Doporučujeme
Květnové zvýšení základních úrokových sazeb ČNB by banky mohly již brzy promítnout do úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Po jarních akcích na hypotéky by tak mohlo přijít zdražení.
Vysokou poptávku po vlastnickém bydlení zatím nezmrazila strmě rostoucí cena nemovitostí ani přísnější pravidla pro poskytování hypoték. To se však může velmi rychle změnit. Odborníci totiž předpovídají, že úrokové sazby hypotečních úvěrů vzrostou z průměrných 2,2 % na více než 3 %, což představuje zvýšení měsíčních splátek až o několik tisíc korun. Realitní kancelář LEXXUS číst více...
Rok 2016 těžko nachází srovnání. Banky a stavební spořitelny během loňska půjčily lidem na bydlení více než 280 miliard korun, což je o 38 miliard (y/y +15 %) více než v roce předchozím. Drtivou většinu tvořily hypotéky, kterých bylo zhruba 233 miliard. Jaký byl rok 2016 a jak se bude dařit bankám a spořitelnám letos?
Levné hypotéky jsou jednoznačně motorem prodeje nemovitostí v letošním roce. Jen v Praze se podle všeho letos prodá kolem 7000 nových bytů s alespoň vydaným územním rozhodnutím, což bude meziroční nárůst o necelých 15 procent. Samotný Central Group, jako největší hráč na trhu, roste ale výrazně rychleji. Jen za pololetí o 44 procent. Podíl firmy na trhu se tak zvýšil na více než 20 procent.
Nové byty si v posledním roce pořizují stále mladší lidé. Vyplývá to z kontinuálního výzkumu společnosti Central Group, která je největším rezidenčním developerem v zemi. Data zahrnují veškeré uskutečněné prodeje, což je jen za loňský rok více než 1000 nově prodaných bytů, tedy šestina pražského trhu, a za 1. pololetí letošního roku dalších více než 700 bytů. Důvodem poklesu věku kupujících jsou především rekordně levné hypotéky. Díky nim si nyní nové bydlení mohou dovolit daleko širší vrstvy a samozřejmě i mladší lidé.
Levné hypotéky na nové byty brzy nebudou potřeba. Pokud úřady nezrychlí povolování nové výstavby, lidé si za výhodné úvěry nebudou mít co koupit. Jen za první pololetí se v Praze prodalo 3350 nových bytů, do nabídky developerů se ale zároveň dostalo jen asi 2000 nových. Ještě dramatičtější je pohled na povolování bytové výstavby. V celé Praze totiž úřady za pět měsíců roku vydaly povolení jen pro 515 bytů, za poslední tři měsíce to bylo dokonce jen 31 bytů pro celou Prahu.
Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let.
Hypoteční „grande finale“ je tu. Banky v listopadu poskytnuly hypotéky za dalších 16,5 miliardy korun. Loni v tom samém období to bylo o třetinu méně. Za 11 měsíců banky poskytly větší sumu hypoték než v dosud rekordním roce 2013. Celková rozpůjčovaná částka se letos vyšplhá k 200 miliardám Kč a ani pohled do roku 2016 nevypadá zle.
Průměrná úroková sazba hypoték v Česku v dubnu klesla dle údajů Fincentrum Hypoindexu o pět setin procenta na 2,11 procenta a dostala se opět na nejnižší hodnotu za dobu sledování. V dubnu klesl počet i objem hypoték. Smlouvu o hypotečním úvěru uzavřelo 8950 lidí, celkový objem uzavřených úvěrů činil 15,961 miliardy korun.
Ceny nemovitostí rostou a optimální období pro pořízení vlastního bydlení v některých lokalitách končí. Poptávka po vlastním bydlení však neustále roste. Klíčovým stimulem jsou rekordně levné hypotéky, rozšiřující se nabídka a investice za účelem dalšího pronájmu.
Nahrávání ...
Spočítejte si
Fincentrum Hypoindex červen 2019: Hypotéky stále ztrácejí
Nový přídavek na bydlení může zkomplikovat dostupnost bydlení
Index českého investora: Fondoví investoři vydělávají