EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

17. 01. 2018

0 komentářů

Česká CTR group prodala na sklonku roku v Německu další bytový projekt. Jen za letošní rok tak v Drážďanech zobchodovala téměř 300 bytů

 

Dva dny před Štědrým večerem uzavřela původem česká investiční skupina CTR group další velkou investiční transakci. Stejně jako v první polovině loňského roku, i v jeho závěru se jí podařilo prodat další rozestavěný bytový areál v centru Drážďan jedinému kupci, německému nemovitostnímu fondu Patrizia. Přesnou hodnotu transakce, která zahrnuje celkem 170 bytů a velký supermarket v rezidenčním projektu Haus Merkur III, společnosti nezveřejnily.

Loading



 


V krátké době jde tak již o druhou úspěšnou investiční transakci, kterou si původem český investor na německém trhu připsal. V červnu loňského roku totiž skupina prodala stejnému kupci i předchozí etapu Haus Merkur II se 117 byty a čtyřmi maloobchodními prostory. Za jediný rok tak CTR v Drážďanech, které mají zhruba půl milionu obyvatel, prodala celkem 287 bytů v tržní hodnotě, která včetně DPH převyšuje 100 milionů EUR.
Pro srovnání uveďme, že podle žebříčku prodejů novostaveb v Praze za rok 2017, který vydávají sami čeští developeři, by se CTR group s tímto prodejním výsledkem s přehledem zařadila do developerské TOP5. Kdyby pak i prostory v přízemí namísto obchodů a služeb využila pro další bytové jednotky, jak bývá standardně zvykem u českých developerů, zařadila by se rovnou na třetí místo. Drážďany přitom nejsou zdaleka tak velké jako Praha a nejsou ani jediným trhem, na kterém CTR group působí.
Dalších téměř 550 bytů v Košicích
Skupina totiž aktuálně staví například 541 bytů ve dvou projektech v Košicích, metropoli východního Slovenska. První areál v historickém centru města, Rezidencii pri radnici s 390 byty, právě dokončuje a prodat zde zbývá zhruba posledních 20 bytů. Dalších 151 bytů v multifunkčním areálu Business Centre Košice III s obchody a kancelářemi začala společnost stavět před půl rokem. Po započítání košických prodejů by tedy tržní pozice skupiny CTR pomyslně vztažená na pražské poměry již s přehledem obsadila druhé místo.
K tomu navíc buduje CTR group ještě dalších 78 bytů v bavorském Regensburgu, v Praze pak na Žižkově právě dokončuje komorní projekt s 26 byty nazvaný Panorama Pražačka.
„Je paradoxní, že v největším městě ze všech, v nichž působíme, aktuálně realizujeme nejmenší z našich projektů. A naopak v násobně menších městech jsme schopni realizovat transakce, které svým objemem s přehledem převýší bilance největších hráčů na pražském trhu. Potvrzuje se tak, jaký ohromný deficit má Česká republika oproti ostatním evropským zemím v podpoře stavitelství a rozvoje,“ říká Ján Horváth, CEO divize Real Estate, který poslední drážďanskou transakci sjednával.
Objektivní srovnání investičních aktivit mezinárodního developera, který působí v několika zemích, tak jasně ukazuje, jak nepříznivé je pražské prostředí a česká stavební legislativa pro investory. Ti, pokud mají tu možnost, budou vždy preferovat investice v prostředí, které je transparentnější a umožňuje jim jasné a předvídatelné plánování.
To je ostatně i případ skupiny CTR, která v uplynulém roce získala například další rozlehlý brownfield v širším centru Košic. Na místě bývalých oděvních závodů mezi ulicemi Alvinczyho a Bellova plánuje do roku 2020 vybudovat moderní místo k životu s 350 – 400 byty, hodnotným veřejným prostorem a obchodními plochami v parteru. O další zajímavé akvizici CTR aktuálně vyjednává také v Německu. Naopak v Praze je investor raději opatrný a během roku 2017 se dokonce některých svých menších projektů v metropoli a nejbližším okolí zbavil.
„Přestože disponujeme vlastními kapitálem v řádu vysokých stovek milionů, který máme vyčleněn na nové akvizice a můžeme jej okamžitě uvolnit, při současné situaci není investování v Praze pro nás nic lehkého. Společnosti naší velikosti se jednoduše nevyplatí ztrácet 6 nebo dokonce 10 let s povolováním jediného projektu v Česku, to můžeme peníze zhodnotit efektivněji jinde. V české metropoli proto preferujeme nákup připravených projektů nebo pozemků s vyhovujícím územním plánem, vydaným územním rozhodnutím nebo ještě lépe již se stavebním povolením,“ uzavírá Ján Horváth.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *