EUR 25.200

USD 23.143

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.200

USD 23.143

15. 04. 2019

0 komentářů

Pronajímatel zdražuje nájem? A to může?

 

Situace s bydlením ve velkých městech je čím dál tím horší. Nejhůř je na tom obzvláště Praha, kde za pronájmy i malých prostor v suterénu chtějí majitelé domů obrovské částky. Ovšem jisté to nemají ani ti, co již byt mají. Někdy totiž pronajímatel přijde s tím, že jakmile vyprší smlouva na dobu určitou přinese novou, kde nájemné je hned o několik procent vyšší. Jak postupovat v takovém případě? Můžete se octnout na ulici v případě, že na to nebudete mít? 

Loading



 


Pronajímatelé si v poslední době neprávem diktují různé podmínky, které musí nájemník splňovat. Například byt určený pouze pro nekuřáky bez zvířat a bez dětí je naprostý nesmysl a takto odmínutnutý nájemník se může odvolat na antidiskriminační zákon. 
Krom tohoto však dochází i k různému zvyšování nájemného hned o několik procent. Občanský zákoník se ale i zde snaží chránit slabší stranu.
Jak to tedy probíhá v případě, kdy pronajímatel chce zvýšit nájemné a čím je omezen?
„Pronajímatel může písemně navrhnout zvýšení nájemného do výše obvyklého nájemného v daném místě. Za poslední tři roky (včetně jakýchkoliv zvýšení za tuto dobu) se však nesmí jednat o zvýšení o více než 20% a samotný návrh lze podat vždy jen po uplynutí 12 měsíců, během kterých se nájemné nezvýšilo.“ říká Ondřej Preuss, zakladatel služby Dostupný advokát.
Nájemce v takovém případě může jednat dvěma způsoby.
Buď zaplatí (od třetího kalendářního měsíce od měsíce, kdy došel návrh), případně i písemně sdělí, že souhlasí (do dvou měsíců od měsíce, kdy došel návrh na zýšení), nebo takové písemné sdělení neučiní ani takto nezačne zvýšené nájemné platit – pak se pronajímatel může obrátit na soud (do uplynutí dalších tří měsíců), aby určil nájemné „v místě a čase obvyklé“, s tím, že se stanoví zpětně ke dni podání návrhu na určení nájemného soudu.
Občanský zákoník umožňuje v některých případech „automatické“ obnovení nájemní smlouvy a to v případě, kdy nájemce stále žije v bytě  po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a zároveň pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil (s tím, že taková výzva dle občanského zákoníku musí být písemná).
Pak platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejdéle ale na dobu dvou let – to znamená, že se nájem automaticky prodlužuje za stejných podmínek, jako byl ujednán a s tím, že stále trvá, se na nájem uplatní výše popsaný způsob (a hlavně omezení) zvyšování nájemného.
Pozor ale na případ, kdy v nájemní smlouvě může být stanoveno, že strany takové prodloužení vylučují, pak tento postup možný není. I za situace, kdy k takovému prodloužení dojde, je ale třeba pamatovat na to, že pronajímatel může pořád nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době z důvodů uvedených v občanském zákoníku, a to např. poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu.
Tisková zpráva Dostupný advokát

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Ač se to nemusí zdát, nájmy v reálném vyjádření poklesly

Nájemné v Česku se od roku 2010 zvýšilo v průměru o polovinu. Úvahy související se změnami cen nájemného musí zohlednit inflaci a růst příjmů. A nejen to. Analytik Petr Bartoň na základě analýzy veřejně dostupných dat zauvažoval, jak se od roku 2010 zvyšovaly nájmy v Česku. Zjistil, že nominální nájmy byly v prosinci 2023 o […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

06. 03. 2024

Pronajímatelé často zakazují i to, co nemají

Nájemní smlouva o nájmu bytu či domu je jedním z nejčastějších typů smluv, které lidé uzavírají. Protože si je většinou píší pronajímatelé sami, jejich obsah se může velmi odlišovat, a to jak od jiných nájemních smluv, tak zejména od znění zákonných ustanovení. Vzniká velké množství situací, kdy je nájemníkovi zakázáno něco, co zakázat nelze. Jaké […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 02. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *