Doporučujeme
Hypoteční trh naplno pocítí dopady říjnového zpřísnění hypotečních úvěrů až v letošním roce. ČNB bude dál zvyšovat základní úrokové sazby. Dalšímu zdražování hypoték se nevyhneme. Růst sazeb však zvolní, hypotéky přesto dostupnější nebudou. Co může hypoteční trh v letošním roce překvapit?
Růst hypotečních sazeb s koncem loňského roku zpomalil. Stejně tak jako Česká národní banka (ČNB) i většina hypotečních bank si vzala oddechový čas. Zdražování hypoték ale ještě neskončilo. Úrokové sazby dál porostou i letos.
Realitní a hypoteční trh byl v letošním roce na události nadmíru bohatý. Ceny nemovitostí pokračovaly v dvouciferném růstu, hypotéky zdražovaly a ČNB zasadila hypotékám další ránu v podobě přísnějších pravidel pro poskytování hypoték. Co se v letošním roce nestihlo?
Hypotéky se sazbou začínající dvojkou se pomalu stávají minulostí. V listopadu zachvátila hypoteční trh velká vlna zdražování. Až na výjimky rostly sazby ve všech bankách. Průměr nabídkových sazeb vzrostl o 2 desetiny procentního bodu a u nejčastěji poskytovaných úvěrů jsme již nad třemi procenty. Sazby se nad 3 procenta vracejí po 4 letech.
Hypoteční banka s platností od 10. prosince opět zdraží hypoteční úvěry. V závislosti na délce fixace vzrostou úrokové sazby Jasné hypotéky o jednu či dvě desetiny.
Hypoteční banka zdražuje Jasnou hypotéku. Od 10. prosince letošního roku vyšplhají úrokové sazby o další jednu nebo dvě desetiny podle konkrétních fixací. Hypotéku v pásmu LTV do 70 % u pětileté fixace nyní dostane za úrokovou sazbu 3,19 % a v pásmu LTV do 80 % potom za 3,39 %.
Banky pokračují ve zdražování hypoték i v prosinci. V posledním měsíci roku zatím zvýšila hypoteční sazby pouze Air Bank, ale Hypoteční banka a ČSOB si další zdražování připravily již na příští týden. Během prosince plánuje drobnou úpravu sazeb směrem nahoru i Wüstenrot.
Air Bank se s platností od 1. prosince 2018 rozhodla opět zvýšit úrokové sazby u hypoték. Sazby nových i refinancovaných hypoték s fixací na pět let vzrostou shodně o 0,4 procentního bodu.
V říjnu úrokové sazby u hypoték znovu vzrostly a vyšplhaly se na 2,66 procenta. Zájem o hypotéky ani objemy zatím neklesly. Právě naopak. Lidé si v říjnu sjednali hypotéky v nejvyšších objemech za letošní rok.
Česká národní banka (ČNB) uštědřila hypotékám další ránu. Po zpřísnění hypoték opět zvýšila základní úrokové sazby. Zdražování hypoték akceleruje napříč celým trhem. ČNB by si sice do konce roku od zvyšování sazeb mohla odpočinout, hypoteční banky si ale oddychový čas zřejmě nevezmou. Hypoteční sazby dál porostou.
Nahrávání ...
Na jakou hypotéku dosáhnete?
Fincentrum Hypoindex listopad 2018: Sazby raketově rostou, zájem o hypotéky slábne
Bytová krize v Praze: Jak vyřešit dostupnost bydlení?
Comstock: Vlk z Wall Street řádí v Praze