EUR 25.665

USD 22.733

REPO sazba ČNB 2.75 %

Inflace 5.8 %

EUR 25.665

USD 22.733

20. 10. 2021

Ceny nájemního bydlení postupně rostou, loňských parametrů ale zatím nedosáhly

 

Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý letošní kvartál, třetí to dále potvrdil. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 14 900 korun, což je až o šest procent více než ve druhém čtvrtletí. Zdražování nájemného je patrné také v Brně. Souvisí to zejména s návratem univerzitních studentů, kterým na podzim začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 500 nemovitostí v hodnotě přesahující 7 miliard korun.



 

„Bod obratu nastal už během léta, nyní je posun viditelnější. Je to logické, protože majitelé nemovitostí konečně dostávají prostor zvýšit své zisky z pronájmu. Tento sezónní nárůst je podpořen návratem studentů do univerzitních měst a může tedy zkreslovat celkový trend, který je a bude spíše pozvolný,“ uvedl Martin Březina, spoluzakladatel společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky nelze nyní pozorovat jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.

Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 14 900 Kč, což je o devět stovek více než letos na jaře. V Praze za poslední kvartál zdražily především větší nájemní byty, nejvíce pak dispozice 3+kk na aktuální průměr 21 500 Kč měsíčně. “Tyto hodnoty se týkají především bytů v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. Naopak v případě panelákových jednotek nebo bytů na okraji města může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Březina. V meziročním srovnání jsou ale pronájmy všech dispozic stále levnější. „U všech kategorií jsme ale stále pod hranicí cen z doby před koronou, což vnímám jako významnější srovnání a indikátor prostoru pro další růst,“ uvedl Martin Březina, který ale zároveň varuje majitele před přílišnými očekáváními – především proto, že konkurence způsobená přílivem bytů z krátkodobých pronájmů je na trhu stále citelná. To se týká hlavně bytů menších dispozic.

Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 24% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. Ve 2. kvartálu bylo v Praze evidováno 10 158 nabídek, ve 3. čtvrtletí už jen 7 741. „Z trhu teď zmizely především větší tří- a čtyřpokojové byty. Postupně ubývají také byty dispozic 1+kk a 2+kk, které mají na celkovém objemu nabídek dlouhodobě zásadní podíl. Je otázkou, nakolik se na tomto trendu podílí navrátivší se studenti či expati, nebo do jaké míry se část těchto bytů vrací zpět na trh krátkodobých či střednědobých pronájmů,“ uvažuje Martin Březina.

REKLAMA

Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Plzni nebo Liberci, naopak v Ostravě a Olomouci jsou ceny těchto kategorií beze změny. „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Březina.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech v průměru za 3. čtvrtletí 2021 (v Kč)

  Q3 2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha  14 900  15 000  11 800  10 950  19 990  21 500  32 250  30 000
Brno  14 000  13 500  10 500  10 000  16 000  18 000  20 000  23 500
Ostrava  9 000  8 200  6 900  6 200  10 000  13 900  14 000  17 250
Plzeň  11 100  10 500  8 000  8 000  12 500  14 000  14 900  17 500
Liberec  10 500  11 000  8 500  7 500  13 000  14 500  15 000  16 500
Olomouc  12 000  11 400  9 000  9 500  13 000  14 490  17 000  20 000
Vyškov  12 000  12 000  10 250  9 123  12 500  14 500  17 000  
Břeclav  10 200  10 500  9 000  8 700  12 750  14 250    
Znojmo  10 300  9 500  7 700  7 500  12 000  13 250    

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz 

Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v Kč)

  Q3 2021 vs. Q2 2021
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha 900 500 800 450 1 090 1 500 1 250 0
Brno 500 500 500 500 500 – 500 1 100 1 500
Ostrava 0 – 300 150 – 300 – 1 000 400 – 1 000 1 650
Plzeň 200 500 0 500 0 500 400 500
Liberec 500 500 500 295 1 000 1 500 0 1 200
Olomouc 0 – 100 1 000 1 000 500 – 510 0 0
Vyškov 200 1 100 1 350 223 1 500 1 500    
Břeclav – 1 505 500 – 1 500 1 500 – 1 250 1 250    
Znojmo 100 400 700 1 000 0 750    

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Tabulka 3: Meziroční srovnání 3. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)

  Q3 2021 vs. Q3 2020
2+kk 2+1 1+1 1+kk 3+1 3+kk 4+1 4+kk
Praha – 600 – 1 100 – 200 – 550 – 910 – 500 – 1 750 – 2 000
Brno 0 500 500 0 0 0 1 250 1 500
Ostrava – 1 000 – 200 0 – 300 – 500 300 – 1 000 – 1 250
Plzeň – 400 500 0 0 – 400 100 0 500
Liberec 1 000 0 100 0 500 500 1 500 – 1 000
Olomouc 0 400 0 1 000 0 – 10 1 500 1 510
Vyškov 500 1 000 1 250 950 600 1 000 1 500  
Břeclav 200 500 500 1 000 750 250    
Znojmo 1 300 500 200 1 500 0 1 750    


Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.54 Aktuální výše Hypoindexu

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%
Historie vývoje


Související články

Růst nájmů 2021

Inflace roste, ceny nemovitostí rostou, připravte se na růst nájmů

Českou republiku zaplavila inflace. Za poslední rok se projevila především v růstu cen bytů, teď už si ji ale můžeme všimnout i běžně v obchodech. Téměř dva roky s koronavirem a uvolněnou fiskální politikou, která jen tak mimochodem pouštěla do ekonomiky helikoptérové peníze, si totiž konečně řekly svou cenu. A ta je opravdu rostoucí.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

22. 11. 2021

Eva Hingarová: Hypotéky budou zdražovat, dostupnost bydlení ale ovlivní i ceny energií

Vyšší hypoteční sazby zatím dostupnost bydlení tolik nezhoršily. „Nesmíme ale zapomínat také na růst cen energií, potravin, služeb či stále rostoucích cen bytů,“ říká v rozhovoru Eva Hingarová, Head of Finance SFG holding a.s. s tím, že se i díky těmto nákladům může vlastní bydlení stát nedostupné i pro střední třídu.

Text: Jana Zámečníková

Foto: SFG holding a.s.

03. 11. 2021

Státní nájemní byty? Stát plánuje stavět v partnerství se soukromým sektorem

Ministerstvo pro místní rozvoj připouští, že stimulace poptávkové strany, tedy dotace pro obyvatele, současnou krizi bydlení nevyřeší. Připravuje proto modelový projekt výstavby nájemního bydlení ve spolupráci se soukromým sektorem. Projekt má být vhodný adept pro spolupráci s Národním rozvojovým fondem.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

14. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.