EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

15. 09. 2020

0 komentářů

Odpovídají současné ceny panelových bytů tomu, co nabízí svým obyvatelům?

 

Na našem území vznikala v dobách především 2. poloviny 20. století panelová sídliště, která se postupně stala velmi rozšířeným druhem bydlení. V současné době je v ČR asi 1,2 miliónu bytů právě v panelových domech.

Loading



 


Najdeme je nejen ve městech, ale často i na vesnicích, kde byla výstavba motivována například potřebou podnikových bytů pro pracovníky v blízkých zemědělských či průmyslových podnicích. Ve větších městech tvoří panelové domy a sídliště nejdůležitější část bytového fondu. Nespornou výhodou života v panelovém sídlišti bývá dobrá dopravní dostupnost, blízkost obchodů, škol a zdravotnických zařízení.
Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí se byty v cihlových domech a novostavbách stávají pro část populace cenově nedostupné. I kvůli tomu zájem o panelové byty nejen přetrvává, ale spíše roste. Většina panelových domů prošla úplnou nebo částečnou rekonstrukcí, především zateplením fasád, výměnou výtahů, oken a rozvodů v domě. V případě zdařilé rekonstrukce samotného bytu
se bydlení v panelovém bytě dostává kvalitou bydlení na úroveň starších novostaveb, ale přesto je levnější a tedy dostupnější. „Nejčastěji obchodovanými typy panelových bytů jsou byty s dispozicí 2+kk a 3+1. Typickými kupci těchto bytů jsou mladé páry (byty 2+kk) resp. mladé rodiny s dítětem či dětmi (byty 3+1).
Tyto skupiny jsou zpravidla velmi citlivé na cenu bytu, a tudíž není překvapením, že ceny těchto panelových bytů velmi rychle zohledňují ekonomickou situaci a kupní sílu,“ vysvětluje Jan Hájek, realitní odborník Quantum reality.
„Z dostupných dat víme, že ceny panelových bytů po rekonstrukci jsou o cca 20–35 % menší než ceny stejně velkých bytů v novostavbě
či zrekonstruovaném cihlovém domě v centru města,“ doplňuje Jakub Zámiš, odborník bezplatné online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bez vkládání kontaktních údajů vypočítává odhad ceny nemovitosti i výši nájmu. „Rozdíl kromě známých faktorů (dostupnost lokality, služeb a aktuální stav na místním realitním trhu) ovlivňuje i velikost obce či města. V menších městech se rozdíl mezi panelovým bytem na okraji a cihlovým bytem v centru stírá a rozdíly jsou v řádu jednotek procent,“ dodává Jakub Zámiš.
Na cenu panelového domu má velký vliv rekonstrukce. Vzhledem k dostupnosti kvalitních podlah, obkladů, dveří, sanity či kuchyňských linek lze dosáhnout velmi zajímavého, kvalitního obytného prostoru. Velkou otázkou je, zda koupit byt po rekonstrukci či byt před rekonstrukcí, a tu si pak realizovat podle svých představ. Zde do rozhodování vstupují emoce a pokud se zájemcům nabízený zrekonstruovaný panelový byt opravdu líbí a vyhovuje jejich požadavkům z hlediska zvolených barev, materiálů a řešení samotného interiéru, pomůže to vlastnímu rozhodnutí. Nicméně je důležité zvážit, zda cena zrekonstruovaného bytu zohledňuje ve správné míře hodnotu vlastní rekonstrukce.
Závěrem lze konstatovat, že ty často vysmívané panelové byty stále tvoří, a ještě nějakou dobu budou tvořit, důležitou součást rezidenčního bydlení a to především tam, kde se správci domů a majitelé jednotlivých bytů budou věnovat dostatečné údržbě a modernizaci jak společných prostor tak vlastních bytů.
Tisková zpráva Odhadzdarma.cz

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Hypoteční trh se postupně zotavuje

Banky a stavební spořitelny poskytly domácnostem v únoru hypotéky v objemu téměř 16 miliard Kč. Objem poskytnutých hypoték tak meziměsíčně vzrostl o 21 %. Potvrzuje se pokračující zotavování hypotečního trhu po jeho zamrznutí v druhé polovině roku 2022. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *