EUR 24.345

USD 21.452

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 6.6 %

EUR 24.345

USD 21.452

10. 12. 2018

Ceny nájmů ve velkých městech dál rostou, v Praze se za tři roky zvýšily skoro o 40 procent

 

Ceny nájmů bytů ve dvou největších městech České republiky za poslední tři roky raketově vzrostly. V Praze to bylo skoro o 40 procent, v Brně pak zhruba o pětinu. Zatímco před třemi lety činil v hlavním městě medián – tedy střední cena nájmů – bez tří korun 12 000 Kč měsíčně, nyní je to už přes 16 700 korun. Růst cen v Brně je zatím pomalejší. Medián cen nájmů napříč dispozicemi jednotlivých bytů aktuálně činí téměř 12 000 korun měsíčně, což je o 21 procent více než před třemi lety. Vyplývá to z analýzy služby Ideální nájemce.cz, která se stará o byty v hodnotě přes 2,3 miliard Kč.



 


„Ceny nájmů ve dvou největších městech republiky rostou druhým nejrychlejším tempem ze všech zemí Evropské unie. Hlavním důvodem je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba. Ceny tak táhne nahoru poptávka, kdy lidé aktuální ceny akceptují a na byty se vedou pořadníky,“ uvedl spoluzakladatel služby Ideální nájemce.cz Martin Březina. Dalším aktuálním aspektem trhu jsou pak spekulanti, kteří byty kupují jako investice. „Výnosnost v tomto směru se totiž pohybuje dlouhodobě mezi třemi až čtyřmi procenty, zatímco jinde v Evropě je sotva poloviční. Investovat do nájemního bytu je tak stále nejlepší konzervativní investicí,“ dodal Březina.
Podle něj vzhledem k růstu cen hypoték bude klesat počet lidí, kteří si budou moci dovolit vlastní bydlení. Prostor pro nájemní bydlení se tak bude ještě více zvětšovat. Aktuálně v Praze bydlí v nájmu zhruba třetina všech obyvatel, v Brně je to 35 procent a průměr za celou republiku činí okolo 23 procent. V Německu přitom v nájmu bydlí necelá polovina všech obyvatel.
„V Brně ceny zvyšuje také poměrně vysoké množství studentů vysokých škol, kteří nedosáhnou na koleje. Největší zájem je tradičně o byty s dispozicí 2+kk,“ uvedl Březina. V Brně tento byt vyjde na 12 500 korun měsíčně, v Praze je stejná dispozice o 3 000 dražší.
Zájem je dál o byty 1+1, 1+kk a 3+1, přičemž v nabídkách realitních kanceláří se zmíněné dispozice pohybují ve zhruba 13 procentech případů. Měsíční nájem bytu 1+1 vyjde v Praze na 12 000 korun, v Brně je o 3 000 levnější. Ceny se samozřejmě liší též v jednotlivých městských částech. V Praze patří k nejdražším lokalitám Hradčany, Josefov nebo Malá Strana, v Brně pak střed města, Černá Pole, Jundrov, Sadová nebo Ponava. Praha a Brno podle realitních expertů tvoří asi 70 procent trhu s nájemním bydlením. „V obou těchto městech se vyskytují obdobné trendy. Roste cena nájmů a klesá nabídka jak nájemních bytů, tak bytů na prodej,“ dodal Březina. 
Tabulka: Medián cen nájmů napříč dispozicemi

  2015 2016 2017 2018
Praha 11 997 Kč 13 572 Kč 15 593 Kč 16 704 Kč
Brno 9 877 Kč 10 629 Kč 11 518 Kč 11 985 Kč

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Graf: Nejčastější dispozice bytů

 Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz
Tisková zpráva Ideálnínájemce.cz

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.99 Aktuální výše Hypoindexu

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%

2.54%

2.7%

2.99%
Historie vývoje


Související články

byty - dům - novostavba

Nové byty jsou téměř vyprodané, zdražování opět zrychluje

Developeři nemají téměř co prodávat. Nabídka nových bytů v Praze se propadla na historické minimum. Zdražování bytů opět zrychlilo. Nové byty s cenou pod 100 000 korun za metr čtvereční navíc již téměř vymizely. Vyplývá to z analýzy společností Skanska, Trigema a Central Group.

Text: Jana Zámečníková

Foto: sxc.hu

27. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *