EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

11. 09. 2019

0 komentářů

Subjekty:
GOLEM FINANCE

Index (ne)dostupnosti bydlení konečně přestal růst

 

Ceny bytů rostou prakticky od roku 2010. V roce 2016 však nabralo tempo jejich růstu na obrátkách a s mírnými výkyvy rostly ceny nemovitostí až do letošního 2. čtvrtletí, kdy se růst cen mírně zadrhnul. Předpokládáme, že ceny budou i nadále růst, ale tempo bude o něco pomalejší.

Loading



 



Zpomalení růstu cen bytů v kombinaci se zlevňujícími hypotékami přineslo po dlouhé době alespoň krátkodobé zlepšení dosažitelnosti vlastního bydlení, které měříme prostřednictvím indexů dostupnosti a návratnosti bydlení. Podle aktuálních dat průměrná česká domácnost, která by si nyní koupila byt o průměrné ceně 3,29 mil. Kč, vynaloží na splátku hypotéky 48,2 % svých čistých měsíčních příjmů.

„V krátkodobém pohledu došlo oproti letošnímu dubnu, kdy index atakoval 50% hranici, k mírnému zlepšení. Oproti loňskému roku jsme však stále o 5 procentních bodů výše,“ říká Libor Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení. „Z těchto dat je evidentní, že růst cen nemovitostí je rychlejší než růst příjmů českých domácností a k markantnímu zlepšení nevede ani pokles hypotečních sazeb,“ doplňuje Libor Ostatek.

V krajích je situace o něco lepší

Meziroční nárůst indexu dostupnosti bydlení a tím i zhoršení dosažitelnosti vlastního bydlení pozorujeme i na úrovni krajů. Ve všech 14 krajích došlo za posledních 12 měsíců k nárůstu indexu, ale míra zatížení rodinných rozpočtů je o něco nižší, než ukazuje celorepublikový průměr. Medián průměrných hodnot indexů dostupnosti bydlení dle krajů ČR činí aktuálně 37,7 % a je tedy o 10 p. b. nižší, než celorepublikový průměr, který do jisté míry zkresluje Praha a Brno.
V Praze index dostupnosti bydlení se aktuálně blíží 80% hranici. Na opačném konci žebříčku je Ústecký kraj, kde statistiky průměrná rodina vynakládá na splátku hypotéky průměrného bytu 17,6 % svých čistých příjmů. Další regionální statistiky naleznete v následujícím grafu.

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, Český statistický úřad
 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024

Komentář: Blíží se znovu do USA nemovitostní krize?

Po delší odmlce se znovu vynořují důkazy o možné krizi v sektoru amerických nemovitostí. Otřesy na tomto trhu negativně ovlivňují tamní finanční domy, které drží velké množství dluhů směrem k developerům a majitelům nemovitostí. S prudkým nárůstem úrokových sazeb má mnoho firem problémy s refinancováním svých dluhů, což některé banky nutí zvyšovat rezervy na opravné […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

18. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *