EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

23. 07. 2018

0 komentářů

Subjekty:
EKOSPOL

Developeři letos v Praze prodali o pětinu méně bytů, celkem 2452 za 16,5 miliardy korun

 

Pokles na pražském rezidenčním trhu se nedaří zastavit. Prodeje nových bytů v hlavním městě v letošním prvním pololetí klesly meziročně o takřka pětinu (19 procent) na 2452 prodaných bytů. Za prvních šest měsíců loňského roku přitom developeři v Praze prodali celkem 3027 nových bytů. Celková ceníková cena prodaných bytů letos dosáhla 16,5 miliardy korun. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti EKOSPOL, která monitoruje trh s novými byty v Praze už více než 11 let.

Loading



 



Ve druhém čtvrtletí se sice prodeje nových bytů v porovnání s prvními třemi měsíci roku mírně zvýšily na 1292 prodaných jednotek v celkové ceníkové ceně 9,5 miliardy korun, ale jarní nárůst je každoročním pravidlem. Souvisí to s tím, že developeři po zimní pauze přidávají do nabídky více projektů. I tak ale letošní prodeje výrazně zaostávají za minulými roky,“ říká hlavní analytik společnosti EKOSPOL Matyáš Hančl a upozorňuje, že ceníková cena nezahrnuje poplatky za sklepy či parkovací stání. „Na druhou stranu nezohledňuje ani případné individuální slevy,“ doplňuje Hančl.
„Prodejní statistiky jsou v letošním roce smutným čtením. Jen potvrzují krizi, do které se pražský rezidenční trhu kvůli zablokovanému povolování nových staveb a extrémnímu nedostatku nových pozemků vhodných k výstavbě v minulém období dostal. Poptávku po novém bydlení může v letních měsících paradoxně krátkodobě zvýšit Česká národní banka (ČNB), která od října výrazně přitvrdila v pravidlech pro získání hypotéky. Zájemci o nový byt, kteří ho chtějí financovat hypotečním úvěrem, proto budou spěchat, aby smlouvu uzavřeli ještě za současných mírnějších podmínek. Tento efekt však na podzim skončí a povede jen k ještě většímu propadu v následných měsících,“ předpovídá další vývoj Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOLU.
Dostupných bytů je stále extrémně málo

Neradostný pohled nabízí také ceníky developerů, které jsou velmi prořídlé. Už sedmé čtvrtletí v řadě se totiž počet dostupných nových bytů pohybuje kolem třítisícové hranice a nemůže se od ní odrazit. Developerské firmy jsou tak v současnosti schopné pokrýt pouze zhruba půlroční poptávku. „Ideální přitom je, když je nabídka srovnatelná s prodeji za celý rok. Jen tak mají zájemci o nový byt dostatečnou možnost vybrat si opravdu podle svých představ. V současnosti se totiž musí z nouze často spojit i s takovým bytem, který jim nemusí zcela vyhovovat. S nedostatečnou nabídkou navíc neúměrně roste také cena,“ upozorňuje Korec. Jediné, co může současný nepříznivý stav podle něj změnit, je urychlené povolení několika větších konkurenčních rezidenčních projektů, nejlépe v okrajových částech Prahy. „Do té doby se nedostatek na pražském rezidenčním trhu a s tím související růst cen nezastaví,“ zdůrazňuje Korec.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Regulační bouře prodražuje ceny bytů

Na pozadí neustálých proměn na realitním a hypotečním trhu se stále cosi děje. Jde o aktuální vývoj, trendy a dění, které ovlivňují jak cenovky nemovitostí, tak dostupnost hypotečního financování. Od nebývalého utažení úvěrových podmínek a jeho uvolnění až po očekávání budoucí inflace a role nemovitostí jako prostředku k ochraně před znehodnocením peněz – to vše […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

14. 03. 2024

Komentář: Chcete i u nás garantovanou hypotéku za 2 nebo dokonce 0,5 % p. a. jako v Polsku? Byla by to cesta do pekla

Obvykle lidé kritizují českou vládu, protože nevědí, co se děje v zahraničí. Nicméně v zahraničí je to často ještě mnohem horší než u nás. Příkladem může být Polsko, kde předchozí vláda Jarosława Kaczyńského garantovala dvouprocentní hypotéky. To bylo něco, co lidi milovali. Poptávka byla obrovská. Během chvilky se dotace na hypotéky vyčerpala. Přitom měla platit až do […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *