EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Výnos investic do nemovitostí klesá. Vyplatí se ještě?

 

Zdroj: Archiv Hypoindex.cz

Investice do nemovitostí jsou velmi oblíbené. A to ať už jde o běžného člověka, který například zděděné peníze vloží do koupi bytu na pronájem, až po velké investory, kteří skupují zajímavé domy a byty v lákavých lokalitách.

Loading



 

Jenže výnos z investice do nemovitostí už není takový, jako býval. „Dřívější trendy byly kolem 5 – 7 %, ale vzhledem ke změně poměru ceny a hladiny nájmů klesáme k výnosnosti 2 – 3 %. Klíčovou vlastností je lokalita. Historicky byly trendem malometrážní byty, ale s rostoucím významem nájemního bydlení se do popředí dostávají i střední a velké byty,“ popisuje Petr Míka, výkonný ředitel společnosti Boutiq Real Estate.

Investice do nemovitostí byla vždy spíš jistotou a je pravda, že se vyplatí takřka v každé době. Ovšem vzhledem k vysokým a stále rostoucím cenám nemovitostí se prodlužuje návratnost vložených finančních prostředků.

I dnešní doba přeje investicím do nemovitostí, ale velmi záleží na strategii a nastavení investičních příležitostí. Na trhu je v současné době mnohem méně ziskových příležitostí do nemovitostí než před rokem. Je to způsobeno především prudším nárůstem cenové hladiny na trhu. Návratnost se tedy prodlužuje. Zároveň, a to především v Praze, probíhá tlak na ceny pronájmů směrem dolu, což snižuje návratnost investic do nemovitostí,“ vysvětluje Jakub Veverka, partner pro strategii portálu Videobydlení.cz.

Zájem o hypotéky roste i přes jejich zdražování

Letos jsme dočkali rekordního půl roku, co se týče objemu poskytnutých hypoték. Podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex se v prvním pololetí sjednaly hypotéky za rekordních 224 miliard korun. Průměrná úroková sazba hypoték v červnu meziměsíčně vzrostla o sedm bazických bodů na 2,13 % p. a.

REKLAMA

Zásadním jevem posledního půlroku je stálý růst cen nemovitostí. Z dostupných analýz je navíc zřejmé, že zpětný pokles cen je velice nepravděpodobný. To ještě posiluje časový tlak na realizaci investic. Dnešní tendenci k těmto investicím ale posiluje obava z rostoucí inflace. Ta motivuje lidi s volnými prostředky na účtu k jejich umístění do realit ještě výrazněji,“ upřesňuje motivy k investicím do nemovitostí Petr Míka.

Investice do nemovitostí má i svá rizika

Koupit nemovitost kvůli finančnímu zajištění na stáří určitě není špatný nápad. Je třeba ale myslet i na ostatní náležitosti a vše často není tak růžové, jak by se mohlo zdát. Tato investice má špatnou likviditu, vcelku vysoké vstupní náklady a pomalý výnos. Na peníze si investoři opravdu musí počkat, takže je dobré použít peníze, které vyloženě nejsou potřeba. Takovou investici je určitě dobré pořádně si promyslet.

Problémem může být i pokles cen nemovitostí, výše inflace, pokles příjmů i snížení hustoty obyvatelstva v lokalitě, kde se nemovitost nachází.  A v neposlední řadě starosti mohou přidělat nájemníci. Nejlepší variantou, jak zhodnotit svou investici je, koupit nemovitost, zvýšit její cenu například rekonstrukcí, dlouhodobě ji pronajímat a v nejvhodnější okamžik se ziskem prodat.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *