EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

05. 06. 2018

0 komentářů

Fenomén dnešní doby: Reklamace nemovitostí zlevňují novým majitelům bydlení

 

Ceny nemovitostí jsou na rekordní výši, málokdo na ně dosáhne, a pokud přesto získá hypotéku, bývá rodinný rozpočet zvlášť napjatý. V poslední době však Češi našli zajímavý způsob, jak koupenou nemovitost zlevnit. Inspirovali se běžnou praxí v zahraničí. „A funguje jim to. Nový majitel domu si takto může přijít i na statisíce“, říká Kateřina Procházková, tisková mluvčí portálu reklamacedomu.cz. Pomáhají jim špatně sepsané kupní smlouvy, ve kterých chybí zcela zásadní informace o faktickém stavu domu. Od toho je pak už jen krůček k reklamaci nemovitosti a získání slevy.

Loading



 


Její slova potvrzují i právníci zabývající se touto problematikou. Ti se shodují, že prodávající má povinnost odevzdat kupujícímu zakoupenou nemovitost ve stavu ujednaném ve smlouvě.
Smlouvy, které nechrání
Tam ale dost často nebývá nic konkrétního uvedeno, protože realitní kanceláře i jednotlivci hojně využívají univerzální smlouvy nebo takové, které stáhnou z internetu. „Bohužel musím konstatovat, že s podobným typem smluv se v praxi setkávám velmi často. Možná až příliš často na to, že za dům nebo byt dáme často svoje celoživotní úspory nebo se na dlouhé roky zadlužíme.“ konstatuje advokátka Bohdana Hejduková spolupracující s portálem reklamacedomu.cz a dodává, že prodávající svým způsobem za nemovitost ručí a je zodpovědný za to, aby smlouva odpovídala stavu domu. Proto by měl být kupní smlouvou dostatečně chráněn před riziky plynoucími z této odpovědnosti.
Pozor na obecné formulace, odpovědnosti vás nezbaví
Prodávající se v praxi často pokouší své odpovědnosti za vady prodávané nemovitosti zbavit, a to prostřednictvím některé z následujících formulací. „Kupující nabývá nemovitost ve stavu, v jakém se nachází ke dni podpisu kupní smlouvy“ nebo „Nemovitost se kupujícímu přenechává, jak stojí a leží“, či „Kupující měl možnost všechny vady předmětu koupě v předstihu zjistit“, či „Kupující byl seznámen s technickým (faktickým) stavem nemovitosti“. „Tyto formulace však prodávajícího odpovědnosti za vady nemovitosti nezbavují, alespoň podle posledních judikatur, které jsou k dispozici. Pokud totiž konkrétní stav nemovitosti není ve smlouvě obsažen, pak se má dle zákona za to, že je ve stavu, který může kupující od nemovitosti rozumně očekávat.“ Podotýká Bohdana Hejduková.
Slevu můžete požadovat až 5 let zpátky
V současné době lze stále reklamovat všechny skryté vady u nemovitostí, které byly prodané na základě kupní smlouvy uzavřené po 1. lednu 2014. Musí se jen jednoznačně prokázat jedno klíčové hledisko, tedy že skrytá vada v době prodeje už existovala, ale projevila se až během užívání stavby novým majitelem. I tak jsou tisíce lidí, kteří se stále bojí zakoupený dům či byt reklamovat i když na reklamaci mají nárok. Místo toho pak investují další vlastní peníze do oprav, které by hradit vůbec nemuseli. O svém nároku obvykle nevědí nebo si netroufnou jít do sporu s původním majitelem.
„Reklamace domu sice není úplně jednoduchá, nicméně ve spolupráci s odbornými techniky lze jednoznačně prokázat, že skrytá vada existovala již v době, kdy se nemovitost prodávala. Pak už není problém po prodávajícím požadovat dodatečnou slevu, která je obvykle ve výši několika set tisíc korun.“ upozorňuje Kateřina Procházková. Tyto peníze pak mohou noví majitelé použít na opravy nebo na cokoliv jiného. A co víc, praxe ukazuje, že se obvykle daří na výši této slevy domluvit bez toho, aby muselo dojít k soudnímu řízení.
Jak tomu předejít
Podobný problém řešili v zahraničí již řadou let. Aby předešli případným reklamacím pro skryté vady, nechávají si prodávající zpracovat přesnou analýzu stavu domu, která jasně určí, jaké vady nemovitost vykazuje. Ty pak zahrnou do kupní smlouvy a zohlední v ceně nemovitosti. Z toho důvodu se prodávající již nemusí pět let po prodeji domu či bytu bát, že by se mu stal podobný případ, jakých se na českém realitním trhu dějí tisíce ročně.
Tisková zpráva: Reklamacedomu.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *