Obdobně jako v minulém roce si Česká republika drží pozici jedné ze zemí s nejméně rizikovými úvěry na nemovitosti v celé Evropě. Místní bankéři se s 95% podílem bezproblémových úvěrů řadí na úroveň Švédska, Německa a Velké Británie. Čeští bankéři se také skoro jednohlasně shodují, že s největší pravděpodobností bude stávající nemovitostní boom pokračovat i v následujících dvou letech. Vyplývá to z tradičního evropského průzkumu KPMG Property Lending Barometer 2016.
Polovina evropských realitních investic se odehrála na britském a německém trhu, jejich objem ale v obou zemích klesl. Pozornost investorů se naopak zaměřila na Skandinávii. „Dlouhodobě dominoval jako nejdůležitější faktor pro realitní trh celkový ekonomický vývoj. Letos se na stejnou úroveň důležitosti u investorů dostaly kroky centrálních bank a ECB. Významně během průzkumu zaznívaly tyto komentáře i v České republice,“ říká Pavel Kliment, partner KPMG Česká republika odpovědný za sektor nemovitostí.
Z pohledu financování realitního sektoru v prostředí nízkých a záporných úrokových sazeb je zajímavou proměnou prodlužování doby amortizace. „Prodloužení doby amortizace úvěru, respektive snížení podílu splácení jistiny v průběhu úvěrování, je dnes jedním z klíčovým požadavků investorů. V mnoha případech rozhoduje více než další tlak na úrokové marže,“ říká k tomu Pavel Kliment.
Hlavní zjištění průzkumu:
– Pouze u Chorvatska a Itálie bankéři převážně prognózují pokles úvěrového portfolia své banky a u Španělska a Kypru pak pokles celého sektoru nemovitostí.
REKLAMA
– V České republice se oproti roku 2015 zvýšil počet bank, které jsou ochotny nabídnout úrokové marže pod 2 %.
– Vlivem nízkých úrokových marží se dlužníci zaměřují na vyjednávání dalších podmínek úvěrů.
– V České republice bankéři stále nejraději financují projekty residenčního developmentu.
– Poskytování úvěrů v cizí měně je nejvíce rozšířené v Česku, Rumunsku a Chorvatsku. Takřka bez výjimek v eurech.
REKLAMA
– Klubové financování je tak v Česku v porovnání s Evropu nadprůměrně oblíbené.
Kompletní průzkum Property Lending Barometer 2016 naleznete ke stažení na https://home.kpmg.com/cz/cs/home/pro-media/tiskove-zpravy/2016/10/property-lending-barometer-2016.html
O průzkumu:
Evropského průzkumu KPMG Property Lending Barometer 2016 se zúčastnilo přes 100 významných bank a finančních institucí v 21 evropských zemích. Vedle České republiky se do něj zapojily Bulharsko, pobaltské státy, Holandsko, Chorvatsko, Itálie, Maďarsko, Německo, Polsko, Rakousko, Rumunsko, Řecko, Slovensko, Slovinsko, Srbsko, Švédsko, Švýcarsko, Turecko a Velká Británie. Sběr dat se prováděl prostřednictvím hloubkových rozhovorů s představiteli bank – vedoucími oddělení nemovitostí, financování projektů nebo řízení rizik.