index vývoje cen nemovitostí v České republice v dubnu roku 2011. Tento ukazatel je založen na reálných odhadech tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky. Tržní ceny jsou mnohem přesnější než ceny nabídkové, které klienti nalézají například v katalozích realitních kanceláří. HB INDEX je zkonstruován s využitím hedonického modelu, který sleduje až 30 různých parametrů nemovitostí. Do modelu vstupují údaje získané z odhadů cen nemovitostí, které jsou předmětem hypotečních úvěrů od Hypoteční banky.

Samotný HB INDEX je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010, jeho hodnota bude vždy definována s přesností na jedno desetinné místo. Struktura indexu bude z důvodu zachování dlouhodobé kontinuity neměnná. Na přípravě indexu spolupracuje uznávaný odborník z Akademie věd ČR Martin Lux, který je zároveň odborným garantem výpočtu indexu.