EUR 25.320

USD 23.408

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.320

USD 23.408

22. 04. 2014

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Hypotéky mají letos opět nakročeno k 150 miliardám

 


 

Hypoteční trh je v nebývalé kondici. Tuzemské banky během března sjednaly 8270 hypoték v celkové hodnotě 13,8 miliardy korun*. Průměrná výše hypotéky tedy činila nadprůměrných 1,67 milionu korun. Co do počtu, tak objemu znamenají zveřejněné výsledky překročení dosavadního březnového maxima (3/2007: 12,4 mld. Kč) a meziroční nárůst objemu sjednaných hypoték o 14 procent.

Bankám se letos opět daří. Příznivé ceny hypoték v kombinaci s pozvolna ožívající ekonomikou znamenají přirozený nárůst poptávky po vlastním bydlení, ale vedle toho roste také zájem o koupi nemovitostí za účelem dalšího pronájmu.

V součtu od začátku roku suma sjednaných hypoték činí 30,8 miliardy korun. A také v tomto srovnání letošní rok dominuje. Nikdy v minulosti banky v jednom čtvrtletí nepůjčily prostřednictvím hypoték svým klientům více. Na každý pád se jedná o úctyhodná čísla, když si uvědomíme, že leden byl obchodně spíše podprůměrný. Trh totiž zažil znatelné ochlazení obchodních aktivit související s implementací nového občanského zákoníku. Díky široké paletě akčních nabídek a snižování sazeb se bankám podařilo poptávku znovu rozhýbat a lednovou ztrátu během dvou měsíců bez problémů dohnat.

Třetinu tvoří „recyklované hypotéky“

Podobně jako v předchozích letech je nutné při interpretaci zveřejněných výsledků vzít v potaz segment refinancování, které jsou v celkovém objemu rovněž započteny, a jejich podíl je možné v tuto chvíli pouze odhadovat. S ohledem na menší počet hypoték, kterým v letošním roce končí fixační období, odhadujeme, že podíl refinancování se v letošním roce pohybuje zhruba na úrovni 31 %. Po očištění kvartálních dat o znovu poskytnuté úvěry by to znamenalo, že objem nových hypoték činí zhruba 21 mld. Kč. Přesná čísla zachycující míru refinancování by měla v průběhu letošního roku zveřejnit Česká národní banka, která konečně začala data o tomto segmentu od jednotlivých bank sbírat.

REKLAMA

Sazby na rekordní úrovni

V březnu se potvrdila predikce vyplývající z vývoje indexu nabídkových úrokových sazeb (GOFI70). Průměrná úroková sazba všech v březnu poskytnutých hypoték (ukazatel HYPOINDEX) klesla z 3 procent na 2,93 %, čímž prolomila rekordní minimum z loňského května. Tehdy sazby dosáhly úrokového dna na úrovni 2,95 %. V dubnu bude pokles sazeb pokračovat. Předstihový index nabídkových sazeb GOFI70 díky nejrůznějším akčním nabídkám  zatím klesá o další desetinu k 2,83 %. Tato hodnota se může ještě do konce měsíce změnit, ale nad úroveň březnových hodnot s velkou pravděpodobností nevystoupá.

Poptávka po úvěrech ze stavebního spoření zadrhává

Celková suma v březnu sjednaných úvěrů činí podle nejnovějších statistik 3,43 miliardy korun. Loni za stejné období to bylo 3,636 miliardy korun. V meziročním srovnání zveřejněné výsledky znamenají pokles objemu sjednaných úvěrů o 6 procent. V součtu za celé první čtvrtletí potom suma sjednaných úvěrů činí 8,7 miliard korun, což je nejméně za posledních 5 let a v meziročním srovnání to znamená pokles o 11 %.

REKLAMA

Největší část ze zmíněných 3,4 mld. Kč tvoří podíl Českomoravské stavební spořitelny (ČMSS) s 2 mld. Kč (59 % celkové produkce). Raiffeisen stavební spořitelna a Stavební spořitelna České spořitelny v uplynulém měsíci poskytly shodně něco málo před půl miliardy korun. RSTS: 0,56 mld. Kč, SSČS: 0,54 mld. Kč. Skupinu spořitelen uzavírá Modrá pyramida s 0,25 mld. Kč a 7procentním podílem spolu s Wüstenrot stavební spořitelnou s 61 miliony korun a tržním podílem 2 procenta. 

Trh financování bydlení

Společně hypoteční banky a stavební spořitelny v prvních třech měsících letošního roku sjednaly úvěry na bydlení v celkové hodnotě 39 mld. Kč, přičemž meziroční růst jednoznačně táhnou hypotéky, které představují ¾ celkového objemu poskytnutých úvěrů. 

První tři měsíce roku naznačily, že letošní rok bude opět co do objemu poskytnutých hypoték nadprůměrný. V našem prvotním odhadu zveřejněném v letošním lednu jsme předpokládali, že banky letos poskytnou hypotéky v hodnotě okolo 150 miliard korun. Tento odhad v tuto chvíli považujeme za minimum a předpokládáme, že tato hranice bude překonána.

 

* Zdrojem dat jsou statistiky serveru hypoindex.cz, ve statistikách však nejsou započteny hypotéky mBank, Oberbank, WSPK, Fio banky
Zdroj : GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, Ministerstvo pro místní rozvoj ČR (MMR)

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *