EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

25. 09. 2019

0 komentářů

Subjekty:
CENTRAL GROUP

ČNB sazby ponechala beze změny. Dostupnost bydlení to ale nezvýší

 

Praha, 25. září 2019 – Česká národní banka na dnešním zasedání rozhodla o ponechání úrokových sazeb na stávající úrovni. Dobrá zpráva je to hlavně pro zájemce o hypotéku, pro které budou úvěry pravděpodobně ještě levnější než doposud. Jenže i přes stále nižší úrokové sazby zájem o hypotéky nadále klesá. Na vině jsou především přísnější požadavky na žadatele.

Loading



 


Lidí, kteří si berou hypoteční úvěr, aby financovali své nové bydlení, je čím dál méně. Důvodem je hlavně zpřísnění pravidel pro poskytování hypotečních úvěrů, které v minulém roce učinila ČNB. Zhoršující se dostupnost bydlení a menší zájem o hypotéky představuje i tlak na developery, kteří se snaží poskytnout co nejširší nabídku možností financování nového bydlení pro své klienty.
V Central Group tak pro klienty hledáme nejen nejvýhodnější hypoteční produkt, ale rovněž rozšiřujeme možnosti financování koupě nového bytu. Unikátní je například možnost odložené platby poloviny z potřebné dvacetiprocentní zálohy z ceny nemovitosti. V prvotní fázi tak zájemcům stačí 10 procent z hodnoty nemovitosti a zbylých 10 procent mohou uhradit až s tříletým odkladem.
Levné hypotéky dostupnost bydlení nijak zvlášť nezvýší. Hypoteční trh totiž také ovlivňuje stále trvající paralýza nové výstavby, která je způsobena řadou legislativních překážek. Na trhu je pořád velmi silný nedostatek nemovitostí a jejich cena nejspíš v dohledné době neklesne, a to nejen z důvodu uměle omezené nabídky, ale také kvůli rostoucím cenám stavebních prací a pozemků.
Zatímco v loňském roce financovalo nové bydlení hypotékou 43 procent klientů Central Group, letos tento podíl klesl právě kvůli omezení dostupnosti hypoték na 31 procent. Od prvních zásahů do pravidel poskytování hypoték v roce 2016 bylo podle našich dat zájemců o hypotéky 50 procent všech klientů, kteří si koupili byt od Central Group. Vzhledem k tomu, že Central Group drží největší podíl na trhu s prodanými novými byty v Praze, mají tak naše data vypovídající hodnotu.

Graf: Podíl klientů financujících byt od Central Group hypotékou

Zdroj: Central Group
Z grafu je patrný zvýšený zájem o hypoteční úvěry v době, kdy ceny nemovitostí nebyly vysoké a úrokové sazby u hypotečních úvěrů nedosahovaly rekordních hodnot. Tehdy do hypotečního trhu ještě ČNB moc nezasahovala, a tak bylo možné vzít si i 120procentní hypotéku. Takže nejen na nemovitost, ale i na její vybavení. Dnes už lidé musí mít naspořenou nemalou částku, aby hypoteční úvěr vůbec získali.
 
Michaela Tomášková
výkonná ředitelka
Central Group, a.s.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *