EUR 24.545

USD 24.818

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.545

USD 24.818

10. 12. 2018

0 komentářů

Ceny nájmů ve velkých městech dál rostou, v Praze se za tři roky zvýšily skoro o 40 procent

 

Ceny nájmů bytů ve dvou největších městech České republiky za poslední tři roky raketově vzrostly. V Praze to bylo skoro o 40 procent, v Brně pak zhruba o pětinu. Zatímco před třemi lety činil v hlavním městě medián – tedy střední cena nájmů – bez tří korun 12 000 Kč měsíčně, nyní je to už přes 16 700 korun. Růst cen v Brně je zatím pomalejší. Medián cen nájmů napříč dispozicemi jednotlivých bytů aktuálně činí téměř 12 000 korun měsíčně, což je o 21 procent více než před třemi lety. Vyplývá to z analýzy služby Ideální nájemce.cz, která se stará o byty v hodnotě přes 2,3 miliard Kč.



 


„Ceny nájmů ve dvou největších městech republiky rostou druhým nejrychlejším tempem ze všech zemí Evropské unie. Hlavním důvodem je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina. Dalším aktuálním aspektem trhu jsou pak spekulanti, kteří byty kupují jako investice. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty, zatímco jinde v Evropě je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ dodal Březina.
Podle něj vzhledem k růstu cen hypoték bude klesat počet lidí, kteří si budou moci dovolit vlastní bydlení. Prostor pro nájemní bydlení se tak bude ještě více zvětšovat. Aktuálně v Praze bydlí v nájmu zhruba třetina všech obyvatel, v Brně je to 35 procent a průměr za celou republiku činí okolo 23 procent. V Německu přitom v nájmu bydlí necelá polovina všech obyvatel.
„V Brně ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+kk,“ uvedl Březina. V Brně tento byt vyjde na 12 500 korun měsíčně, v Praze je stejná dispozice o 3 000 dražší.
Zájem je dál o byty 1+1, 1+kk a 3+1, přičemž v nabídkách realitních kanceláří se zmíněné dispozice pohybují ve zhruba 13 procentech případů. Měsíční nájem bytu 1+1 vyjde v Praze na 12 000 korun, v Brně je o 3 000 levnější. Ceny se samozřejmě liší též v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně pak střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. „V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej,“ dodal Březina. 
Tabulka: Medián cen nájmů napříč dispozicemi

  2015 2016 2017 2018
Praha 11 997 Kč 13 572 Kč 15 593 Kč 16 704 Kč
Brno 9 877 Kč 10 629 Kč 11 518 Kč 11 985 Kč

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Graf: Nejčastější dispozice bytů

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Tisková zpráva Ideálnínájemce.cz

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022

V krajských městech ČR chybí přes 80 tisíc bytů

Nově publikovaná analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že za posledních 10 let vznikl v krajských městech ČR nabídkový deficit okolo 80 tisíc bytů. Hlavní podíl na deficitu má Praha s 44 tisíci byty. Tempo výstavby ovšem nestačilo poptávce v žádném z českých krajských měst. Obyvatelé se více usazují v okolí měst, což přináší další […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

30. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.