Narození dítěte, rozchod, zvýšení platu. 92 % Čechů se během života s hypotékou stane něco, co má vliv na její splácení

Když si dnes lidé vybírají hypotéku, jsou pro ně ze všeho nejdůležitější nízká sazba (51 %), rychlost sjednání (28 %) a doporučení (26 %). Naopak jen méně než pětina Čechů se zajímá ještě také o podmínky pro splátky navíc (20 %), změnu výše splátky (9 %) nebo možnost vzít si část už zaplacených splátek zpět (1 %). Neřeší tedy to, jak a jestli vůbec se umí hypotéka přizpůsobit různým životním událostem, které je mohou během někdy i několika desítek let splácení potkat.
Z průzkumu společnosti STEM/MARK pro Air Bank přitom vyplývá, že s nějakou životní událostí ovlivňující splácení hypotéky se setká dokonce 92 % Čechů. Většina lidí jich zažije hned několik. A pak by nějakou možnost přizpůsobit si hypotéku své aktuální životní situaci uvítali. V takové chvíli už ale může být pozdě, protože po uzavření smlouvy to může být u některých bank dost složité.
„Lidé na začátku řeší hlavně to, aby hypotéku vůbec dostali a měli na ni. Jakmile ji ale získají, chtějí se jí zase co nejrychleji zbavit. Hypotéka totiž pro většinu z nich představuje těžkou kouli na noze. Uvědomí si to nejvíce právě ve chvíli, kdy se jim stane něco, s čím úplně nepočítali a co splácení hypotéky ztěžuje,“ říká Jakub Petřina, ředitel produktů a marketingu v Air Bank.
26 % Čechů se například během splácení hypotéky dostalo do pracovní neschopnosti, 19 % ztratilo práci a u 18 % z nich došlo ke snížení příjmu ze zaměstnání nebo podnikání. Splácení hypotéky ztížily také rozvody a rozchody (16 %), péče o blízkou osobu (8 %) nebo odchod do důchodu (8 %). Velký vliv na splácení hypotéky ale může mít i třeba narození dítěte, které bývá spojené se zvýšenými náklady, a navíc ještě s výpadkem příjmu jednoho z rodičů. Přírůstek do rodiny během splácení potkal více než třetinu lidí.
Ne všechny životní události ale splácení hypotéky ztěžují. Některé časté změny v životě mohou splácení hypotéky naopak urychlit a tím ji celkově zlevnit. 39 % Čechů například v průzkumu uvedlo, že se jim během splácení zvýšily příjmy ze zaměstnání nebo podnikání, 35 % dostalo jednorázové odměny nebo prémie a 27 % začalo bydlet s někým, kdo jim začal se splácením pomáhat. Urychlit splácení hypotéky může i prodej části majetku (6 %) nebo dědictví (4 %).
Lidé by ve všech těchto situacích uvítali možnost jednoduše si změnit výši splátky, zlevnit si hypotéku splátkami navíc, nebo si naopak vzít část už zaplacených splátek zpět. Problém je, že to většina bank neumožňuje, a pokud ano, tak obvykle jen za další poplatky. Toto jsou i časté důvody, proč je pak s hypotékou v průběhu splácení více než třetina Čechů nespokojena.
Právě na malou flexibilitu současných hypoték a nespokojenost klientů s nimi se chystá zareagovat Air Bank. Na přelomu září a října plánuje spustit novou hypotéku, která se bude umět různým životním situacím přizpůsobit. Pokud bude mít klient nějaké peníze navíc, umožní mu banka hypotéku splácet rychleji. Když mu naopak budou peníze chybět, umožní mu splácet hypotéku o něco pomaleji, nebo si dokonce vzít část už zaplacených splátek pomocí Chytré rezervy zpátky.
„Dívali jsme se nejen na to, co lidé řeší na začátku při výběru hypotéky, ale i na to, co řeší později. Naším cílem je, aby byli spokojeni po celou dobu splácení hypotéky,“ vysvětluje Jakub Petřina.
Air Bank už obdobné možnosti přizpůsobení i výhodné podmínky nabízí u své služby převedení hypotéky, kterou nabízí od roku 2015. Novou hypotéku budou moct lidé využít i na koupi hotového bytu nebo domu. Hypotéka bude bez poplatků za schválení, poskytnutí a čerpání, za vedení účtu, odhad nemovitosti a další běžné i méně běžné služby.
Průzkum společnosti STEM/MARK, který Air Bank spolu se svou novou hypotékou představila, proběhl v srpnu 2017 na reprezentativním vzorku 302 respondentů s hypotékou.