Boom flexibilních kanceláří v Praze: trh vzrostl o 60 % za posledních pět let

Historicky nejsilnějším rokem zůstává 2019, kdy na trh přibylo téměř 30 000 m² nových ploch. Tento rekord odrážel silnou předpandemickou expanzi a vstup nových hráčů na trh, což vedlo k meziročnímu nárůstu fondu flexibilních kanceláří o 23 %. Pandemie v roce 2020 dočasně zpomalila růst a vedla k revizi expanzních plánů, trh však prokázal vysokou míru adaptability.

„Od roku 2021 dochází k postupné stabilizaci a obnově růstu, přičemž rok 2023 se s objemem 16 400 m² zařadil jako druhý nejsilnější v historii, zatím co rok 2025 s 16 000 m² obsadil třetí příčku z pohledu nově otevřených ploch. Segment tak potvrzuje strukturální růst a schopnost reagovat na změny pracovních modelů,“ říká Pavel Novák, Head of Office Agency v Savills.

Strategický nástroj firem

„Flexibilní prostory již nepředstavují pouze krátkodobé řešení, ale staly se strategickým nástrojem pro řízení nákladů a rizik. Firmy oceňují možnost pružně reagovat na změny velikosti týmů, optimalizovat portfolio a působit v kvalitních, často prémiových lokalitách,“ doplňuje Pavel Novák. Poptávku podporují hybridní modely práce, růst outsourcingových společností, rozvoj startupového prostředí a vstup nových firem na pražský trh. Významnou roli hraje i přesun části kapitálových výdajů (CAPEX) do provozních nákladů (OPEX), který firmám přináší vyšší předvídatelnost.

Koncentrace trhu a hlavní hráči

Na konci roku 2025 působilo v Praze 33 operátorů v celkem 77 centrech. Tři největší poskytovatelé, Scott.Weber Workspace (37 %), IWG (22 %) a WorkLounge (12 %), kontrolují přibližně 71 % celkového objemu flexibilních kancelářských ploch. Ačkoli 86 % trhu nadále spravují externí operátoři, roste podíl prostor provozovaných samotnými vlastníky budov, což ukazuje, že flexibilní řešení se stále více stávají součástí nabídky moderních kancelářských projektů.

^REKLAMA

Geografické rozložení a konkurence v Praze

Nejvíce flexibilních ploch se nachází v Praze 1 a Praze 4, téměř 30 000 m² v každé z těchto lokalit. Na Praze 1 působí 9 poskytovatelů, na Praze 4 jich je 10. Rok 2025 však přinesl největší nárůst nových kanceláří v Praze 5, následované Prahou 1. V těchto oblastech se soustředí poptávka po prémiových produktech, které tvoří 93 % celého fondu. Přesto flexibilní prostory zatím tvoří jen přibližně 3 % celkového pražského trhu kanceláří.

Praha 4 má nejvyšší počet center, 15 lokalit provozovaných 10 operátory, což odráží silnou poptávku a dobře etablovaný trh. Praha 5 následuje s 14 lokalitami od 11 poskytovatelů. Praha 1 uzavírá trojici obvodů s vysokou konkurencí, kde 9 operátorů spravuje 13 center. Taková aktivita potvrzuje atraktivitu centra Prahy pro flexibilní koncepty i přes omezenou nabídku administrativních prostor a vyšší nájemné tradičních kanceláří.

Náklady a výhled trhu

Průměrné měsíční náklady činí 4 530 Kč za sdílené pracovní místo, 6 020 Kč za vyhrazené místo a 8 200 Kč za soukromou kancelář. V prémiových lokalitách lze očekávat mírný tlak na růst cen, zejména s ohledem na omezenou nabídku moderních ploch a stabilní poptávku. Trh se postupně profesionalizuje a očekává se selektivní rozšiřování nabídky, což potvrzuje rostoucí význam segmentu na pražském kancelářském trhu.

„Trh flexibilních pracovních prostor postupně dozrál a dnes ovlivňuje nejen podobu jednotlivých kanceláří, ale celý kancelářský sektor,“ doplňuje Pavel Novák. „Nájemci i vlastníci reagují na nové podmínky, jako jsou vyšší nároky na flexibilitu, kvalitu pracovního prostředí a rostoucí náklady na vybavení interiérů. V posledním období se tempo rozšiřování zmírnilo, provozovatelé nyní upřednostňují optimalizaci portfolia, stabilní obsazenost a provozní efektivitu před rychlou expanzí,“ uzavírá Pavel Novák ze Savills.