Český trh realitních investic v první polovině roku 2016

„V první polovině roku 2016 byly na českém realitním trhu uzavřeny investiční transakce v celkovém objemu 950 mil EUR (Q1 2016: 460 mil EUR, Q2 2016: 490 mil EUR). V meziročním srovnání s H1 2015 se sice jedná o pokles (- 26 %), nicméně je třeba vzít v úvahu, že v loňském roce byla v tomto období uzavřena jedna z největších realitních transakcí vůbec – prodej pražského nákupního centra Palladium. Odhlédneme-li od tohoto mimořádného obchodu, došlo k meziročnímu nárůstu (H1 2015 vs. H1 2016) o 34 %,“ uvádí Jiří Horák, investiční analytik JLL.  

V první polovině letošního roku bylo uzavřeno celkem 25 transakcí. Podíly jednotlivých sektorů komerčních nemovitostí na celkovém investičním objemu byly následující: 47 % maloobchodní nemovitosti, 22 % kanceláře, 8 % sklady a zbytek připadl na multifunkční nemovitosti a hotely. Největší transakcí prvních šesti měsíců roku 2016 byl prodej retailového portfolia Atrium European Real Estate společnosti Arcona Capital za cca 100 mil EUR.

Domácí investoři v letošním roce dále posílili svou pozici, stáli za 65 % obchodovaných kancelářských a 59 % maloobchodních nemovitostí. Za pozornost v této souvislosti stojí portfolio 4 pražských kancelářských budov
o celkové ploše 24.500 m², které od německého fondu Triuva koupil český fond kvalifikovaných investorů Redside.      

Český realitní trh přitahuje stále větší pozornost dalších globálních investorů. V první polovině roku 2016 získali dvě česká regionální nákupní centra jihoafričtí investoři NEPI a Rockcastle. Svou první investici na českém trhu uskutečnil také LaSalle Investment Management, který koupil (maloobchodní a kancelářské) nemovitosti v Praze, Na Příkopě 23–27. Nákupem multimodálního centra v Ostravě na český realitní trh vstoupil australský institucionální investiční fond Macquarie.          

„Očekáváme, že v druhé polovině roku bude dokončena řada zajímavých transakcí, které se nyní nachází v pokročilých fázích jednání. Napomáhají tomu i výhodné podmínky bankovního financování. Podle našeho názoru celkový letošní investiční objem dosáhne loňské úrovně, tj. okolo 2,5 – 3 miliard EUR,“ dodává Jakub Gajdoš, investiční analytik pražské pobočky JLL.         

Aktuální výnosové míry: 

Zdroj: JLL, červenec 2016

K největším transakcím první poloviny roku 2016 patří:

Zdroj: JLL, červenec 2016