EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

26. 11. 2015

0 komentářů

Evropské nemovitosti nadále zaplavuje investiční kapitál

 


 

O 37 % meziročně stouply za první tři čtvrtletí letošního roku investice do nemovitostí v Evropě. Oproti srovnatelnému období vloni se investoři mnohem více zaměřili na komerční reality v Beneluxu, ve Skandinávii, ve Španělsku a Itálii. Prim ovšem stále hrají nemovitosti ve Velké Británii, následované německými kancelářemi, obchodními centry a sklady.

Obdobný vývoj registruje mezinárodní poradenská společnost Cushman & Wakefield také v České republice, kde je nárůst ještě markantnější – 59 %. „Pokud se do investic započítají i hotely a rezidenční portfolia (např. RPG Byty), dosáhly transakce do konce září objemu 2,42 mld. euro. V případě, že by se počítaly jen kanceláře, retail, sklady nebo vícefunkční budovy, je dosavadní bilance 1,67 mld. euro. A meziroční nárůst by pak znamenal 13 %,“ říká Lenka Šindelářová z pražské kanceláře Cushman & Wakefield.

Po několika velkých akvizicích v předchozím kvartále poklesl podíl amerických investorů. Posiluje naopak aktivita asijských investorů. Například čínští investoři doposud nakoupili evropské nemovitosti v hodnotě 3,9 miliard euro, což je o miliardu více než předchozím sledovaném období. Zatímco dříve až 91% čínských realitních investic směřovalo do Velké Británie, nyní je to pouze 59 %. Čínský kapitál putoval spíše do Francie, Německa a zbytku Evropy.

Čínský kapitál směřoval i do České republiky. Po prodejích projektu ZIBA či Martinického paláce v centru Prahy koupil nově ve čtvrtém čtvrtletí čínský investor nákupní centrum Oáza Kladno. Lze předpokládat, že další akvizice čínských investorů budou následovat.

Investoři ve sledovaném období nejvíce vyhledávali evropské kanceláře a retail, silný nárůst eviduje společnost Cushman & Wakefield také u multifunkčních nemovitostí. Bez zajímavosti není ani rostoucí zájem o alternativní typy investic, jako jsou zdravotnická zařízení nebo studentské bydlení.

REKLAMA

V Česku v tomto roce zatím dominují investice do multifunkčních nemovitostí a retailu. Po relativně limitované aktivitě v předchozích měsících se ve 3. čtvrtletí uskutečnilo několik transakcí kancelářských budov. Investory lákaly i takové, které jsou určené k dalšímu rozvoji a zhodnocování,“ doplňuje Lenka Šindelářová.

Průměrný výnos z realizovaných investičních transakcí v Evropě nadále klesá. Důvodem je převis zájmu. Investoři se proto při hledání výnosu zaměřují také více na sekundární trhy a nemovitosti. Snižování výnosů je patrné také na českém investičním trhu, kdy yield u maloobchodních nemovitostí na nákupních třídách poklesl až pod 5 % a u špičkových kanceláří na 5,6 %. Pouze u dlouhodobě pronajatých skladových nemovitostí se pohybuje okolo 7 %. 

Podle Cushman & Wakefield bude rok 2015 pro evropský investiční trh s nemovitostmi s největší pravděpodobní rekordní, s celkovým odhadovaným objemem 250 miliard EUR. Aktivita investorů se navíc přelije i do dalšího roku, neboť banky budou dle všech indicií i nadále držet nízké úrokové sazby. A tím i dostupný investiční kapitál. I přes pokles tak výnosy z realit nabízí atraktivní zhodnocení pro investory s vlastní ekvitou.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Ceny nemovitostí zahraničí 2020

Apartmán v Chorvatsku, byt v Londýně. Realitní trhy v zahraničí ochromil koronavirus

Svět se propadá do recese. Jen ještě nikdo neví, jak hluboký a bolavý dopad bude. Nabízí se srovnání s ekonomickou krizí v roce 2008. Jenže ta byla podle expertů jiná. Analytici i ekonomové obecně očekávají zmrazení realitního trhu a radí vyčkávat. Trh s byty a domy totiž reaguje se zpožděním a platí to jak o českých, tak o […]

Text: Jana Poncarová

15. 04. 2020

nemovitosti trendy

Jaké jsou současné trendy v nemovitostech?

Bydlení a vůbec trh z nemovitostmi v současné době v České republice nejvíc ovlivňují stále stoupající ceny nemovitostí a nedostatek především nových bytů a domů, o které bývá největší zájem. Bytová výstavba především ve větších městech je naprosto nedostatečná, což se projevuje nejen na trhu nemovitostí k prodeji, ale postupně také v nájemním bydlení. Jaké […]

Text: Hana Bartušková

15. 11. 2019


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *