Doporučujeme
Lidé mají zájem jak o koupi bytu, tak i o nájemní bydlení. Stejně jako se zvyšují úrokové sazby u hypotečních úvěrů, rostou i ceny nájmů. Jak se mění trendy v oblasti bydlení a za kolik je nejlevnější garsonka v Praze? Na to jsme se zeptali Josefa Kříženeckého ze CENTURY 21 New Home.
ČNB opět zpřísnila hypotéky. S průměrným platem dosáhne podle nových pravidel ČNB člověk na hypotéku v maximální výši 2,5 milionu korun. Pražané sice vydělávají v průměru více, přesto si budou moci dovolit jen garsonku.
Garsonka, ani třípokojový byt se nezhodnotí tak jako 2KK. V Praze patří tyto byty mezi nejžádanější. Ty je pak také možné nejčastěji najít v nabídce krátkodobého ubytování přes Airbnb či Booking.com. Vyplývá to z údajů startupu Blahobyty, který je speciliastou na správu krátkodobých nájmů v Praze.
Zatímco před dvěma lety si kupující v Praze za 3,5 milionu korun pořídil prostorný byt 2+kk, který dobře poslouží i mladé rodině, dnes za stejnou částku získá bydlení o pokoj menší, tedy garsoniéru. Za stejnou dobu se totiž ceny nabízených bytů zvedly v průměru o 40 procent. Vyplývá to z analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska Reality.
Dlouhodobý developerský lídr EKOSPOL změnil vedení personálního sektoru. Novým zástupcem ředitele sektoru se stal Jan Zipser (24), který do EKOSPOLU nastoupil letos v létě.
Zájemci o nové bydlení v hlavním městě letos preferují Prahu 9, kterou s malým odstupem následuje Praha 10. Zhruba každý druhý nový byt koupený ve druhém čtvrtletí letošního roku leží na jejich území. Vyplývá to z podrobných statistik společnosti EKOSPOL, která pražský rezidenční trh monitoruje už více než devět let. Z pražských lokalit jsou nejvyhledávanější Žižkov a Letňany.
Složité problémy nemívají jednoduchá řešení. Jasným šlápnutím vedle je návrh ministra pro lidská práva Jiřího Dienstbiera, který má už ve středu 20. července projednávat vláda. Ministr chce řešit tíživou situaci kolem sociálně vyloučených lokalit mimo jiné omezením počtu lidí žijících v jednom bytě. Kolik nájemníků smí v jednotce žít, by pak měly určit hygienické normy s ohledem na rozlohu bytu.
Přestože má každý zájemce o nové bydlení své představy, jak by měl být jeho byt velký, když dojde na placení, tak v drtivé většině případů konečný výběr ovlivní hlavně cena. Často se tak stává, že kupující musí ze svých představ výrazně slevit. EKOSPOL se jako dlouhodobý lídr bytové výstavby v České republice s takovými nereálnými představami setkává dost často. Proto se rozhodl podělit se o svá data získaná z dlouhodobého monitoringu pražského rezidenčního trhu, který sleduje a vyhodnocuje nejdéle ze všech subjektů na trhu. Cílem je usnadnit zájemcům o nové bydlení orientaci na často nepřehledném trhu.
Přestože prodejům nových bytů v Praze loni opět vévodily hlavně menší byty, stále více rodin hledá pro vlastní bydlení rozlehlejší byty s více pokoji. Vybrat ten správný může být složitější, protože jejich nabídka je omezená. Developeři totiž stále preferují garsonky a menší dvoupokojové byty.
Zájemci o nové byty v Praze si nejčastěji kupují dispozici 2+kk a obliba dvoupokojových bytů mezi kupujícími stále narůstá. Za první tři měsíce letošního roku se tyto byty podílely na celkových prodejích 38,5 procenty, což je o necelé procento více než v loňském roce. Nárůst poptávky i prodejů též zaznamenaly byty 1+kk, kterým jejich podíl na celkových prodejích vzrostl na 23 procent z loňských 21,7 procenta. Naopak podíl bytů o dispozici 3+kk a větších na celkových prodejích klesl. Vyplývá to ze společných dat společností EKOSPOL, Trigema a Skanska Reality, které loni na jaře spojily své síly s cílem poskytnout objektivně co nejpřesnější údaje o situaci na trhu v Praze.
Nahrávání ...
Spočítejte si
Fincentrum Hypoindex červen 2019: Hypotéky stále ztrácejí
Nový přídavek na bydlení může zkomplikovat dostupnost bydlení
Index českého investora: Fondoví investoři vydělávají