EUR 25.405

USD 21.896

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.405

USD 21.896

15. 09. 2020

Odpovídají současné ceny panelových bytů tomu, co nabízí svým obyvatelům?

 

Na našem území vznikala v dobách především 2. poloviny 20. století panelová sídliště, která se postupně stala velmi rozšířeným druhem bydlení. V současné době je v ČR asi 1,2 miliónu bytů právě v panelových domech.



 


Najdeme je nejen ve městech, ale často i na vesnicích, kde byla výstavba motivována například potřebou podnikových bytů pro pracovníky v blízkých zemědělských či průmyslových podnicích. Ve větších městech tvoří panelové domy a sídliště nejdůležitější část bytového fondu. Nespornou výhodou života v panelovém sídlišti bývá dobrá dopravní dostupnost, blízkost obchodů, škol a zdravotnických zařízení.
Vzhledem k neustále rostoucím cenám nemovitostí se byty v cihlových domech a novostavbách stávají pro část populace cenově nedostupné. I kvůli tomu zájem o panelové byty nejen přetrvává, ale spíše roste. Většina panelových domů prošla úplnou nebo částečnou rekonstrukcí, především zateplením fasád, výměnou výtahů, oken a rozvodů v domě. V případě zdařilé rekonstrukce samotného bytu
se bydlení v panelovém bytě dostává kvalitou bydlení na úroveň starších novostaveb, ale přesto je levnější a tedy dostupnější. „Nejčastěji obchodovanými typy panelových bytů jsou byty s dispozicí 2+kk a 3+1. Typickými kupci těchto bytů jsou mladé páry (byty 2+kk) resp. mladé rodiny s dítětem či dětmi (byty 3+1).
Tyto skupiny jsou zpravidla velmi citlivé na cenu bytu, a tudíž není překvapením, že ceny těchto panelových bytů velmi rychle zohledňují ekonomickou situaci a kupní sílu,“ vysvětluje Jan Hájek, realitní odborník Quantum reality.
„Z dostupných dat víme, že ceny panelových bytů po rekonstrukci jsou o cca 20–35 % menší než ceny stejně velkých bytů v novostavbě
či zrekonstruovaném cihlovém domě v centru města,“ doplňuje Jakub Zámiš, odborník bezplatné online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bez vkládání kontaktních údajů vypočítává odhad ceny nemovitosti i výši nájmu. „Rozdíl kromě známých faktorů (dostupnost lokality, služeb a aktuální stav na místním realitním trhu) ovlivňuje i velikost obce či města. V menších městech se rozdíl mezi panelovým bytem na okraji a cihlovým bytem v centru stírá a rozdíly jsou v řádu jednotek procent,“ dodává Jakub Zámiš.
Na cenu panelového domu má velký vliv rekonstrukce. Vzhledem k dostupnosti kvalitních podlah, obkladů, dveří, sanity či kuchyňských linek lze dosáhnout velmi zajímavého, kvalitního obytného prostoru. Velkou otázkou je, zda koupit byt po rekonstrukci či byt před rekonstrukcí, a tu si pak realizovat podle svých představ. Zde do rozhodování vstupují emoce a pokud se zájemcům nabízený zrekonstruovaný panelový byt opravdu líbí a vyhovuje jejich požadavkům z hlediska zvolených barev, materiálů a řešení samotného interiéru, pomůže to vlastnímu rozhodnutí. Nicméně je důležité zvážit, zda cena zrekonstruovaného bytu zohledňuje ve správné míře hodnotu vlastní rekonstrukce.
Závěrem lze konstatovat, že ty často vysmívané panelové byty stále tvoří, a ještě nějakou dobu budou tvořit, důležitou součást rezidenčního bydlení a to především tam, kde se správci domů a majitelé jednotlivých bytů budou věnovat dostatečné údržbě a modernizaci jak společných prostor tak vlastních bytů.
Tisková zpráva Odhadzdarma.cz

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

Státní nájemní byty? Stát plánuje stavět v partnerství se soukromým sektorem

Ministerstvo pro místní rozvoj připouští, že stimulace poptávkové strany, tedy dotace pro obyvatele, současnou krizi bydlení nevyřeší. Připravuje proto modelový projekt výstavby nájemního bydlení ve spolupráci se soukromým sektorem. Projekt má být vhodný adept pro spolupráci s Národním rozvojovým fondem.

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

14. 10. 2021

Nova zelená úsporám startuje

Nová zelená úsporám startuje: Výhodnější při kombinaci opatření i širší nabídka dotací

O dotace z programu Nová zelená úsporám za období 2014-2021 bylo možné žádat do 11. října. Z úspěšného dotačního programu lze čerpat dotace například na zvýšení energetické účinnosti a snížení emisí, výměnu kotlů nebo podporu obnovitelných zdrojů energie. Již dnes startuje přijímání žádostí v novém programovém období.  

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

12. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.