Doporučujeme
Lidé, kteří si chtějí pořídit nové bydlení, často stojí před otázkou, jestli si nemovitost pronajmout nebo koupit. Vše má své pro a proti. Záleží nejen na obecných ukazatelích, ale také na momentální finanční situaci rodiny.
Změnit bydliště se letos chystá asi desetina Čechů, a to navzdory pandemii. Koronavirová krize ale i tak do nájemního bydlení zasahuje. Přibývá volných bytů a dveře se u nich netrhnou. Kdo nedosáhne na hypotéku, třeba kvůli ztrátě zaměstnání, musí jít do podnájmu.
Pokud pronajímáte byt, tak kromě nájemného od nájemce určitě vybíráte také zálohy na energie. Nebo případně můžete energie přepsat přímo na nájemce, který pak platí dodavateli energie a vody sám. Jaké jsou výhody a nevýhody obou způsobů?
V případě, že pronajímáte nemovitost přes platformu typu Airbnb, nejedná se klasický nájem bytu či domu, ale o ubytovací službu. A s tím se pojí řada zákonných povinností. O jaké povinnosti jde?
Pronajímáte byt dlouhodobě či krátkodobě? Nezapomeňte zdanit své příjmy z pronájmu. Nezaplatit daň nebo pronajímat byt načerno se nemusí vyplatit. Za nepřiznání příjmu z pronájmu vám hrozí penále i pokuta.
Rozmach Airbnb přidělává vrásky na čele hoteliérům, městům i státu. Vláda proto minulý týden schválila návrh novely zákona o místních poplatcích. Sloučením poplatků a rozšířením okruhu dotčených subjektů se prodraží i krátkodobé ubytování.
Majitelé bytů po celém Česku využívají situace na trhu a spíše než dlouhodobým nájemníkům dávají přednost krátkodobým pronájmům. Ty mají přibližně dvojnásobnou výnosnost – zhruba kolem 10 procent. Jak však upozorňuje Česká asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí, řadě pronajímatelů se tento byznys nevyplácí. Mimo sezónu totiž bývá problém byty obsadit a zdánlivě lákavé výnosy navíc číst více...
Hypotéky budou od října hůře dostupné. Do té doby budou prodeje nemovitostí a hypoték akcelerovat, pak ale nastane útlum. Část potenciálních kupujících bude nuceno smířit se s nájmem. Airbnb si dál ukrajuje z nabídky realitního trhu. Úřady se ale rozhodly proti krátkodobým pronájmům zakročit.
Jen na Praze 1 slouží přibližně jedna čtvrtina z 15 tisíc bytů ke krátkodobým pronájmům. Vedle samotných soukromých pronajímatelů z nich profitují především drobní podnikatelé v místě. Turista ubytovaný v soukromí za den za služby utratí až 741 korun, z toho 36 % v okolí ubytování. Městu jde navíc z každého turisty 15 korun denně. Soukromí číst více...
V poslední době slýcháváme od některých politiků a úředníků o plánech, jak v Praze zregulovat krátkodobé pronájmy bytů probíhající především přes platformu Airbnb. Nemám nic proti tomu, aby se podmínky krátkodobých pronájmů srovnaly s podmínkami dalších ubytovacích služeb. Pokud se na přijatelných pravidlech dokázala shodnout jiná světová města, není žádný důvod, aby se to nepodařilo i v případě Prahy.
Nahrávání ...
Spočítejte si
Fincentrum Hypoindex: rekordní prosinec a rekordní celý rok 2020
Jak vybrat místo k životu
Filip Duchoň a Karel Šulc: Bankovní data zkvalitní finanční poradenství