Doporučujeme
Vláda schválila větší pravomoci České národní banky pro rozhodování ohledně hypotečních úvěrů. ČNB nebude muset vydávat jen doporučení jako doposud, ale bude moci ze zákona určovat kritéria úvěrů na bydlení. Novelu zákona musí ještě schválit Parlament a podepsat prezident.
Novela zákona o ČNB je obdobou zákona, který se vloni v létě nepodařilo schválit, ač takové ambice jistě existovaly, ale média tomu nevěnovala příliš pozornosti. Nyní se tento zákon (na ČNB poněkud netypicky) spojuje s výjimkou pro hypotéky pro mladé do 36 let věku. Je zcela zjevné, že máme co do činění s politikařením a nijak diskrétním číst více...
Bankovní rada ČNB na svém dnešním jednání zvýšila dvoutýdenní repo sazbu (2T repo sazbu) o 25 bazických bodů na 2 %. Současně centrální banka rozhodla o zvýšení lombardní sazby na 3 % a diskontní sazby na 1 %. Nově stanovené úrokové sazby jsou platné od 3. května 2019.
Česká národní banka již potřetí za sebou ponechala úrokové sazby beze změny. Žádné velké překvapení se tedy nekonalo a centrální banka volí spíše opatrnost. Dvoutýdenní repo sazba (2T repo sazba) tedy zůstává na 1,75 %, diskontní sazba na 0,75 % a lombardní sazba na 2,75 %.
Česká národní banka sleduje hypoteční trh již 6 let. Jak se vyvíjí podle statistik centrální banky? A jak mohou úrokové sazby vzrůst po nejnovějším výkladu „účelně vynaložených nákladů“ při mimořádné splátce?
Česká národní banka (ČNB) vydala vysvětlení k „účelně vynaloženým nákladům“ při předčasném splacení hypotečního úvěru. Výsledek? Banka si nemůže naúčtovat téměř nic.
Během loňského roku celkový objem financování bydlení pomocí „skutečně nových hypotečních úvěrů“ a dalších úvěrů použitých k financování bydlení vzrostl o 15 miliard korun. Pesimistické prognózy, které predikovaly před rokem nízký objem úvěrů na bydlení se tak nevyplnily.
Hypoteční trh zažívá z dlouhodobého hlediska zlatou éru. Otázkou je, jestli toto období bude pokračovat i nadále. Hypoteční úvěry totiž zdražují, regulace hypoték zamotávají hlavu klientům i poskytovatelům hypoték a v meziročním srovnání zájem o hypotéky klesá. Zlatá éra hypoték však podle odborníků, kteří se sešli na velké konferenci Hypotéka 2018, zatím nekončí.
Od začátku října platí zpřísnění při poskytování hypotečních úvěrů, regulace se dotkne i refinancovaných úvěrů. Jedná se však jen o některé refinancované hypotéky. Zprávu, že by se měla regulace vztahovat na všechny refinancované úvěry vyvrátila jak Česká národní banka, tak Česká bankovní asociace.
Česká národní banka od října opět zpřísňuje doporučená pravidla pro získání hypotéky. Po zásadní změně z roku 2016, která regulovala možnost získání takzvaných stoprocentních hypoték, se nyní začnou uplatňovat limity pro poměrové ukazatele příjmů a zadlužení. Nově se nastavuje limit pro celkové zadlužení, a to ve výši devítinásobku čistého ročního příjmu, a dále limit pro maximální číst více...
Nahrávání ...
Spočítejte si
Fincentrum Hypoindex červen 2019: Hypotéky stále ztrácejí
Nový přídavek na bydlení může zkomplikovat dostupnost bydlení
Index českého investora: Fondoví investoři vydělávají